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2019年买房支招,购房者要警惕楼市潜在的风险

2019-03-04 16:14:25 易斗说房 我要评论 |
[导读]以前,房地产市场调控是为了抑制房价上涨,而在去年年底,则是改成了稳房价,一字之差,虽然房地产市场调控大的方向没有变,房住不炒的宗旨没有变,但是通过一些城市取消限售,降低限购标准不难看出,区域性的楼市调控松绑已经开启,今年或许会蔓延到更多的城市。

有关2019年房地产市场走势的分析已然不少,最主流的观点仍然是房价稳中有降。这一点,可以通过住建部对于房地产市场最新的表述可以看出来。以前,房地产市场调控是为了抑制房价上涨,而在去年年底,则是改成了稳房价,一字之差,虽然房地产市场调控大的方向没有变,房住不炒的宗旨没有变,但是通过一些城市取消限售,降低限购标准不难看出,区域性的楼市调控松绑已经开启,今年或许会蔓延到更多的城市。虽然全国房地产市场的调控目标并未发生实质性的变化,但是我们也应该警惕区域楼市潜在的风险。

潜在风险一:部分城市房价仍然会上涨

其实,全国热点城市的房地产市场,大多仍处于更不应求的局面,这也是近几年来房价快速上涨最主要的原因之一。买房的人多,而新建的房子不能满足购房者的需求,因此,才造成了地价越来越高,开发商的热情也是越来越高,继而进一步催涨房价。

国内的房价,除了受供需关系影响之外,还受楼市调控政策的影响。通过历次全国范围的楼市调控不难看出,经历一段时间的调控之后,房价都会迎来阶段性的回落。而这也是很多机构和业内人士预测2019年房价回落的重要依据之一。但是,在房价并未进入全面回落期之时,那些放松楼市调控的城市,房价反而有了继续上涨的可能。因此,2019年全国各城市的房价将会呈现分化之势,部分城市的房价将会继续上涨,比如山东菏泽、湖南衡阳。

潜在风险二:加息导致买房成本进一步升高

2018年,虽然美联储多次加息,但是国内并没有为之所动,依然施行低利率水平,这无疑刺激了经济的活力。随着改革开放进入深化期,如何应对国际形势的变化,提振经济,是咱们国家必须要面对的。

在全球步入加息潮之际,国内加息的可能性也在逐渐提高。之前笔者也跟大家分析过,一旦加息,对于房地产市场以及全国经济的影响都加非常明显。虽然,现在在强调稳房价稳地价稳预期,但是加息一旦落地,短期内购房者的买房成本将上升,将会影响购房者的买房计划。

潜在风险三:房产税施行步入快车道

现在,对于实体经济减税降负正在逐步落实,这无疑会促进实体经济的发展,提高国内实体经济的竞争力。与此同时,关于开征房产税的呼声则是越来越高。并且,房产税的立法工作也在稳步推进中。

大家对于房产税也并不陌生。虽然房产税的开征,意味着负担的增加,大家并没有必要欢欣雀跃,但是不得不说,相较于普通购房者而言,那些持有多套房产的人,才更应该担心房产税的落地。去年年底,一项调查报告显示,国内一二三线城市的房屋空置率均高于国际平均水平,很多城市的房屋空置率都超过了20%。一方面,很多购房者因为各种各样的原因买不到房,买不起房;另一方面,则是拥有多套房产的人住不过来,造成一定的空置浪费。另外,随着城市建设用地的减少,如何摆脱地方政府对于土地财政的过度依赖,也是需要着重考虑的。而开征房产税,则是一项重要措施。

目前来看,房产税的任何风吹草动,对于普通购房者而言,短期内利弊难料。也就是说,房产税的开征,并不一定会起到快速降低房价的作用。

潜在风险四:房屋质量问题频出

由于限价政策,热点城市开发商盈利水平大幅降低,有的楼盘甚至在亏本出售。而这则催生了一系列的降档减配,从发在交房时引发了业主的抗议。例如,原本承诺的精装改成毛坯,或者小区内各项配套标准大幅降低,原本期望入住的是豪宅,结果交房时发现竟然还不如保障房。

2019年,此类问题将会更加推出,尤其是那些高地价的项目,存在质量问题的可能性大增。购房者在买房时,一定要保留好各种证据,以便后期出现问题时,有理有据。

虽然2019年房地产市场有一定的风险,但是就目前来看,全国范围的房价上涨的可能性并不存在,但是购房者也很难轻易抄底。2019年买房,仍然少不了一些抉择,而开发商和购房者之间的博弈也将加剧。

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