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湾里区商业升级!江西富晟7.7亿拿下九湾新城商住地块

2019-07-19 13:02:45 爱房网 我要评论 |
[导读]确定了!经过近3个多小时竞拍,出价92轮,位于九湾新城的居住商业DAIJ2019029地块终于被江西富晟房地产开发有限公司以7.7亿元拿下,折合楼面价3607.5 元/㎡,溢价率24.61%。

确定了!经过近3个多小时竞拍,出价92轮,位于九湾新城的居住商业DAIJ2019029地块终于被江西富晟房地产开发有限公司(赣电集团)以7.7亿元拿下,折合楼面价3607.5 元/㎡,溢价率24.61%。

DAIJ2019029地块位于南昌市湾里区银杏路以南、红枫路以西、水港以东的160亩居住、商业用地。该地块将建成40000平方米的娱乐康体设施及商业街区

DAIJ2019029地块规模160.4829亩,容积率1.0<FAR≤2.0,建筑密度D≤35%,绿地率GAR≥30%,地块属于居住、商业用地。该地块位于九湾新城区域,地理位置优越,地块西边一条水流环绕,目前凤鸣湖公园在建。周围小学教育资源良好,紧靠着南昌湾里区第四小学与南昌湾里第五小学,湾里一中离地块所处直线距离超过三公里。地块周边红星九湾天铂、爱琴海购物公园、湾里区旅游集散中心、海玥名邸恒茂未来都会香逸熙园伴山蝶墅等项目紧邻地块,居住氛围浓厚。新房售价整体在10000元/㎡左右。

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该地块规划要求:

1、商业建筑面积(计容)占开发总建筑面积(计容)比例按大于等于30%控制;

2、商业建筑中须配建计容建筑面积不少于40000平方米的娱乐康体设施及商业街区

3、计容建筑面积不少于32000平方米的娱乐康体设施及商业街区自持年限不少于5年,时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算,并在不动产权证上予以载明“自取得房屋不动产证之日起5年内不得销售”;

4、宗地内自持商业建筑施工进度与宗地住宅预售进行挂钩,自持商业建筑主体外立面竣工前可办理不多于70%的住宅预售,自持商业建筑主体外立面竣工后可再办理剩余的住宅预售;

5、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为7600元/平方米。

6、宗地所建商品住宅项目中建筑面积144平方米(含)以下的商品住宅比例不低于70%;

7、该宗地住宅项目中建筑面积90平方米(含)以下实施全装修建设。

8、必备公共服务设施:地块内须配置不少于1245㎡社区服务中心一处,其中社区管理用房不少于325㎡,社区文体活动中不小于288㎡,社区医疗服务站不小于115㎡,社区警务室不小于96㎡,社区养老服务设施不少于421㎡;

9、须配建6班幼儿园一所,用地面积不少于3600㎡;须配建公厕一座,建筑面积不少于100㎡;须配建垃圾中转站一处,建筑面积不少于100㎡;其他按居住区规范进行配套。

该地块是一宗包含商业、住宅等为一体的大型商住项目,未来建成后也将助力湾里区商业氛围。而赣电集团也是时隔数年,继赣电开元国际项目后再次拿地,择址湾里,势必是对湾里的发展充满期待!

推荐阅读:九湾新城160亩地块即将土拍 限价为7600元/㎡

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