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特价房撑起半边天!南昌楼市要变天了?

2019-08-28 17:07:39 爱房网 我要评论 |
[导读]​有人说,2019年上半年,南昌楼市就是靠特价房来撑起成交量的。当然,这是一句玩笑话,但是无疑反映了一个现象:楼市降温了!

有人说,2019年上半年,南昌楼市就是靠特价房来撑起成交量的。

当然,这是一句玩笑话,但是无疑反映了一个现象:楼市降温了!

量价齐跌 南昌新房市场逐渐降温

上周(8月19-25日),南昌新房成交量大跌46.88%,从成交数据来看,上周更是罕见的连续6天成交量仅为两位数,不禁对8月的成绩单感到担忧!

据爱房网统计,截止8月27日,南昌8月新房成交3681套,成交面积436584.65㎡,是从2019年新年(农历)后至今最低的一个月。虽然8月还剩4天,但是也难挽回下跌的趋势了。

 除了成交量的下跌,南昌新房价格也有所降温。有心的朋友会发现,基本上每到周末,开发商们就会推出几套周末独享特价房,以吸引更多的购房者。

更有甚者,某名企还未到9月,就提前进入了金九银十打折季(活动截止10月8日,与央行发布的贷款利率新政实行时间是同一天哦!),往年打折,最多打个七八折,但从今年披露的折扣细则来看,最低折扣接近6折!全民营销已经变成了全民打折!

 据爱房网统计,7月南昌新房均价14589元/㎡,环比下跌0.37%,虽然幅度不大,但连跌两个月,楼市下行的趋势已显。

房企融资难 加速回款势在必行

究其原因,主要还是因为开发商们没钱了!

截止7月,2019年全国274家房地产企业发布破产公告。除了大量不知名的中小房企之外,位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然在列。

房企融资难,前几年高价拿地,如今资金周转不开,而央行表示,各类银行要转变传统信贷路径依赖,合理控制房地产贷款投放。地产贷款更加谨慎,于是乎,中小企业哭了。

连一向不差钱,死命砸钱圈地的融创,都变得谨慎了。融资方面表示,在拿地方面,融创下半年基本没有指标,除非是特别好的地,拿地基本是停止的。

那就多卖点房,赶紧回款吧!

10月8日起实行最新贷款利率 购房者犹豫了

可是,房贷利率又调整了,购房者们一脸懵逼!太专业,看不懂!

10月8日以后购房,新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(即LPR)为定价基准加点形成。

据融360监测数据显示,2019年7月,全国首套房贷款平均利率为5.44%,二套房贷款平均利率为5.76%。相比于4.9%的基准利率,分别上浮11%和17.5%。

而倘若按照最新的房贷利率方法,按最近一个月(8月20日)LPR计算,10月8日后新发放的住房贷款,首套房利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%

这样看来,新的房贷利率算法,貌似对购房者是有益的。

可是,央行规定的是下限,各个城市还有权限决定具体的利率要不要再上浮。

一边是不断打折促销的引诱,一边又是可能下调的房贷利率。购房者也犹豫了,到底是现在买还是再等等呢?

你觉得呢?快来留言说说你的想法吧!

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