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恭喜没买房的人!这一连串“信号”预示楼市大局已定

2019-05-08 14:16:02 专聊房君 我要评论 |
[导读]对于房子的价格高低,从来都没有统一的看法,买了房的人希望自己的房价快速增值,没买房的人希望房价最好回到十年前。当然,这些都仅仅是希望,房价的涨跌不会以个人意志为转移,它是市场、政策、人口等多重因素综合作用结果。

对于房子的价格高低,从来都没有统一的看法,买了房的人希望自己的房价快速增值,没买房的人希望房价最好回到十年前。当然,这些都仅仅是希望,房价的涨跌不会以个人意志为转移,它是市场、政策、人口等多重因素综合作用结果。

我们知道,房子跟其他商品一样,商品房定价主要由成本和利润组成。就目前拿地后售卖的商品房来说,最主要的成本就是土地成本。据测算,土地成本基本占到一套商品房售价的60-70%。从这个角度看,土地价格高低决定了商品房定价。所以,对于不了解房地产行业的购房者来说,只需要关注土地拍卖市场的一举一动就可知楼市冷热,甚至未来楼市走向。

这一连串“信号”预示楼市大局已定

1.2月20日,苏州拍出6块地,众开发商竞价超过百轮。仅隔1天,苏州姑苏区商服地块竞价133轮,最终溢价达189%;

2.2月27日,徐州一块商住地,从下午二点拍到第二天凌晨3点,历时13个小时,激战644轮,溢价率达到73%;

3.2月28日,广州天河区地块,开发商以楼面8.3万/平米摘下,比此前在广州土地市场上拍出的最高地价高出达3万/平米;

4.在3月份,安徽3城土拍价格再创新高。3月11日,阜阳连拍出两块高价地块,楼面价高达5692元/平米和4920元/平米;3月19日,宣城楼面价被拍到5283元/平米;3月21日,合肥出让6块土地,揽金超124亿,最低溢价率为63%,溢价率超过100%的地块达到4幅。

5.3月29日,南京城北地块,经过120轮报价,成交楼面价达到2.26万/平米。另一块西善桥宅地经58轮鏖战,成交楼面价被推到1.66万/平米。

据中原地产的数据显示,郑州、重庆、合肥、武汉等重点二线城市,在4月22日到4月28日一周内,监测的23个二线城市卖地收入达1167.5亿元,较上月上涨134%,打破自2017年5月以来创下的单周最高纪录。

另据根据克而瑞研究中心数据显示,在今年整个一季度,监测的22个城市里,土地溢价率相比上一个季度大幅提升。比如曾经的楼市四小龙合肥提升了42%,厦门提升了37%。不仅如此,其他热门二线城市大都有10%以上的增长幅度,环都市圈的嘉兴等城市土地市场也比较活跃。简单地说,土地市场溢价率提升说明土地价格已经企稳并回逐步回暖。

恭喜没买房的人

有人说,土地市场回暖,地价上涨,怎么还恭喜呢?笔者想说的是,对于准备购房的人来说,在房价既定的情况下,会担心购房后房价下跌而患得患失。不过,在这样的市场环境下,这种担忧或许没多大必要。加之国家加大房地产市场环境净化,应该说,当下是比较利于有利于购房者的,主要体现在两方面:

一方面房价未动,地市先行,购房时机到来。土地市场全面开花,不断回稳,起码说明大多开发商看好后市,信心逐步提升。但在土地市场上行时,房价并未出现快速上涨,这主要是因为在国家“房住不炒”指导调控下,不允许房价短期大涨。不过,这仅仅是短期,开发商现在所拿地块,大都需要在未来1-2年后才上市,土地成本摆在那,到时售价也不可能出现大面积亏损。所以,从这个角度看,未来房价是有支撑的。随着前期低价地块消化殆尽,新上市地块商品房价格只高不低,所以,现在摁住房价不涨,当前应该是购房者比较有利的买房时机。

另一方面,国家打击房地产行业“黑恶势力”,购房环境越来越好。自国家发出《关于开展扫黑除恶专项斗争的通知》以来,楼市环境得到显著改善。对损害购房者或者业主的2类情况可以举报:一是购房者在收房过程中,遇到被开发商采取胁迫或者违法方式强行交付未竣工验收、质量未达标的房屋;二是小区物业勾结社会人员骚扰业主,暴力阻止新选聘物业进场交接等情况。2019年是对房地产市场“扫黑除恶”的第二阶段,一直持续到2020年结束。相信我们的购房环境、居住环境会越来越好。

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