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楼面价与限价仅差2994元/㎡ 开发商能赚钱吗?

2019-09-11 16:52:47 爱房网 我要评论 |
[导读]​今日,九龙湖3宗宅地开拍。最终,联发、新旅&城投和九颂山河&春江,各竞得一住宅用地。

今日,备受关注的九龙湖3宗宅地开拍。近8个小时的竞拍,3宗宅地终于“名花有主”,联发、新旅&城投、九龙山河&春江各拿下一块宅地,总共揽金约15.83亿元。

DAEJ2019032地块被江西省春江房地产有限责任公司,九颂山河置业集团有限公司联合拿下,成交总价42605.6万元,楼面价7125元/㎡,溢价率33.99%,毛坯限价12000元/㎡。

联发集团南昌联宏房地产开发有限公司拿下九龙湖西DAEJ2019034地块,成交总价58507.2万元,楼面价7170元/㎡,溢价率29.33%,毛坯限价10800元/㎡。

当然,这三块地中,最受关注的莫过于西站旁的DAEJ2019033地块,经过了345轮、长达5个小时的竞拍,终于被江西铁旅置业有限公司(新旅&城投)拿下,成交总价57169.86万元,楼面价9306元/㎡,毛坯限价12300元/㎡,溢价率48.56%!

2994元/㎡的差额,开发商能赚钱吗?

新旅&城投九龙湖西站旁地块,楼面价9306元/㎡,毛坯限价12300元/㎡,2994元/㎡的差额,开发商能赚钱吗?不得而知!

值得注意的是,9306元/㎡的楼面价,差34元/㎡,就能突破九龙湖地王了。

2019年3月20日,南昌创润房地产开发有限责任公司(融创)和南昌中天置业投资有限公司(红谷滩城投)联合竞得九龙湖两宗临湖地块(即为融创赣江府),成交总额13.89亿,成交楼面价分别为9310元/㎡和9340元/㎡,溢价率分别为55.17%和55.93%。拍地回顾>>>9340元/㎡!融创&红谷滩城投刷新九龙湖楼面价!

直接晋级为九龙湖全新地王!

但是,值得注意的是,融创这两块地的毛坯限价均为15850元/㎡。相比今天新旅&城投拿的这块地(毛坯限价12300元/㎡),限价要高出3550元/㎡,可见,新旅&城投的利润要再次压缩了!

新旅明樾府2.0版本来袭?

从位置上来看,新旅&城投九龙湖西站地块,紧邻即将开售的新旅明樾府,同样是新旅的项目,看来,新旅是准备深耕九龙湖,或将打造明樾府2.0版本了!

新旅明樾府鸟瞰图

新旅明樾府由6栋高层和6栋小高层以及8200㎡社区商业组成,建筑面积约89~110~149㎡ 金装高层。目前,新旅明樾府营销中心及样板间已开放,预计首开1、2号楼,其中1号楼24层,户型89、110㎡,2号楼17层,户型149㎡,具体开盘时间和价格待定。>>>新旅明樾府全解析

据悉,2018年12月21日,新旅置业联合江西省铁路投资,以总价8.76亿元竞得九龙湖DAEJ2018052地块,即为新旅明樾府,楼面价8136元/㎡,溢价率61.35%,毛坯限价11700元/㎡

从限价上来看,9个月的时间,上涨了600元/㎡,似乎也能接受。

但是最后新旅会如何打造,价格会如何定?让我们一起期待期待吧!

拍地回顾:

345轮!新旅&城投竞得九龙湖西站旁宅地 楼面价9306元/㎡

联发拿下九龙湖西宅地!楼面价7170元/㎡ 毛坯限价10800元/㎡

九颂山河&国控首入九龙湖!楼面价7125元/㎡ 毛坯限价12000元/㎡

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