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中国房地产融资持续收紧!刚需购房抓紧“上车”了!

2019-08-16 08:37:47 网络 我要评论 |
[导读]对于购房人来说,刚需赶紧买,否则贷款会越来越难。投资就不要在入场了,这已经是一条单行线,进去容易再想出来就困难了。

最近央行在进一步引导长期利率下行,10年期国债收益率从3.2%以上跌到了3%,这个利率下降的速度,表明银行端现在汇集了大量的资金,银行们不差钱,但他们并不愿意把钱释放到实体经济当中,还是倾向于去做涉及房地产的领域,比如违规放贷,把各种贷款都放给购房人,在审核上睁一只眼闭一只眼。

就一点来说,购房时候的收入证明,虚假流水,就存在不少造假的情况。这个银行心知肚明,但还是不审也不查。他们认为有房子在手上就会很安全。甚至还有银行跟一些第三方机构合作,变相去做首付贷,二抵贷,这些都是现实中存在的事情。而且非常常见。很多中介都能打包票,可以找人帮忙。甚至有很多中介机构,极力推荐高评高贷业务。而银行在这中间肯定没有起到好作用,他们为了完成任务,也半推半就。

这次专项检查,就是银保监会再次敲打银行,对于房地产的融资必须要全面收紧,银保监会主席郭树清多次表示,必须正视一些地方房地产金融化问题。近些年来,中国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。更严重的是,新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。房地产过度融资,不仅挤占其他产业信贷资源,也容易助长房地产的投资投机行为,使其泡沫化问题更趋严重。凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现其实很不划算。

这其实就是最严厉的警告,现在就是要这些通过房地产理财的居民和企业付出代价的时候,未来房地产融资这块肯定会越收越紧,不排除会主动拉爆一些雷,涉房地产的一些债务可能会产生信用风险,开发商倒闭会持续发生。而一些项目将开始打折促销,或者变相打折,现在北京上海深圳一些大城市其实已经开始,开发商标价很高,但是通过中介往外甩卖最高可以打7-8折。希望通过这种方式快速回款,特别是一些高端物业,动辄上千万甚至几千万,现在很少有人拿出这么多现金,所以中介就在跑高评高贷的漏洞,所以这一块一定要守住。甚至二套以上住房贷款,都可以叫停了。保证刚需就可以了,改善也可以先缓缓。

对于购房人来说,刚需赶紧买,否则贷款会越来越难。投资就不要在入场了,这已经是一条单行线,进去容易再想出来就困难了。至于改善换房,其实可以通过换租实现,花不了多少钱,居住环境可以有效改善。你现在之所以想换房,是因为房价还在涨,一旦房价不涨了,你其实也就能接受换租了。丈母娘也不会在逼着你买房了。所以中国人根本没有生来就爱买房,在2000年以前,我们绝大部分人都是租房住或者单位分的房,也都相安无事,后来热衷买房,是从2006年以后房价不断上涨才开始的。就跟中国大妈去抢购黄金一样,都说中国大妈天生爱买黄金,但是2013年以后,黄金不断下跌,再也没发生过抢购黄金的情况。

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