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销售额超万科,后来居上的中国房企领头羊

2019-07-11 08:58:41 高格证券 我要评论 |
[导读]在「以规模取胜」的发展战略下,恒大在 2016 年就实现了销售额第一,并且近五年的销售面积复合增长率达到 24%,销售金额复合增长率更是达到了 33%。

1996 年,许家印在广州注册了恒大,凭借「小面积、低价格、低成本」的策略开始了恒大的第一个地产项目,赚得了事业发展的第一桶金。经过三年艰苦奋斗,恒大从 2000 多家广州房企中脱颖而出,成为广州地产前 10 强。从 2006 年开始,恒大从广州迅速拓展到上海、天津、武汉、成都等全国 20 多个主要城市,跻身中国房企 20 强。

在「以规模取胜」的发展战略下,恒大在 2016 年就实现了销售额第一,并且近五年的销售面积复合增长率达到 24%,销售金额复合增长率更是达到了 33%。而这一切都得益于恒大的土地储备,截至 2018 年末,恒大的土地储备达到 3.03 亿平方米,其中 66% 分布在一二线城市。

中国恒大销售面积、销售金额逐年增长

房地产企业拥有高负债、高杠杆、高周转的特点,恒大也不例外。恒大在只有千亿销售额时便引入了永续债来购买土地,利息费用一度影响了盈利能力。恒大赎回了全部 1,129.4 亿元永续债后,2018 年的净利润增长幅度达 80%。

恒大的地产业务越来越强劲,为多元化发展提供了资金支持。实际上,恒大多年前就启动文化旅游及健康养生等产业。为了打造「中国版迪士尼」,恒大布局了 15 个世界顶级童话神话主题公园,填补了国内主题乐园的市场空白。健康产业方面,「恒大养生谷」为各年龄群体提供医疗、养生等服务,2018 年实现会员收入 34.6 亿元。

恒大童世界效果图

如今,许老板又将眼光投到了新能源汽车行业,2018 年以 145 亿元入股广汇集团,为汽车销售渠道做好铺垫。2019 年,恒大更是加速了在新能源汽车领域的布局,先以 9.3 亿美元收购了一家总部位于瑞典的全球性电动汽车公司 NEVS 51% 的股权,随后又与世界顶级豪车制造商 Koenigsegg 组建合资公司,获得了强大的整车研发制造能力。为了实现在 3-5 年内成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车品牌这一宏伟目标,恒大入主卡耐公司、荷兰 e-Traction,获得了顶尖的动力电池技术与轮毂电机技术。

恒大计划三年内实现 50 万-100 万辆产能建设,同时逐步实现量产。从恒大的布局势头来看,3-5 年成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团的目标完全有可能实现。

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