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2019年下半年楼市依旧稳字当头?南昌下半年楼市......

2019-07-10 16:54:21 爱房网 我要评论 |
[导读]上半年的南昌楼市如果用一个字来总结,那就是" 稳" 字。下半年南昌楼市走势如何?

2019年已过半,下半年楼市走向已成为目前房产的热门话题。贝壳研究院和中国指数研究院对上半年楼市和下半年的楼市进行了总结和预测。在这两家头部专业机构的结论中,贝壳研究院总结上半年为“稳中有压”;中国指数研究院概括下半年为“中低速增长可期”。

上半年的南昌楼市如果用一个字来总结,那就是" 稳" 字。

" 稳" 字体现在稳土地供应量、稳房价与稳预期三个方面。

稳地价主要体现在政府在调控土地的供应量,据小编整理统计,2019 年1 月-6 月,南昌市共成交43 宗经营性非工业用地,成交面积约2363.09 亩,成交总金额约153.38 亿元。同比去年来看,南昌市土地市场成交面积下跌较为明显,同比下跌19.44%。

稳房价体现的是政府推出的地块基本都是限房价的宗地,上半年市面上出售的楼盘也是限价盘为主,既限制了房价还限制了装修价格,多数楼盘都是按照公示的一房一价在售。

稳预期就不展开来讲,南昌楼市的预期就是稳定,可以适当涨点但不能暴涨,这点可以从一些楼盘推出的二期价格公示,普遍比一期每平高三四百元可以说明。

2019上半年“调整力度不减”

据统计2019上半年全国共出台调控政策251次,相比2018上半年的192次,同比增长了31%。政策对市场波动有着高度敏感性表现不仅在于次数的增多,更重要的体现在了调控的“一城一策”和及时性上。

以此来看,各大城市在下半年房价的涨幅上不会再有太大变化。

下半年走势清晰可见

2019年开局全国房地产市场销售小幅调整,金三银四期间受整体环境优化影响,销售规模略有反弹,但4月以来中央层面再次强调“房住不炒”总基调及“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标,政策收紧预期增强,叠加前期积压的需求集中释放后,需求释放积极性进一步减弱。

政策面的坚持,加上各环节的数据,下半年的走势已经清晰见,“稳”字仍然当头。

下半年南昌楼市走势如何?看下近期土地成交价格情况,上半年土地成交虽然量不大,但成交价格有所上升,而且每一宗地块都会迎来众多开发商的疯抢,由此可见房企对未来充满信心!从地价表现来看,各个区域的楼面价都创了新高,九龙湖最高至9340 元/㎡,南昌县达到7433 元/㎡,青云谱楼面价10638 元/㎡,瑶湖新城最高楼面价9450 元/㎡。

各个区域楼面价创新高,政府的限价也略有提高。所以这就决定了下半年楼市会有一波上涨行情,但限价依旧是有" 天花板" 限制。

总之,南昌下半年楼市依旧是稳字当头,房价会稳中有升。楼市还会持续一个小阳春,但不可能入夏。购房者可以出手,但请睁大双眼选好房!

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