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又是新力!联合弘阳9.94亿得梦时代旁居住地!楼面价破万

2019-01-25 13:45:00 爱房网 我要评论 |
[导读]老城区梦时代旁原橡胶厂地块今日(1月25日)成功拍出!江西赣越房地产开发有限公司(新力)联合南昌弘阳房地产开发有限公司9.94亿联合竞得!溢价率51.94%,楼面价高达10411元/㎡

    老城区梦时代旁原橡胶厂地块今日(1月25日)成功拍出!江西赣越房地产开发有限公司(新力)联合南昌弘阳房地产开发有限公司9.94亿联合竞得!溢价率51.94%,楼面价高达10411元/㎡

    据悉,这是南昌市土地市场时隔8个月再现破万楼面价!整个竞拍过程异常激烈,开拍6分钟楼面价就从6字头直破9000元/㎡,参加竞拍的房企高达17家,涵盖了在南昌有项目的品牌房企,还有已经进江西但没来南昌的房企也参与了此次竞拍,老城区竞争力可以想见!

    DACJ2018063地块位于上海路以东、西安路以北、泰丰轮胎以西南昌橡胶厂生产区,为二类居住用地,容积率≤2.2,建筑密度≤28%,绿地率≥30%,出让面积为65.11亩(合43409.55㎡),起始单价为1005万元/亩(合起始楼面地价6852元/平方米)。

根据该宗地块换件协议,宗地范围内配建1628.36平方米非住宅提供给南昌工业控股公司,由南昌工业控股公司配合辖区政府对宗地范围内的区属、村属及个人私有的被征收房屋进行安置工作,配建房屋的产权性质不变。竞得人须在签订《土地成交确认书》后5个工作日内,与青山湖区政府、南昌工业控股公司签订《原南昌橡胶厂项目配建还建房产协议书》,方可签订《国有建设用地使用权出让合同》。

除此之外受让人还须按规划要求配建配套建筑面积不小于1000平方米的肉菜市场,配套建筑面积不小于150平方米的邮政电信所,以及体育休闲设施、电动汽车充电设施、居家养老服务设施,建成后无偿移交给辖区政府指定单位,并将产权登记至其名下。

地块现状

    该宗地原为南昌橡胶厂生产区地块,为存量国有土地,南昌市工业企业土地储备中心已完成土地收储工作。宗地四至范围清晰,现状为拆迁后的自然状态。宗地内尚有树木为迁移,由南昌工业控股公司负责并承担相关费用。

    该宗地虽说需配建安置房并且面积小,但周边配套成熟,靠近梦时代和谢家村地铁站,地理位置的优越让该宗地块吸引了一众房企“举牌”。

    如果除去需要配建的安置房以及肉菜市场以及邮政电信所之外,可计容建筑面积还剩92717㎡,而该宗地毛坯限价15110元/㎡,根据南昌的装修政策,售价也大概在18610-19610元/㎡之间,目前周边的恒茂国际都会二手房价格在19000元/㎡左右。

    从近些年老城区出让的地块看,除了部分要求配建安置房以外,包括西湖区苏宁,东湖区下沙窝等多数地块其楼面价以及毛坯限价相对新城区来讲都较高。而根2016年南昌城区居住用地级别基准地价图显示,南昌中心城区基本上都为一级以及二级,基准地价为在6387元/㎡-8779元/㎡之间,近年来随着城区地铁、高架等交通的建成,再加上老城区配套成熟的原生优势,南昌老城区的地不仅稀缺,而且地价也越来越高,未来的老城区,你看好吗?

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