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南昌东湖、青山湖、南昌县三宗地块即将竞拍!总面积249.755亩!

2019-06-20 11:53:30 爱房网 我要评论 |
[导读]近日,江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上线了南昌三宗商业、住宅用地,总面积249.755亩,涉及东湖区、青山湖区、南昌县三个区域。

近日,江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上线了南昌三宗商业、住宅用地,总面积249.755亩,涉及东湖区、青山湖区、南昌县三个区域。

DAAJ2019027地块

起始楼面价约2766元/㎡,将于6月26日开拍。

28地块图.png

位于南昌市东湖区沿江辅道以东、爱国路以西、阳明路以北(城北地区JC102-A02),地块面积52.123亩,容积率FAR≤3.4,建筑密度D≤30%。

27地块规划条件.png

根据土地出让要求,

1、竞得人(受让人)须在宗地内配建5188.7平方米的商务办公及商业用房(商业面积1668.7平方米,商务面积3520平方米),具体如下:

①竞得人(受让人)须在地块中无偿集中配建570平方米商务办公用房(配建楼层:一层),不动产证无偿办理至南昌市公共交通总公司名下;

②竞得人(受让人)须在地块中无偿集中配建200平方米商务办公用房(配建楼层:一层),不动产权证无偿办理至南昌市国家税务局名下;

③竞得人(受让人)须在地块中无偿集中配建206.19平方米商业用房(共三层,一、二、三层面积各86.73平方米),不动产权证无偿办理至吴乐明名下;

④竞得人(受让人)须在地块中无偿集中配建780平方米商业用房(配建楼层:一层)、2750平方米商务办公用房(配建楼层:二层以上),不动产权证无偿办理至南昌微型电机厂名下;

⑤竞得人(受让人)须在地块中集中配建628.51平方米商业用房(共二层,一、二层面积各314.255平方米),以一层36936元/㎡、二层18468元/㎡价格(该价格为房地一体评估价,且包含竞得人代办不动产登记所需缴纳的相关税费)出售给王许玲、张燕、刘国珍,不动产权证代为办理至其名下。

DAJ2019023地块

起始楼面价约1909元/㎡,地块限价9500元/㎡,将于6月28日开拍。

23地块表.png

位于南昌市南昌县范围内莲塘河以南,万寿湖路以东,万寿湖电排站以西,地块面积100亩,容积率1.6≤FAR≤2.2,建筑密度D≤28%,绿地率GAR≥35%。

根据土地出让要求,

1.需配套社区服务用房(建筑面积不少于1540平方米,独立设置,不得建在附属楼内),养老设施用房(建筑面积不少于300平方米,独立设置,不得建在附属楼内),物业管理用房(建筑面积不少于290平方米),垃圾中转站及公厕(建筑面积不少于180平方米,建筑合体,独立设置);

2.临莲塘河岸线建筑限高控制在50米以内;

3.社区服务用房、养老设施用房、垃圾中转站及公厕建好后无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;

4.设置集中非机动车停车点,并设置充电设施,且不得设置于架空层等附属建筑内;

5.按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%;

6.项目整体建筑的装配率不少于40%;

7.土地竞得人须完成该宗土地的耕作层(表土30CM)剥离任务,并集中堆放,集中堆放后外运费用由县政府承担;

8.采用一体化装配式装修;

9.普通商品住宅(144平米以下)的建筑面积的比例不少于70%; 

10.宗地控制性房屋销售价格(均价)上限设置为9500元/㎡,并按照(洪房字【2017】72号)文件中有关规定执行。

DACJ2019028地块

起始楼面价约3965元/㎡,地块限价12860元/㎡,将于7月5日开拍。

28地块2.png

位于南昌市青山湖区规划路以南、高新大道以西、解放东路以北(CD508-E04-01地块),地块面积97.632亩,容积率1.6<FAR≤3.0,建筑密度D≤50%,绿地率GAR≥15%。

根据土地出让要求,

1、地块内须开发建设建筑面积不少于9万㎡的集中式购物中心(不含酒店、办公、公寓及家居建材业态),受让人须整体持有经营不少于10年,自持期间不得销售,自持时间从房屋办理不动产首次登记登簿之日起算。自签订《土地出让合同》后6个月内须开工建设,取得施工证后27个月内建成并满铺开业运营。满铺开业时间每延迟1个月,竞得人须向青山湖区政府缴纳违约金100万元;

2、受让人在开发建设过程中,须对用地红线外的三公庙制定切实可行的保护措施,确保文物安全;

3、受让人须在自持商业建筑建设达到正负零后方可开始办理商品住宅预售;

4、宗地内现有垃圾中转站予以保留,待受让人按规划条件建成新的垃圾中转站并无偿移交给青山湖区政府后,由青山湖区政府予以拆除。受让人不得以此为由欠缴土地出让金;

5、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12860元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行;

6、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设,宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

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