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恒大全国532个楼盘降价销售 主要目的回笼资金

2019-08-24 08:44:51 胡景晖 我要评论 |
[导读]8月20日,恒大房产532处楼盘降价销售,全员营销,最高7.8折大甩卖,但是折扣的条件就是全款购房,恒大每年都会打折,今年的力度最高。

8月20日,恒大房产532处楼盘降价销售,全员营销,最高7.8折大甩卖,但是折扣的条件就是全款购房,恒大每年都会打折,今年的力度最高。

景晖智库首席经济学家胡景晖表示,可以看出恒大的主要目的就是回笼资金,如今信托收紧、外债受限、银行贷款被约束,同时近日央行公布贷款市场报价利率(LPR)机制改革并强调房贷利率不会下降,再加上上半年房地产密集调控,开发商资金困难,能够让其正常运转的唯一方式就是降价销售,快速去化,回笼资金,而且越早越彻底,效果会越好。

香港高房价的负面教训

胡景晖认为,大陆“只住不炒”,房地产不作为短期内刺激经济的手段,管理层的态度明确而坚定。当下香港出现的问题与房地产有很大的关系,香港的问题除外国势力干涉外,很重要的一点就是高房价高房租,房地产泡沫化,城市的经济形态过于单一,经济增长乏力,社会创新力度和活跃度不够,由于收入有限,房价高,年轻人对于社会的绝望,对于人生发展的绝望,导致了种种的暴力发泄倾向。

香港过往这些年很多经济是被四大家族或六大家族所控制,而这些家族,他们的核心生意就是房地产。香港经济过度依赖房地产,反观深圳的高新科技产业异军突起,不管是华为、大疆无人机、腾讯等等一系列的高科技产业支撑了深圳的发展。美国的硅谷旧金山湾区高新科技产业如此发达,最终也是因为高房价所导致的成本上升,年轻人奋斗意识淡化,美国的很多高科技产业开始往北和往南迁移。实际上,全世界都是这个道理,房价过高、房租过高都会导致社会成本上升,年轻人的创造力下降,整个经济的活力下降。

730中央金融会议明确提出,不把房地产作为短期内刺激经济的手段。近期的一系列政策组合拳是非常英明,阻断释放的流动性进入房地产,用来支持中小微企业发展和老百姓消费。

新房降价面临的问题

胡景晖认为,对于很多支付能力有限的老百姓,一旦房价跌到一定水平自然会出手,不会出现买涨不买跌的情况。新房降价对二手房降价的影响取决于新房和二手房的占比以及区域的重叠性,一个城市不同区域新房降价对二手房价格影响不大。新房价格的调整存在开发商高负债,急于回笼资金,避免崩盘的需求,降价意愿会很强,而二手房业主不处于对资金的急用,他对于价格的忍耐周期更长。

胡景晖表示,恒大全国7.8折降价和全员销售很大程度上标志着新的时代的到来,过往房地产不说暴利也是有很大的利润,哪有一个行业是100%且一直赚钱的,未来开发商就要接受利润变薄甚至赔本卖房的局面,实际上很多企业不是死在盈亏而是死在现金流上,房地产下半场的黄金时代就快结束了。目前整体房地产产能过剩,写字楼、商铺、物业空置率很高,房地产已经进入存量时代,怎么从服务、管理、营销提高整体的运营能力,是开发商接下来面临的问题。

对于用于自住、具有资金条件的购房人在春节前购房是个好机会,随着其他开发商降价的跟进,可能会出现购房的窗口期。希望购房人利用这个周期,找到物美价廉的房子,真正实现“房子是用来住的,不是用来炒的”。

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