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为什么我会认为在2019至2020年买房合适?

2019-09-19 09:59:31 自媒体 我要评论 |
[导读]在房住不炒的大背景下,虽然房产已经很难被投机炒作了,投资的门槛难度也提高了,但从长远来看,中国的仍处在城镇化进程之中,仍在大力发展城市群,人口仍在不断聚集,国家也仍然处于并将长期经济增长的上行通道内,所以长线买房依然具有购入价值。

关于近1-2年房价的走势:我国的确存在明显的房产泡沫,但由于各种调控手段的得当与及时,房价崩盘的可能性非常小,另一方面,房价暴涨的可能性也很小。接下来的1-2年内,全国各大城市,大概率会出现稳涨&阴跌的行情,至于究竟是稳涨还是阴跌,则要具体城市具体分析了。

关于3-5年房价的走势:在房住不炒的大背景下,虽然房产已经很难被投机炒作了,投资的门槛难度也提高了,但从长远来看,中国的仍处在城镇化进程之中,仍在大力发展城市群,人口仍在不断聚集,国家也仍然处于并将长期经济增长的上行通道内,所以长线买房依然具有购入价值。3-5年的持有之后,在大多数城市,依旧可以小赚一笔。

那么,为什么我认为在2019-2020年买房合适?

其实是有几个前提的:

前提一:是买房的刚需人群,或者至少自己名下、直系亲属名下,没有「首套」房产。

前提二:购房之后,可以持有5年及以上。

前提三:收入稳定,具有长期偿还贷款的能力。

前提四:理财水平接近小白,只懂得基金定投+余额宝等无脑常规理财手段。

在满足前提一至前提四后,我才建议你在这两年去看房买房,因为这两年,是一个绝佳的「刚需」入场时机。共有四点原因:

(一)国家对新房的限价,让我们可以买到「房价倒挂」的打折新房

所谓「房价倒挂」,是指就同地段而言,原本新房应该比二手房要贵,但却因为限价限购等原因,导致的新房房价明显低于周边二手房房价的情况,在整个中国的房地产市场上,非常罕见。

但这种罕见的现象,却在去年与今年发生了:北京、上海、深圳、杭州、南京、成都等一二线城市,纷纷出现了因为限价而明显低于市场价格的新房,于是,摇号、抢房、冰火两重天的现象就出现了。

限价的目的很明确,就是控制房价上涨,而购房人也可以趁机买到国家主动给你打折的新房。多好?

(二)房企被严格监管,让我们可以买到「让利促销」的打折新房


为了防范金融风险,国家做的事情不只是限制房价这么简单,还包括了限制资金流入房地产市场,增加房企融资难度与融资成本,严查房产交易的乱象等。这些措施,一方面保障了房价的稳定,一方面也让房企过上了苦日子。

于是乎,很多的房企开始主动地降杠杆,减少拿地、降价促销快速回款,买房人也在时隔多年后,终于又一次买到了真正大幅降价的新房。

(三)全球经济进入下降大周期,让我们可以买到用于偿债的二手房

细心的朋友可以发现,最近市场上的法拍房突然之间增多了不少,这与经济大环境下行有着密不可分的关系,因为经济差了,企业不好做了,那些生产效益差、无法适应变化的中小企业就会走向破产,其所拥有的资产就会进行低价拍卖。

个人也是如此,为了偿还由于经济下行而需要支付的各种债务,降价抛售手中的二手房的现象越来越多。对于买房人,如果有眼光,有耐心,就有可能淘到价格优惠的好房子。

(四)房住不炒后,炒房人进入绝望期,让我们可以买到抛售的二手房

先前的房产具有极强的投机属性,但经过了这几年的打压之后,炒房难度陡增,如果那些炒房人用的是杠杆炒房,那么在房价长期不动的当下,他们就需要付出极高的持有成本,有的人便会坚持不住,然后选择认栽离场,从而让自住买房者可以抄底入场。

综合以上四点,既然是自住买房,2019-2020年,对于有资格又有钱的你,就是最佳的买房时机。

等到这段时期结束后,你还想买更便宜的房产?

你是对中国没信心,还是对中国的通胀没信心?

还是对国人心中根深蒂固的买房观没信心?

还是你要相信马云,等到房价和葱价一样的时候,才买呢?

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