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未来房价如何?是“涨”还是“跌”?前“首富”这样评价!

2019-05-14 08:41:30 楼市指闻i 我要评论 |
[导读]马云的一句“8年后房价如葱”让不少正在追逐楼市和寻求购房的刚需们仿佛看到了希望,那个时候一时间真的不少人以为房价要跌了。

今后的房价如何、房地产发展走向哪里。其实早有定论,房住不炒是楼市走向的最基本定调,在此基础上住建部提出2019年要“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳目标,防止房市大起大落。当然了,这是大体的总体房价走向。今天我们聊一点有趣的事情,未来房价如何?是“上涨”还是“下跌”?两位前“首富”这样看待!

一、马云认为“未来房价如葱”,其内涵并不在于房价,更在于年轻人的奋斗精神。

马云在2014年曾登上首富的地位,也是一名知名的企业家,相信每家每户都有一个马云的忠实消费粉丝。马云本身自带光环,加之以房价问题也是大家关注的焦点问题,所以在听到马云谈论房价的时候,关注度自然一路飙升。他的一句“8年后房价如葱”让不少正在追逐楼市和寻求购房的刚需们仿佛看到了希望,那个时候一时间真的不少人以为房价要跌了。

听到马云这些话之后,准备买房的人感到高兴,另一部分人反而感到忧伤,前几年房价如火如荼,不少炒房者和手上有闲钱却无处理财的人纷纷投入楼市,如果房价真的跌了,这部分多套房子的人岂不是非常尴尬?那么,真的是未来房价会下跌,房子真的不值钱了吗。

了解马云这句话的真实含义,我们需要放进他原话中去理解,马云的原话是“在过去的8年中国房价整体呈现了上涨趋势,未来最便宜的或许就是房子,房价如葱,如树叶(一样不值钱)。”其实马云的这些话,基本上表达了两个方面的含义,其一是说,在过去房地产高速发展,房价增长很快,房地产行业不能再这么飞速发展下去,而应该回归到理性的发展轨道上去。在未来房地产应该会维持在合理的发展速度,房价也应该保持在合理的水平,所以未来居住解决之后,房子自然就不值钱了。

二、李嘉诚用实际行动告诉人们,“如果房价太高,高到很多老百姓买不起时,我不会冒险去赚最后一个钱”。

在前几年,李嘉诚用实际行动践行了他的这句话,不断抛售内地的房地产业务,据不完全统计,从2013年以来,李嘉诚出售的资产接近600亿元,因此,关于前首富李嘉诚逃离楼市的报道层出不穷,可是究竟实际情况如何呢,是不是李嘉诚真的预估到了我们的楼市即将进入癫狂状态,或者即将下跌才撤走的?从近几年的实际情况看,并不如此。

自从李嘉诚开始出售房产到今天,已经有5年到6年的时间,在这期间,全国房价稳步增长,从开始出售房产的2013年到现在,房价从6200元/㎡到了7900元/㎡左右,涨幅并不算大,但是也不算小。

当然,从商品房开始的那一刻起,就是稳步增长的: 1987年全国商品房的平均价格为408元/㎡,到了2015年的时候达到6793元/㎡。我们把1987年的房价作为基数100来看待,那么2015年房价就是1665,29年时间上涨了15.65倍,平均每年涨幅是大约10.18%。而在2000年至2015年,在这16年的期间仅仅上涨了2.3倍。

三、今后房价问题,怎么看待?其实平稳才是大势所趋。

除了身体力行地推出房地产行业,李嘉诚也曾提出,房地产现在可能产能过程了,再继续盖下去就不值钱了,当下房价与居民的收入已经脱节,建议应该多建造一些公共租房性质的住房,例如公租房、长租公寓等保障房,来给中低收入予以住房保障。

比起马云的“房价如葱”,李嘉诚的这种对房地产看法更加实际一些,毕竟不管房地产怎么调控,房价怎么调价,房住不炒的本质是维持房地产市场的稳健发展。

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社会上的人各不相同,有的收入高、有的收入低,但是每个人都需要居住的地方,收入高的可以自己购房解决居住问题,收入低的买不起房子也可以通过租房度日。

至于今后房价走向如何问题,在文章开头就已经列明观点,我国的房地产市场是市场经济活动,但是也收到房价调控的影响,短期来看政策影响或许更大,在房住不炒的指导下,平稳是大势所趋。

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