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象湖楼面价新高!力高、海诚、银城14.11亿成交百亩住宅地

2019-05-10 11:41:44 爱房网 我要评论 |
[导读]今日,力高、海诚、银城三家房企联合拿下了位于南昌县象湖新城两宗纯居住用地!成交总价约14.11亿

    今日,力高、海诚、银城三家房企联合拿下了位于南昌县象湖新城两宗纯居住用地!成交总价约14.11亿。

    其中DAJ2019008地块以7.82亿成交,成交单价986万元/亩,成交楼面价7395元/㎡,溢价率64.33%;DAJ2019009地块以6.29亿成交,成交单价991万元/亩,成交楼面价7432.5元/㎡,溢价率65.17%,破象湖新城板块楼面价新高!据悉,两宗地均限价10000元/㎡

DAJ2019008地块

DAJ2019008地块位于南昌县范围内东莲路以南,银湖四路以北,河洲路以东,地块面积79.344亩,为居住用地,容积率≤2.0、建筑密度≤28%、绿地率≥35%,地块起始价600万元/亩,起始楼面价4500元/㎡。

拿地要求

按照拿地要求,地块需配套幼儿园(用地面积不少于5亩,9个班,建筑面积3200平方米),物业管理用房(建筑面积不少于220平方米),幼儿园建好后无偿移交并登记到政府指定部门统一管理。

项目整体建筑的装配率不少于20%,竞得人须与县住建局签订《项目整体建筑装配履行监管协议》,由县住建局加强监管。

该宗地为纯居住用地,总计容建筑面积为105792㎡,宗地控制性房屋销售价格(均价)上限设置为10000元/㎡,普通商品住宅(144平米以下)的建筑面积的比例不少于70%。

DAJ2019009地块

DAJ2019009位于南昌县范围内东莲路以南,银湖四路以北,新抚路以西,地块面积63.4515亩,为居住用地,容积率≤2.0、建筑密度≤28%、绿地率≥35%,地块起始价600万元/亩,起始楼面价4500元/㎡。

拿地要求

按照拿地要求,地块需配套垃圾中转站及公厕(建筑面积不少于180平方米,建筑合体),社区服务用房(建筑面积不少于950平方米),养老设施用房(建筑面积不少于200平方米),物业管理用房(建筑面积不少于170平方米),净菜市场(建筑面积不少于800平方米),社区服务用房、净菜市场、养老设施用房、垃圾中转站及公厕建好后无偿移交并登记到政府指定部门统一管理。

项目整体建筑的装配率不少于20%,竞得人须与县住建局签订《项目整体建筑装配履行监管协议》,由县住建局加强监管。

该宗地为纯居住用地,总计容建筑面积为84602㎡,宗地控制性房屋销售价格(均价)上限设置为10000元/㎡,普通商品住宅(144平米以下)的建筑面积的比例不少于70%。

这两宗地东西相连,起始楼面价都为4500元/㎡,周边聚集了龙湖、恒大、中奥、中骏、煌盛、聚仁、美的、南昌县城投等房企。

此次土拍不仅限价从以往的9000涨到9500再到如今10000元/㎡,楼面价也拿下双料地王!据查询,南昌县此前楼面价地王为2016年,恒大拿下翡翠珑庭项目地块,楼面价高达6750元/㎡,而此次这两宗地块楼面价均突破区域历史楼面价,成为区域地王。未来随着区域内配套的逐渐完善以及与九龙湖三条隧道的打通,区域房价水涨船高也是预料之中。

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