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楼市新一轮寒秋 40城房价下降 卖地降30% 融资降58%

2019-09-12 09:26:49 太平洋家居网 我要评论 |
[导读]目前我国楼市出现了新一轮的寒秋,卖地降30%,融资降58%,各地已经超过40个城市的房价开始出现下跌的趋势。

相关部门最新的研究数据显示,目前我国楼市出现了新一轮的寒秋,卖地降30%,融资降58%,各地已经超过40个城市的房价开始出现下跌的趋势。

8月,4个一线城市成交面积环比下降19%,同比下降16%;18个二线城市成交面积环比下降10%,同比增长6%;18个三四线城市成交面积环比下降4%,同比下降17%。2019年1-8月,40城成交面积累计同比微增1%。其中一线城市累计同比增长27%,二线城市累计同比微增3%;三四线城市累计同比下降9%。

从成交量的历史走势来看,在2018年四季度成交量出现年底翘尾之后,2019年2月,40城新房成交量创2015年3月以来的48个月新低。3月和4月,部分城市推盘量加大,楼市出现小阳春,40城新房成交量同比小幅增长,5月环比小幅下降。6月部分房企冲刺半年度业绩,推盘量加大,40城成交环比小幅增长,7月和8月环比连续下降。随着7.30中央政治局会议对楼市的再次定调以及房企融资的全面收紧,预计后续几个月全国楼市还有可能继续降温。

目前成交面积绝对值处于2014年以来的平均水平。本轮楼市行情一线城市领先于其他城市启动,也领先其他城市开始调整,从今年的成交量走势及同比增幅来看,一线城市成交量已企稳反弹。但6月以来一线城市成交量环比逐月下降,在目前楼市严调控的背景下,成交量虽相比2017年下半年和2018年有所增长,但相比2015和2016年的高位还有较大距离。

18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降10%,同比增长6%。其中8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降18%,同比增长21%;4个中部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降20%,同比增长2%;6个其他地区的二线城市(东北及西部地区)新建商品住宅成交面积环比增长10%,同比下降1%。

一线城市由于连续两年成交量低迷,上半年已企稳反弹,但近两个月成交量有所下滑,在目前楼市严加调控的背景下,成交量预计难以连续增长;东部二线城市苏州今年已两次升级调控政策,南京、杭州、宁波等多城近两个月房贷利率持续上调,楼市预计后续还会继续降温;其他地区的二线城市和三四线城市,成交量则面临较大的下降风险。

对于即将到来的“金九银十”,上海易居研究院表示,在中央的明确表态下,楼市预期已经发生转变,虽然房企推盘量可能大幅增加,但成交量难以明显增长。

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