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签订了购房合同还能退房吗?需要支付违约金吗?

2019-05-24 16:22:38 知了找房 我要评论 |
[导读]买房本是一件开心的事,但由于其他的事情不得不退房的现象也时有发生,那购房者在签订了购房合同之后还可以退房吗?需要支付一定的违约金吗?购房无小事,退房需谨慎。 下面就带大家一同看一下哪些情况可以退房?

买房本是一件开心的事,但由于其他的事情不得不退房的现象也时有发生,那购房者在签订了购房合同之后还可以退房吗?需要支付一定的违约金吗?购房无小事,退房需谨慎。 下面就带大家一同看一下哪些情况可以退房?

一、依照法律可以解除购房合同的情形

我们在购买商品房时需要签订购房合同,而我们所说的退房,也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。

我国合同法第94条规定,有下列情况之一的,当事人可以解除合同:

1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的;

3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;

5、法律规定的其他情形。

二、可以申请退房的具体情形

依照法律,在一些特定的情况下是可以解除购房合同的。那么在购买商品房时具体哪些情况可以退房呢?

 1、开发商“五证不全” 

开发商在销售房子的时候,一定要取得合法的证件,这样才能有售房的资格。因此,如果是由于开发商隐瞒“五证不全”的情况,忽悠购房者签下了购房合同,这种情况合同是无效的,购房者可要求退房,并且开发商还要返还购房者交纳的房款及利息。 

2、套型误差导致退房

根据相关法律的规定,如果说您的房屋是按照套(单元)来计价的预售房屋,等到真正交房的时候,发现户型与当时购买时看的设计图纸不一致,或者相关尺寸超出约定的误差范围,而在购房合同中并没有对此作出约定的,购房人可以要求退房。从数值上来看,房屋误差面积绝对值>3%时,购房者完全可以要求解除购房合同并退房。 

3、房屋处于抵押状态或“一房二卖” 

其实,在现实生活中,也有黑开发商一房二卖的情况发生。因此,如果开发商在房子出售前,就把所售房屋进行了抵押,却未告知购房者,或者卖给购房者后,又把房子抵押给他人,购房者在查明情况后,便可要求退房。 

4、变更规划、设计导致退房

如果是您已经购买了预售的房屋,而开发商在预售后有想要变更当时的设计和规划,从而导致购房者的户型发生变化的,如果开发商没有及时的通知购房者,那么购房者有权要求退房。 

5、开发商延期交房且催告后仍不交房

一般来说,在签订购房合同之后,接下来开发商要做的就是交房了。但是,由于楼盘建设是项大工程,开发商时常会遇到资金不足的问题,导致延期交房。开发商会在购房合同中对延期交房设置一定的期限,若经购房者催告后在合理期内仍不交房的,你可单方面请求解除合同。

6、无法正常办理不动产权证

对于购房者而言,不动产权证能否办下来是他们最关心的问题。但是,一般来说,现在房屋产权证通常都是开发商统一代办的,因此,如果因为开发商的原因,导致无法正常办理不动产权证的,购房者就可要求退房,还可以请求赔偿损失。 

三、有关违约金:

选择退房一般都会涉及违约金,下面再谈谈有关违约金的问题:

1、退房违约金的数额

违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

2、退房违约金的程序

首先写一个《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;

其次,如果退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》,在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续,二要明确什么时候退购房款,三要明确相应的违约责任;最后,在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件,以便发生纠纷时好维权。

根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立的,若购房者起诉至法院要求退房,一般会得到支持。

即使是买房者和开发商签订了购房合同、缴纳了首付款,购房者也是可以选择退房的,但因为购房者个人原因选择退房,需要根据与开发商签订的购房合同的违约条款承担违约责任,并赔偿开发商相关的利息等损失。

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