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青山湖西岸113亩商住用地开拍 多个知名房企蓄势待发!

2019-09-26 15:21:29 爱房网 我要评论 |
[导读]9月26日,南昌自然资源局挂出东湖区青山湖西岸113亩商业、商住用地,起始楼面价5753元/㎡,住宅毛坯限价14830元/㎡,将于10月18日开拍!

东湖区作为南昌的老城,土地资源稀缺,2019年以来,东湖区仅出让一宗地,即为4月26日碧桂园拿下的殷家巷商住地块。时隔5个月,东湖区终于再次迎来了拍地!

今日(9月26日),南昌自然资源局挂出东湖区青山湖西岸113亩商业、商住用地,起始楼面价5753元/㎡,住宅毛坯限价14830元/㎡

青山湖西岸CD103-C07、D03地块位于东湖区中大路以东、青山北路以南,其中CD103-C07地块为商业、商务、居住用地,CD103-D03地块为商业用地。

CD103-C07地块94.317亩(合62877.81㎡);1.0<容积率≤3.2;建筑密度≤40%;绿地率≥30%;商业、商务、娱乐康体建筑总量不少于总计容建筑面积的50%。

CD103-D03地块19.072亩(合12714.87㎡);容积率≤1.2;建筑密度≤45%;绿地率≥20%。

CD103-C07地块位于南昌地铁4号线七里站,根据出让要求,该地块内需配建不少于10万方的商业(含不少于7万方的购物中心),且自持年限不少于10年。而住宅部分的出售,也与商业的建设进度挂钩。

商业主体出正负零后可办理不超过40%的住宅预售,商业主体封顶后可再办理不超过30%的住宅预售,商业主体正式投入运营后可再办理剩余30%的住宅预售。

且住宅部分低于144㎡的户型实施全装修建设,且比例不低于70%。住宅部分毛坯限价14830元/㎡,加上装修价,那就意味着,未来该盘售价将达19220元/㎡

目前,该地块周边二手房源较多,唯一一个在售的新盘为金投铂翠中央,该盘目前在售108-125㎡三房户型,含装修,均价16000-18000元/㎡。看来,该地块拍出后,又将给版块带来一次新的价值提升!

据悉,目前青山湖西岸的生活配套较为齐全,但大型的商业配套较少。这块113亩的用地拍出后,将给该板块注入全新的商业气息!据传,步步高,复地,招商局,宝龙,苏宁,赣电等都有意向进驻青山湖西岸,未来地块出让谁将拿下?

2019年10月18日,爱房网将为您揭晓!

出让须知:

1、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为14830元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售具体办法详见公开出让方案。

2、受让人须在CD103-C07地块内配建计容建筑面积不少于10万平方米的商业(其中须配建计容面积不少于7万平方米的购物中心),自持年限不少于10年,自持时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算。

3、CD103-C07地块内的10万平方米的商业主体建设进度与住宅预售挂钩,商业主体出正负零后可办理不超过40%的住宅预售,商业主体封顶后可再办理不超过30%的住宅预售,商业主体正式投入运营后可再办理剩余30%的住宅预售。

4、宗地受让人须按照规划要求及相关规定在宗地内配建总建筑面积1051㎡的社区服务用房,具体为20㎡的社区警务室、108㎡的社区医疗服务站、360㎡的社区养老服务用房、563㎡的社区综合服务站。上述配套设施建成后均无偿移交给东湖区政府指定单位,并将产权登记至其名下。

5、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设,具体要求详见公开出让方案。

6、根据市政府办公厅抄告单(洪府厅抄字[2018]449号)文件精神,宗地中普通商品住宅(144平米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%

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