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南昌县、新建区2019年土地供应出炉!加大住宅限购限贷力度

2019-04-04 14:12:07 爱房网 我要评论 |
[导读]《新建区2019年度国有建设用地供应计划》(以下简称《供应计划》)出炉。《供应计划》主要阐明计划期内国有建设用地供应的总量、结构、布局、时序和方式,明确区域国有建设用地供应政策导向,制定国有建设用地供应计划实施的保障措施。

为有效实施土地利用总体规划和土地利用年度计划,科学安排国有建设用地供应,积极发挥计划引导作用,切实加强国有建设用地供应管理,保障房地产市场平稳健康发展,依据国土资源部《关于印发国有建设用地供应计划编制规范(试行)的通知》(国土资发[2010]117号),结合《新建区土地利用总体规划(2006—2020年)》和土地利用年度计划,参考上年度供地情况和本年度用地需求,制定《新建区2019年度国有建设用地供应计划》(以下简称《供应计划》)。《供应计划》主要阐明计划期内国有建设用地供应的总量、结构、布局、时序和方式,明确区域国有建设用地供应政策导向,制定国有建设用地供应计划实施的保障措施。

新建区2019年国有建设用地供应计划

从计划表可以看到,2019年度新建区国有建设用地供应总量控制在497.14公顷以内,合计7457.1亩。2019年度新建区国有建设用地供应总量中,以工矿仓储用地、住宅用地及特殊用地为主。其中,商服用地52.38公顷(785.7亩),占总供应量比重10.54%;工矿仓储用地124.98公顷(1874.7亩),占总供应量比重25.14%;住宅用地120.8公顷(1812亩),占总供应量比重24.30%;公共管理与公共服务用地11.09公顷(166.35亩),占总供应量比重2.23%;交通用地25.9公顷(388.5亩),占总供应量比重5.21%;特殊用地161.99公顷(2429.85亩),占总供应量比重32.58%。 

2019年度新建区国有建设用地供应总量中,其中开发区供应量为175.98公顷,占供应总量的35.40%;望城镇供应量为103.45公顷(1551.75亩),占供应总量的20.81%;长堎镇供应量为46.26公顷(693.9亩),占供应总量的9.31%;流湖镇供应量为17.08公顷(256.2亩),占供应总量的3.44%;乐化镇供应量为11.98公顷(179.8亩),占供应量的2.41%;溪霞镇供应量为15.87公顷(238.05亩),占供应总量的3.19%;西山镇为52.12公顷(781.8亩),占供应总量的10.48%;石埠镇为56.59公顷(848.85亩),占供应总量的11.38%;象山镇为0.24公顷(3.6亩),占供应总量的0.05%;樵舍镇为0.11公顷(1.65亩),占供应总量的0.02%;厚田乡为1.09公顷(16.35亩),占供应总量的0.22%;新丰垦殖场为16.37公顷(245.55亩),占供应总量的3.29%。

推出中小套型商品用地

其中开发区商服用地171亩,其他普通商品房用地229.8亩,中小套型商品用地364.2亩,工矿仓储用地1874.7亩;望城镇商服用地190.95亩,其他普通商品房用地159.45亩,中小套型商品用地539.25亩,公共管理与公共服务用地25.05亩,交通用地124.8亩,特殊用地634.05亩;长堎镇其他普通商品房用地78.3亩,中小套型商品用地398.85亩,棚户区改造用地42.15亩,公共管理与公共服务用地52.8亩。

各类别土地来看,商服用地分布在流湖镇、溪霞镇和乐化镇;工矿仓储用地主要分布在望城新区,通过用地供应导向促进各工业产业园区的集聚住宅用地分布在望城新区、望城镇和长堎镇。城区—望城新区作为区域中心,积极策应南昌市发展战略,挖掘部分存量用地和低效用地,以中小套型商品房为主的;特殊用地主要分布在石埠镇、西山镇。 

南昌县2019年国有建设用地供应计划

2019年度南昌县国有建设用地供应总量为515.87公顷(7738.05亩),商服用地40.11公顷(601.65亩),占总供应量比重7.78%,工矿仓储用地270.02公顷(4050.3亩),占总供应量比重52.34%;住宅用地139.62公顷(2094.3亩),占总供应量比重27.06%;公共管理与公共服务用地21.09公顷(326.35亩),占总供应量比重4.09%;交通运输用地45.03公顷(675.45亩),占总供应量比重8.73%。

根据计划,2019年度南昌县第一季度国有建设用地供应量控制在62.575公顷(326.35亩)以内,占供应总量的12.13%;第二季度控制在102.194公顷(1532.91亩)以内,占供应总量的19.81%;第三季度控制在152.749公顷(2291.235亩)以内,占供应总量的29.61%;第四季度控制在198.352公顷(2975.28亩)以内,占供应总量的38.45% ,第四季度为南昌县推地高峰期。

商服用地、住宅用地等经营性土地及工矿仓储用地供应原则上采取以市场导向为动力,采取招拍挂方式出让,公共管理与公共服务用地、交通运输用地、水域及水利设施等社会公益性项目用地通过划拨方式供应。其中商住用地着重向蒋巷镇、东新乡集聚,推动产城融合;产业发展用地主要集中在小蓝、富山乡、武阳镇;大力支持小城镇建设有序推进,重点优先保障向塘、八一、武阳、南新、蒋巷、冈上等乡镇。

调整住宅用地供应节奏

2019年南昌县土地供应计划中,普通商品住宅用地将结合2018年销售去化周期以及房地产市场需求变化,适度扩大普通商品住宅用地的规模,稳定市场预期。非住宅用地供应结合非住宅房地产去库存周期和非住宅存量规模,严格控制商服用地的投放总量,结合非住宅房屋去库存规模合理把握投放时机,避免对房地产去库存工作超成过大的冲击。

同时将建立商品住房建设项目行政审批快速通道,提高办事效率,严格落实开竣工申报制度。严格执行土地利用动态巡查制度,督促房地产开发企业及时足额缴纳土地出让价款,并严格按照合同约定及时开工、竣工,加快商品住房项目建设和上市节奏,尽快形成市场有效供应。

二是加大住宅限购限贷力度。严格落实南昌市人民政府办公厅《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》(洪府厅发〔2017〕22号)有关要求及精神。

三是建立健全购租并举的住房制度,培育和发展住房租赁市场。将新建租赁住房纳入住房发展规划,采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。

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