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住宅公摊面积取消 专家:或将刺激南昌楼市交易量

2019-02-25 08:32:07 中国江西网 我要评论 |
[导读]2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”,引发巨大关注。

    提到“公摊面积”,每个购房者都免不了要倒一肚子“苦水”。

  2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”,引发巨大关注。

  这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应以套内面积来进行交易。业内人士分析,房地产交易有望正式告别“公摊面积”,近一年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结。

  现象:公摊面积伤民 消费者直呼“坑”

  谈起“公摊面积”,南昌小伙小梁忍不住大倒苦水。2018年,而立之年的他在南昌市区购买了一套新房,然而,“公摊面积”让他很是受伤。

  “一共90平米的房子,公摊面积就达到了21%,每平米一万两千多元,这就意味着要花费20多万购买根本得不到的公摊面积。”小梁告诉记者,“更气愤的是,房屋全装修价格也是按照建筑面积计算,难道垃圾道、过道等公摊部分也要按照每平米几千元的价格装修吗?”

  “你问开发商,公摊面积包括哪些,是怎么计算的,他们根本提供不了具体依据和算法,这是一项极其不透明的收费,对购房者伤害极大。”

  然而,不仅是南昌,国内大部分地区房屋交易都是按照建筑面积计算,而建筑面积则包括房屋的使用面积(或称可用面积)、墙体和柱体的占地面积、楼梯走道面积,以及其他公摊面积。

  2018年9月,新华社发表调查文章《买100平米得70平米:公摊面积7大乱象》指出,个别商品房公摊面积比例甚至超过50%,公摊面积“猫腻”严重影响了购房的居住获得感。相关报道引发全国热议。

  专家分析:

  政策具有变革意义 防止开发商灰色操作

  征求意见通知一经发布,引来众多网友欢呼。那么,这一政策发布意味着什么?何时能够落地实施呢?

  江西省社会科学院经济研究所所长麻智辉认为,“实际上,房屋交易按照套内面积计算是国际通行做法,从住建部发布的文件来看,是顺应了这个趋势,也是合理做法,总体来看,对购房者是有利的。”

  麻智辉分析,“政策何时落地没有具体规定,从以往来看,有些政策征求意见后立即实施,有些拖延比较久。目前具备实施的条件,但要看是否存在较大分歧,如果分歧较大,可能会反复斟酌、调研。”

  “此次新规贯彻了房住不炒的导向,具有行业变革的意义,对于购房者具有积极作用。有助于购房者消除顾虑,开发商也会考虑做大房屋面积,可以防范开发商通过公摊面积进行灰色操作。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为。

  严跃进告诉记者,“一般意见征集需要1-3个月,会有三个月的充分酝酿期,后续要看会不会引起很大的争议,包括是否需要调研等问题,短期来看,立即实施也不是很成熟,可能需要一段时间。”

  防范房价上涨风险 公摊面积承担方需明确

  对于这一政策是否会引起房价大幅上涨,也被购房者较为关心。

  麻智辉介绍,“如果政策实施,不可避免会引起房价上涨,开发商很可能通过提高房价弥补公摊面积去除的损失。”

  “如果交易按套内面积计算,开发商会不会通过涨价转嫁到消费者身上,这是一个风险,可能会使房价出现上涨,这也是政府部门需要警惕的,要防范出现各类问题。”严跃进介绍,“那么,公摊面积到底谁来承担,这些细节需要后期明确。从当前房屋买卖市场来看,是尽量不给业主增加费用负担,以免出现各类问题。”

  南昌:如果政策落地 或刺激市场交易量

  那么,这个政策对南昌市房地产市场将会产生怎样的影响?

  严跃进分析,“目前来看,这一征求意见发布对于当前的南昌房地产市场不会有太大影响,相比来看,政府调控政策对房价影响更大。目前对于开发商来说可能影响其开发及报价,对销售市场短期内不会有很大影响,老百姓买房更加看重房价走势和银行贷款政策。”

  “如果政策落地,对南昌等房价上涨过快房地产市场来说,将会带来很大影响。如果按套内面积计算,购房者成本相对小一些以后,会刺激市场交易量。”

  未来:或为征收房产税奠定基础

  严跃进认为,“从后续政策来看,房产税以及和房屋交易面积挂钩的政策可能发生变化,最终都统一按照套内面积计算,这就为产生税收的计税标准奠定基础,以保护购房者权益为最终导向。”

  “从更长远来看,未来如果建设开放式街区的小区,公共通道部分该如何征税,是否增加公摊面积以及如何缓解社会矛盾等等,都值得深思。”

        相关阅读:住宅拟以套内使用面积交易

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