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改善时代换房,是先买后卖还是先卖后买?顺序千万别搞错了!

2019-04-09 14:15:17 知了找房 我要评论 |
[导读]房价不断的高升,当前的购房模式通常是先买一套小的,待几年经济实力增长之后,便开启换房模式。换房无非就是卖一套,再买一套,但是其中有个先后顺序,到底是应该先卖后买还是先买后卖?两者又有什么区别呢?

房价不断的高升,当前的购房模式通常是先买一套小的,待几年经济实力增长之后,便开启换房模式。换房无非就是卖一套,再买一套,但是其中有个先后顺序,到底是应该先卖后买还是先买后卖?两者又有什么区别呢?

先卖后买指的是购房者先把已有的住房卖掉,再购买想买的房子。

先买后卖指的是购房者先签订购房合同,约定一定时间付款,再将已有的住房出售筹款。

先卖后买的特点:

优点:换房压力轻

先卖后买,手中会留下一笔卖房的首付款,随之换房首付的负担就会减轻许多。有了固定金额的资金,可以更加有的放矢的选择能力之内适合自己的房子。

缺点:易出现低卖高买

对于先卖房的做法,很多人都会担心旧房卖亏了,新房价格又上涨了,准备付首付的资金已经无法满足新的首付,反而要额外付很多的首付。更甚者,如果你的买家没有及时准备足够的资金,那你很可能会面临购房资金断链的情况。

另外,如果你仅有一套房产并且出卖,那么在买到下一套房前,需要租房生活,就需要支付一定的租房成本。

先买后卖的特点: 

优点:挑选房子时间充足 

先买后卖有充足的时间精挑细选好房子,不会因为市场的变动而盲目购房。也不会因为市场变动而让自己无家可归。 

缺点:卖房、买房成本均增加

若在买入的房子过户后,再出售旧房,则名下被认定为两套房,名下不唯一住房出售,需要缴纳个税,这时卖房的成本就会增加。 

若旧房迟迟不能卖出,即便是东拼西凑凑够了买房的首付款,但名下已有一套房,再买房属于二套房,首付增多,贷款利息增多,买房成本增加不少。 

先买后卖还是先卖后买,如何选? 

不管选择先买后卖还是先卖后买,都要充分了解自己所要出售房屋的成交周期,以及自身的经济状况。

如果要卖的房子自身综合条件一般,购房者手头资金又不是很宽裕,又想精心挑选直到买到心仪的新房,那比较适合先卖掉旧房,等拿到旧房的收入选房更从容。 

如果要出卖的房子地理位置优越或户型等综合条件不错,购房者可以慢慢等待一个利益最大化的时机,再出售房屋。而资金紧张的购房者也想考虑此方法,只能通过其他方式融资。 

在先卖后买时,尽量缩减买房时间差,防止再买时房价上涨过多,增加购房成本。在先买后卖时,需要在买卖合同中多留出一些付款时间,以便可以利用卖房的房款支付首付。

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