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“4万亿旧改”又将掀起楼市新一轮高潮吗?

2019-06-26 09:03:36 爱房网 我要评论 |
[导读]6月19日,国常会上明确部署推进城镇老旧社区改造,会议中明确要加快改造老旧社区,重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施,有条件的可加装电梯,配建停车设施;促进住户户内改造,并带动消费;创新投融资机制,鼓励金融机构和地方积极探索……

6月19日,国常会上明确部署推进城镇老旧社区改造,也就是我们常说的城镇旧改。

会议中明确要加快改造老旧社区,重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施,有条件的可加装电梯,配建停车设施;促进住户户内改造,并带动消费;创新投融资机制,鼓励金融机构和地方积极探索……

这次会议上做出这一系列部署,并且明确今年开展试点探索,就说明这项政策已经推进到具体实施阶段。

“中国经济不能再过度依赖房地产”这是郭树清主席作出的严厉表态,如今拉动经济增长最适合的方法可能也只有旧改了。

如何拉动经济?我们分开来看

 “重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施,有条件的可以加装电梯,配置停车设施”意在通过老旧小区改造升级拉动有效基建投资和消费需求。

首先拉基建可以带动投资,稳定就业。

这是一项全国范围开展、涉及上亿人的大工程和大战略。住建部巡视员倪洪波曾在5月份提及旧改,全国共有老旧社区16万个,建筑面积约40亿㎡。初步估算我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可高达4万亿元。

其次,拉动内需,刺激增长。

老旧小区的改造项目投资周期很短,一般半年之内就能完成,边际效应明显,资金周转很快,能迅速转化为消费能力。

要创新投融资机制。意在明确提出了老旧社区的改造,要配上金融工具。今年将对城镇老旧小区改造安排中央补助资金。鼓励金融机构和地方积极探索,以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持。运用市场化方式吸引社会力量参与。

总的来说就是,40亿㎡改造规模、上亿居民覆盖、4万亿资金投入、金融工具加持、从内到外的全面升级……

最后,旧改工程会对房地产市场产生影响嘛?

这一轮4万亿投入的旧改升级,但凡能对居住环境有点滴提升,都能带来其房价的彻底回归。

试想一下:如果一个老城区,成千上百的社区集中改造升级;如果一个老板块,数万套房子全部旧貌换新颜;如果放眼望去不再是破旧的老社区,而是焕然一新的全新界面……

这会对整个老城区的价值,会对整个老城区的房价,会对整个老城区的租金,会产生何等重大的撬动?

要知道,这些老城原本就拥有不可复制的成熟配套资源加持!

如果长期盘踞在主城的老社区全面升级了,主城的整体界面也将全面升级,主城的价值也将全面升级。

其反馈到房价上就是,主城的租金水平和房价水平也将全面升级。这种价值变革投射到不同城市上,也将产生不同的影响力。

这场4万亿的旧改,是一个搅动时代、影响资产价值转换的重要拐点!

注:文章整合于米宅,地产情报站

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