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南昌各板块限价松动 下半年房价格局将改写

— —南昌2019上半年土地报告

2019-07-04 16:03:42 爱房网 我要评论 |
[导读]2019年上半年,南昌市主城区及四县区共推出经营性用地75宗,供应面积3727.73亩;总成交70宗,成交面积3499.39亩,成交额总计184.87亿元。值得一提的是,从2017年到2019年,南昌九龙湖、青山湖、青云谱、象湖、经开、高铁新城各板块的最高限价不断提高,意味着南昌房价也有所松动。

【南昌2019上半年土地报告】

前言:南昌房地产市场最精彩的部分永远来自土地市场,在这里,总能看到各大房企挥斥方遒、肆意“拼杀”、豪迈拿地的壮举。可以说,哪里的土地市场火热,哪个区域的房地产市场就“水涨船高”。而上半年南昌楼市最多的一个关键词就是“突破限价”。

2019年上半年,南昌市主城区及四县区共推出经营性用地75宗,供应面积3726.73亩;总成交70宗,成交面积3499.39亩,成交额总计184.87亿元。

2019年南昌市上半年土地供应一览

供应方面,2019年上半年,南昌市主城区经营性用地供应总计34宗,供应面积1686.3亩,供应集中在九龙湖、高新区、青山湖区、西湖区等热门区域。其中,6月土地供应9宗地块,供应面积663.81亩;成交4宗地块,供应面积175.81亩,成交额14.64亿元。

2019年上半年,南昌四县区经营性用地供应总计41宗,供应面积约2040.43亩。其中,安义县供应量最大,21宗814.45亩。其次为进贤县,7宗613亩。 

2019年南昌市上半年土地成交一览

成交方面,上半年,南昌市主城区共成交31宗地块,总成交面积1518.58亩,土地出让金高达112.51亿元。居住、商住用地为16宗,均为限价地块。

成交面积最多的高新区,2宗居住用地面积约362.61亩,成交额约25.37亿元,其次是九龙湖4宗,成交面积约304.42亩,成交额约20.87亿元。其中,6月南昌市主城区成交4宗,成交面积175.81亩,成交额14.64亿元。

上半年,南昌四县区经营性用地供应总计39宗,成交面积约1980.81亩,成交额约72.36亿元。其中,南昌县成交额最高,6宗地吸金达32.56亿元。

最高限价上浮 唱空房价的人要哭了

值得一提的是,从2017年到2019年,南昌九龙湖、青山湖、青云谱、象湖、经开、高铁新城各板块的最高限价不断提高,意味着南昌房价也有所松动。

2019年上半年南昌土地最高限价表

上图显示,九龙湖的限价从12000元/㎡、13950元/㎡,逐渐抬高至15850元/㎡,按照南昌出台的装修限价最高4500元/㎡算,九龙湖最高售价冲破2万+,达到20350元;

青山湖板块的限价,从12000元/㎡、13000元/㎡,逐渐抬高至15110元/㎡,最高售价将达19610元;

青云谱板块的限价,从12000元/㎡、13000元/㎡,逐渐抬高至13377元/㎡,最高售价将达17877元;

象湖板块的限价,从9000元/㎡逐渐抬高至10000元/㎡,最高售价将达14500元;

经开板块的限价,从7300元/㎡逐渐抬高至9000元/㎡,最高售价将达13500元/㎡;

高铁新城板块的限价,从8000元/㎡逐渐抬高至8805元/㎡,最高售价将达13305元/㎡;

……

而事实上,南昌已有多个地块的售价突破了限价红线,捆绑车位、装修升级包,各种变相收费,房价已然上涨,给了看空房价的人们一个措手不及。三限房政策已实施2年,房价上涨少则3%,多则25%,经过5年后交易转手,已买房的人又赚了一波限价房的红利。

2019年上半年南昌主城区居住、商住地块汇总表

》》点击查看各宗土地成交稿

    爱房总结:2019年上半年已接近尾声,半年里南昌楼市有许多关键词:房贷利率、市场调控……说的最多的就是“突破限价”。整体而言,上半年南昌土地政策相对较为宽松,自“竞地价、限房价”实施后,南昌土地拍卖的溢价率有所下滑,楼面价也未刷新高,但是最高限价几乎接近甚至突破当前地王价。相信下半年楼市的走向还是以平稳为主。在一些核心板块,房价或许还会有上涨的迹象,但涨幅不会波动太大。

    >>半年报数据:

    成交篇|低调开场 高调收官!2019年上半年南昌新房成交上涨10.19%

    房价篇|南昌房价上涨达14%!在售楼盘价格表大全!

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