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苏州楼市调控加码 扩大新房二手房限售范围

2019-07-25 10:25:06 中国经济网 我要评论 |
[导读]苏州市人民政府网站昨日发布《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》,此次意见是在今年5月份房地产调控的基础上再次加码。

7月24日晚间,苏州再次出台房地产调控文件,扩大楼市新房和二手房的限售范围。苏州市人民政府网站昨日发布《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》,此次意见是在今年5月份房地产调控的基础上再次加码。意见指出,对苏州市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施,苏州市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

同时,非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

记者获悉,今年5月份,苏州市政府出台了《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》,在新建商品房方面,对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域(东起京杭运河,西至珠江路,南至竹园路,北至邓尉路)实施限制转让措施,限制转让区域内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让。对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施,购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

专家意见:

从政策规定可以看出,包括苏州市区、昆山和太仓被纳入到严格限购的范围,这和此类城市这两年购房市场炒作等有关。尤其是太仓市场因为靠近上海市场,所以是这两年炒作较多的城市。类似限购政策的规定,也使得到此类区域购房的要求更高,有助于打击炒房需求。

政策第三点提到了扩大住房限制转让实施范围,这也是当前政策明显收紧的地方。从限售的要求看,新房限售期为3年,二手房限售期为5年,属于非常严厉的限售政策。对于一些苏州的炒房者来说,这两年的房屋流动性明显会减少,这也有助于打击各类购房套现的行为。

此外,政策第四点明确对信贷政策进行管控。政策尤其提到了对新增贷款中房地产业务的管控,这可以理解为房地产领域信贷政策管控趋严的导向。类似政策也使得后续相关商业银行的政策执行会更加到位,包括首付贷和消费贷等领域的监管会趋严。

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