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房子,买OR不买?是个问题

2019-06-20 09:26:10 光宇吐楼市 我要评论 |
[导读]中新社文章表示,伴随中国经济的转型换挡,房地产业发展阶段相应转变,“发动机”的作用减弱,“稳定器”的角色逐渐凸显。这也意味着中国房地产从高速增长阶段向高质量发展阶段过渡,标志着房地产新阶段的角色更加符合新时代的特点。

如果说从“房子是用来住的不是用来炒的”这个定位被提出后,我们的房地产注定将要改变,过去的传统房地产模式必将被淘汰,你还觉得很遥远,那么近期官方不断强调房住不炒以及房地产市场风险,特别是对于房地产的看法也有了新的态度时,你还觉得房地产转折离我们很远吗?

从最近的官方媒体不难发现,房地产的地位也在发生改变。中新社文章表示,伴随中国经济的转型换挡,房地产业发展阶段相应转变,“发动机”的作用减弱,“稳定器”的角色逐渐凸显。这也意味着中国房地产从高速增长阶段向高质量发展阶段过渡,标志着房地产新阶段的角色更加符合新时代的特点。

每次官媒的渗透都代表着国家的意志,果不其然,这几天,官方又开始对房地产的未来及投资情况进行了警示,也再次对房地产的定位进行了重新解读。“过度依赖房地产实现和维持国家经济增长,最终都要付出沉重的代价。完全靠投资、投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现其实走错了方向,最后都会发现很不划算。”

所以说,房地产的角色在由过去的支柱地位渐渐淡化,但并非抛弃房地产,而是不再过度依赖房地产,随着房地产的角色变化,更应该引起重视的是房地产企业和购房者,更包括炒房者,官方表态中很明确表示,对房地产过度依赖的经济不会有好结果,靠炒房生存的购房者也会不划算。这是官方第一次正式谈到房地产投机不划算,至于为何不划算,暂时还没有公开说,但相信大家心里都有一杆秤。而且对于此前一些地方不允许房价下降的现象,官方也再次表态,“房地产市场具有很强的区域性,不同地区的房价有涨有跌很正常,但是房子是用来住的不是用来炒的。”

相信未来会有一些措施出来严厉打击炒房,因为现在不是过去,可能还会对经济增长起到正面作用,可如今反而会造成负面影响,所以不是不想利用房地产,而是风险极高,这个在最近表态中一直在强调,“一些房地产企业融资过度挤占了信贷资源,导致资金使用效率进一步降低,助长了房地产投资风险行为。”

这些年来,居民杠杆率攀升,有数据显示,居民家庭80%收入都投入到了房子上,因为房价之高以及观念问题不得不这么做,这本身就是一种风险,因为力不能及时就意味着风险攀升,不是企业和购房者干房地产或买房就不赚钱,而是说对整个行业的良性健康发展将构成极大威胁。可能一些企业和购房者能逞一时之快,但是毁害的却是整个行业的未来。这就是国家调控有时候难以与个人利益完全一致的原因。

这么说房地产是不是意味着房地产不能投资了?当然不是!任何事都讲究一个度的问题,一旦把握不好将是巨大的风险隐患。

房子还能买吗?能!但你要分清楚你买房是自住还是投资投机,你更要清楚你买房的城市或区域。未来市场将严重分化,不是哪里的房子都值得投资,甚至有些可能让你血本无归,这就是过度投资投机的危害和代价。现实中也不是没有这样的例子。比如一二线城市可能还好些,大多数三四线城市则需要更深的理论,一些大城市周边的城市群或许也有机会。

虽然国家不鼓励你一拥而上去买房,但是买房本身就是投资行为,当大家手里的钱无处投资时,其实买房似乎又是最合适的方式。大家很容易有两个极端的误区,一个是房地产大时代过去了,坚决不能买房了;另一种就是房地产不会改变,因为不可能改变,过去都是这么过来的。我反对炒房,但不否认真正的住房需求。所以,我更愿意给刚需指导和建议,对于炒房者基本上丧失了环境和机会。

俗话说,瘦死的骆驼比马大,房地产黄金十年是过去了,但也不意味着房地产就完了,只是相对过去不再暴利,市场回归理性的趋势日渐明显,房地产越来越正规。这对房企不是坏事,这对购房者也本是好事。所以房子投资的属性是存在的,并不是不能投资,只是要摒弃过去的思维。放低预期,更要节制,不能透支,买房还是可以的。经济日报说,如果是刚需,该出手时就出手;如果想炒房,还是洗洗睡吧!

正好借此机会,对于“房价不能下降”的回应也证明了一个现实问题,那就是房价只涨不跌的神话被打破,尽管房地产还有机会,但是坚决不能被两种极端观点带跑偏,更不能迷信调控放松,也不能沉醉于过去炒房专家的漩涡中不能自拔,不要寄希望于房地产能成为经济的万能钥匙,更要防范房地产对经济的副作用。相信更大的政策还在路上……

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