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限购之下投资商铺你不得不知的六大注意事项!

2019-01-11 13:42:41 爱房网 我要评论 |
[导读]青岛限购升级后,挡住了一批本来想投资住宅房产的人,手里的钱放在理财里又觉得亏,所以考虑起投资酒店公寓、写字楼或者商铺。尤其喜爱商铺,老话讲:“一铺养三代”。只要有能力优先考虑的还是商铺。

青岛限购升级后,挡住了一批本来想投资住宅房产的人,手里的钱放在理财里又觉得亏,所以考虑起投资酒店公寓、写字楼或者商铺。尤其喜爱商铺,老话讲:“一铺养三代”。只要有能力优先考虑的还是商铺。这三种不动产在土地性质、交易税费等方面大体相同,但也有各自的特点,今天就不一一展开,着重讲一下投资商铺不得不知而又经常被忽略的几个问题,供大家参考:

一、转让税费高昂,适合长期持有,想短期获利的最后还是别考虑了:

1、增值税:差额的5.5%;2、印花税:总额的0.05%;3、土地增值税: 跟进不同情况,税率分别为30%-60%;4、所得税:企业的所得税是差额的25%,个人的所得税是差额的20%;5、 买家的契税:总额的3%;6、 印花税:总额的0.05%;7、手续费:每平米6元;

二、无论打算日后自己经营还是出租获益,均要考虑所购商铺是否适合经营受电商冲击较小的业态。这是个非常现实的问题,所谓的老话已经成为过去时了,要谨记!否则要吃大亏的!

三、特别便宜的要慎重考虑,特别是包租商铺,一定不要买!为什么呢?这样的商铺最容易变成三不管地带:开发商造好后,请代理公司销售,一旦卖出去,代理公司拍屁股走人,开发商也撤了。到时经营不佳,你能找谁?

四、面积太小也要慎重考量。开发商销售时,因为价格便宜,商铺越小越好卖;但当你买来出租时,太小的商铺不易出租,并且价格上不去。等发展到最后,很容易变成烫手的山芋。

五、不能迷信知名地产。有人认为,知名地产开发的产业更容易赚钱。这话不完全对。知名开发商往往会做长期规划,比如它预测某偏僻位置的地块将在10年后成为繁华商区,于是现在就在那圈地盖楼。在这些地方的店开业时因为各种促销,商铺生意看起来红火,一过了开业期,生意马上就不行了。开发商有的是钱,可以前十年一分不赚,但是投资店铺等着回本的人可就惨了。

六、市中心风险也不低。有人以为市中心的商铺稳赚不赔,随便卖点什么都可以。其实不然,市中心商铺营业额经常不够付租金的。有些市中心商铺,周边都是老居民区,顾客以老年人为主,消费能力普遍偏弱。有些郊区商圈因为周边的大量年轻居民,做得比市中心还红火。

以上六点是不是对你有所启发,投资商铺一定要仔细考量,从自身的实际情况出发,安排好资金!否则到后悔的时候就已经晚了!

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