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九龙湖两沿江地块下半年开拍 或将出现超高层

2019-07-11 09:01:15 南昌九龙湖最新动态 我要评论 |
[导读]几经沉浮、几经磨难,作为红谷滩新区九龙湖沿江CBD较大的地块,从最早的国际金融港用地,到大家猜想的平安国际金融中心用地,多次调整用地性质,多次开拍,多次流拍,至今周边用地早已开建,唯有这2块地“岿然不动”,可谓命运多舛。

几经沉浮、几经磨难,作为红谷滩新区九龙湖沿江CBD较大的地块,从最早的国际金融港用地,到大家猜想的平安国际金融中心用地,多次调整用地性质,多次开拍,多次流拍,至今周边用地早已开建,唯有这2块地“岿然不动”,可谓命运多舛。说到这里,也许大家应该能猜到这2块地了,对,它们就是位于上饶大街以北,赣江南大道以西的2块商务用地,也即是3个红盘新力江悦东投新力樘悦中奥滨江one以东的一线沿江地块。

令人振奋的是,近日有消息显示这2块地列入了下半年的土拍计划,但让人不解的是,之前JLH702-C03面积显示为82.66亩,地图上测量也是这个面积,此次面积变成了106.39亩;而之前JLH702-A09面积显示为24.291亩,此次加大为30.67亩。这到底是笔误,还是加了周边其他附属地块,或是直接换了别的地块,真相不得而知。当然,还有一种可能性就是,2个地块中间的绿化带取消,可以满足增加的用地面积,不过这些仅为小编猜测,权当听听,不必当真。具体如下表截屏:

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❤两块地容积率较高,有望建设超高层

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这2块地处于一线江景,用地性质均为商务用地。从容积率来看,JLH702-C03容积率为5,JLH702-A09容积率为4.5,尤其是JLH702-C03占地达到106.39亩,面积如此之大,容积率还能达到5,实属不易,加上去年拍卖C03地块时,相关部门提出了要求,为了形成优美的城市天际线及良好的城市形象,规划建议C03地块不得采用板式或大体量过度封锁城市景观的建筑形式,由此可见建筑不会臃肿,所以基本上能确定未来将出现超高层。

当然,说了这样多,可能很多朋友还是一头雾水,对相关计算也不甚了解。不过不要急,小编就是喜欢找对比,之前也经常找体量差不多的建筑进行直观对比。此次,我们还真找到占地面积差不多,还出现超高层的地块,就在离九龙湖不远的红角洲,也是最近一直炒得沸沸扬扬的“妖盘”华润悦府周边的那块出现250米超高的商业用地,即南昌华润万象城。

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红角洲的华润万象城项目商业用地约121.85亩,容积率为4,设计超高层250米。JLH702-C03占地面积106.39亩,容积率为5,超高层将达到多少米?大家可以展开自由想象。

当然,华润万象城商业用地没有规划副楼,也是其造成容积率为4,高度却能达到250米的结果。但JLH702-C03容积率达到了5,就算规划有副楼,主楼也预计不会低于200米,或许突破300米也未尝不可能。

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而根据2019年6月17日新区管委会回答相关网友的提问,我们可以了解到,这2块沿江地块(原江西国际贸易金融港项目)将引进总部经济项目,目前正在洽谈推进中。

作为拥有一线江景,面积够大,容积率蛮高,且还将引进总部经济项目,我们又有什么理由不期待九龙湖这一沿江地标性天际线的诞生呢?

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