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激战!弼发置业竞得东湖区52亩商服用地 将建160+米超高层

2019-06-26 12:00:14 爱房网 我要评论 |
[导读]6月26日,位于东湖区的一块商业、商务用地出让。经过128轮的竞价,最终由江西弼发置业有限公司竞得,成交价40186.833万元,楼面价3401元/㎡,溢价率22.97%。

6月26日,位于东湖区的一块商业、商务用地出让,经过128轮的竞价,最终由江西弼发置业有限公司竞得,成交价40186.833万元,楼面价3401元/㎡,溢价率22.97%。

据悉,东湖区DAAJ2019027地块位于沿江辅道以东、爱国路以西、阳明路以北(城北地区JC102-A02),地块面积52.123亩,容积率FAR≤3.4,建筑密度D≤30%。起拍总价32681.121万元,起拍楼面价2766元/㎡。

东湖区DAAJ2019027地块位置图

从位置上看,地块西临赣江,周边有沿江北大道、八一大桥、在建地铁2号线,交通条件十分便利。

作为南昌老城区核心位置,东湖区无论是教育、医疗还是商业配套资源都十分丰富,地块周边有江西省人民医院、儿童医院、南昌十中、心远中学等配套,南面不远处即为胜利路步行街,周边社区多,居住人口稠密。

东湖区DAAJ2019027地块鸟瞰图

周边配套: 

交通:沿江北大道、阳明路等城市主干道,八一大桥、在建地铁2号线; 

医疗:江西省人民医院、江西省儿童医院等; 

教育:南昌市第十中学、心远中学、爱国路小学、豫章小学等; 

商业:胜利路步行街、苏宁易购、星辉百货等。

土地出让要求:

竞得人(受让人)须在宗地内配建5188.7平方米的商务办公及商业用房(商业面积1668.7平方米,商务面积3520平方米),具体如下:

①竞得人(受让人)须在地块中无偿集中配建570平方米商务办公用房(配建楼层:一层),不动产证无偿办理至南昌市公共交通总公司名下;

②竞得人(受让人)须在地块中无偿集中配建200平方米商务办公用房(配建楼层:一层),不动产权证无偿办理至南昌市国家税务局名下;

③竞得人(受让人)须在地块中无偿集中配建206.19平方米商业用房(共三层,一、二、三层面积各86.73平方米),不动产权证无偿办理至吴乐明名下;

④竞得人(受让人)须在地块中无偿集中配建780平方米商业用房(配建楼层:一层)、2750平方米商务办公用房(配建楼层:二层以上),不动产权证无偿办理至南昌微型电机厂名下;

⑤竞得人(受让人)须在地块中集中配建628.51平方米商业用房(共二层,一、二层面积各314.255平方米),以一层36936元/㎡、二层18468元/㎡价格(该价格为房地一体评估价,且包含竞得人代办不动产登记所需缴纳的相关税费)出售给王许玲、张燕、刘国珍,不动产权证代为办理至其名下。

需要建设主体不低于160米的超高层建筑

根据拿地要求,地块内需建设一栋建筑主体高度不低于160米的超高层建筑,且须符合民航净空要求。沿江天际线须有韵律感,避免过于平直,高层建筑最大连续界面长度不大于50米,一般建筑最大连续界面长度不大于100米。地块开发建设须符合一江两岸景观风貌要求,还须与南侧地块统一规划设计。

地块内须配建一栋建筑面积不低于25000㎡的酒店,服务型公寓建筑面积不大于计容建筑面积的40%,同时商业(不含酒店、服务型公寓)建筑面积≥2000㎡且≤6000㎡。

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