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九龙湖157亩地要拍!西客站南广场将引入互联网大佬!

2019-09-11 17:29:18 网络 我要评论 |
[导读]近日,南昌市政府对JLH601-B05、B06地块以及JLH602-B02、B03、B04地块国有建设用地使用权公开出让方案进行了批复,两宗地合计约157亩,地块将在近期出让。

近日,南昌市政府对JLH601-B05、B06地块以及JLH602-B02、B03、B04地块国有建设用地使用权公开出让方案进行了批复,两宗地合计约157亩,地块将在近期出让。

JLH602-B02、B03、B04地块

JLH602-B02、B03、B04地块东至婺源路、南至扬帆东街、西至恒祥路、北至龙兴大街,为商业、商务、公园绿地,其中JLH602-B02地块用地性质为商业商务用地;容积率≤5.0;建筑密度≤50%;绿地率≥20%;

JLH602-B03地块用地性质为商业商务用地;容积率≤4.0;建筑密度≤50%;绿地率≥20%;
JLH602-B04地块用地性质为商业商务/公园绿地;容积率≤6.0,建筑密度≤32%,绿地率≥60%;
    JLH602-B04地块为商业、商务用地与公园绿地的混合用地,公园绿地的用地面积不小于地块总面积的50%,布置在地块西侧并对外开放;
BO2、B03、BO4三个地块规划指标可综合平衡;在满足地块之间支路管线埋深的要求下,B02、B03、BO4地块地下空间可结合地块之间支路及公园绿地地下空间整体开发       (具体规划指标详见原南昌市城乡规划局出具的用地规划设计条件(2018)红第31号)。

地块位于西站南广场

这三宗地位于西客站南广场,合计51.82亩,总建筑面积约19万平方米,竟得人必须自持JIH602-B02、B03、B04地块不少于计容建筑面积的30%(用于办公和商业场所使用),自建成并取得房屋不动产证起,自持时间10年,自持时间内业态不可调整,自持时间结束后可正常销售。

建设主要内容为互联网总部大厦

九龙湖土拍

该地块为定向用地,《项目建设业态协议书》随宗地出让公告一并公示,竞得入选人在竞价结束后三个工作日内与红谷滩新区管委会签订《项目建设业态协议书》。根据协议书要求,该地块项目建设周期不高于36个月(以开工时间开始计算),项目建成后6个月内须投入运营。项目建设主要内容为互联网总部大厦。

乙方须建设智慧智能、新型节能性绿色建筑(不低于二星级)。项目建成后两年内,乙方引进的入驻企业须在红谷滩新区注册新的法人主体公司,可将研发、销售、财务或区域管理总部等入驻本项目。
    乙方承诺自项目建成后前三年增值税及企业所得税纳税标准如下:第一年纳税不少于人民币3000万元,第二年纳税不少于人民币5000万元,第三年纳税不少于人民币7000万元,此后十年内每年税收不少于人民币7000万元。如未达到约定纳税额度(不含开发建设过程中的税收),乙方须在次年第一季度以现金方式向甲方补足差额。

根据红谷滩新区之前的招商计划,这三宗即将出让的地块或将引进中国网库,建设中国网库VR产业交易总部大厦,地块最高容积率为6,未来会有超高吗?

JLH601-B05、B06地块

JLH601-B05、B06地块东至青原山路、南至上饶大街、西至规划路、北至风顺西街,用地性质为二类居住、商业(兼容商务)用地;出让面积105.485亩,2.1<容积率≤2.0;建筑密度≤28%;绿地率≥32%;住宅建筑主体层数不小于5层;商业、商务建筑面积占总计容建筑面积的12%

该宗地出让起始价668万元/亩(楼面地价5010元/平方米),采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建商品住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11700元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)  的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

将建设智慧社区

九龙湖土拍

该宗地也为定向用地,地块须统一规划、统一建设。本次出让不接受联合竞买。地块《项目建设业态协议书》随宗地出让公告一并公示,竞得入选人在竞价结束后自行下载并与辖区政府(管委会)签订《项目建设业态协议书》,交市地产交易中心审查后签订《土地成交确认书》,否则取消竞得人入选资格,宗地竞买保证金不予退还。

根据协议书要求,乙方自签订《国有建设用地使用权出让合同》起2个月内,引进不低于1亿美元境外资金用于本项目开发建设(包括但不限于支付土地出让金、工程建设、项目运营等)。

项目中住宅实施全装修建设比例为100%,项目必须按照绿色建筑二星级设计并实施。乙方需在地块内按照住建部《国家智慧城市(区、镇)试点指标体系(试行)》的要求建设智慧社区。

该地块周边根据之前规划将打造智慧城,而此次出让条件也要求建设智慧社区,而这是否表示智慧城要来了?

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