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个税抵扣房租难实现,如果抵扣房东表示将会涨房租

2019-01-05 10:42:34 华夏时报 我要评论 |
[导读]高高兴兴地下载着“个人所得税”APP,准备抵扣租房租金,然而却被房东告知,如果抵扣,房租需要上涨,这让租房者小沈心里十分不是滋味。

高高兴兴地下载着“个人所得税”APP,准备抵扣租房租金,然而却被房东告知,如果抵扣,房租需要上涨,这让租房者小沈心里十分不是滋味。

事实上,新个税实施在即,这个关乎“钱袋子”的重要改革,被广泛关注,仅是“个人所得税”APP,就在正式投入使用的时候闹出了一堆乌龙:先是被360查杀出里面含有62种木马;随后无法注册、无法登陆;再后来,有人在完成注册后,突然发现“被就业”了。但这些问题均已被处理,唯独小沈遇到的房租上涨的问题十分难解决。

一位不愿具名的税务专家告诉《华夏时报》记者,按照现有规定,个人出租住宅房,应按综合征收率6.68%计算缴纳税款,其中包含租金收入4%的房产税、增值税、城市维护建设税以及教育费附加、10%的个税等。不过,由于许多租赁人不开租房发票,这些租房相关税收一直处于无法监管、难以征收的状态。现在这种情况,是以前房屋租赁税收短板造成的改革阵痛。他提醒纳税人,一些租房合同里有详细条款,称如果抵税,可能房东会涨租金,因此,在签订房屋租赁合同时,应该明确税由谁承担。

好事多磨

自2019年1月1日起,个人所得税增加6项专项附加扣除费用,因此,“个人所得税”APP软件早早上线,纳税人可以通过APP申报,就可以便捷的抵扣。许多人开始注册并完善个人信息,填报子女教育、赡养老人等附加扣除内容。

这也是税务服务的一种延伸,不少人第一次感觉到自己与税务部门的直接联系。由于关乎钱袋子,“个人所得税”APP仅上线第一天,就已是安卓和苹果软件下载排行榜第一。不过,就在下载高峰的时候,360的检测报告,给广大用户泼了一盆冷水。

360称,“个人所得税”APP被恶意广告木马盯上,2018年12月27日上线第一天,就检测到62例伪装木马样本,预计元旦之后将迎来爆发高峰。360烽火实验室安全专家张昊分析,此类木马一经感染有以下危害:私自发短信的恶意行为,扣费提示不明显导致恶意扣费,个人隐私泄露,遭受捆绑广告困扰。

国家税务总局随后紧急辟谣,称国家税务总局“个人所得税”APP存在62例木马为误传。自税务总局官方“个人所得税”APP上线以来,未发现存在木马病毒问题。不过,税务总局也提醒各位纳税人,请通过国家税务总局和各省税务局官网,以及主要手机应用市场下载税务总局发布的“个人所得税”APP,请警惕来历不明的二维码链接。

然而,木马乌龙过去之后,APP却面临了真实的尴尬。

1月2日,元旦小长假后的第一个工作日,上线几天的个税APP,却出现了新的问题。

不少人反映,在下载“个人所得税”APP时收不到验证码;明明连接着网络,却总是提示“未连接到互联网,请先连接网络”;登陆很久,还说系统繁忙,无法注册的情况也比比皆是。系统瘫痪,这让部分当天必须填完信息的人们十分崩溃。

对此,税务部门也没有好方法,表示网络太忙,之后会慢慢好转。

房租能不上涨吗?

此外,一个尴尬的情况在于,本意为纳税人减税的新个税法,却在落地时遭遇了变化。

一位租房者称,房东以要交税为由,拒绝租房者使用住房租金抵扣个税。房东称,如果去申报个税抵扣,过不了几天税务部门就会通知房东去“开发票”,单房产税一项就需要缴纳360元(全额租金3000元乘12%),这还没算增值税和附加税等。

据了解,这种计算方式并没有依据。个人出租住宅房,应按综合征收率6.68%计算缴纳税款;若出租的是网点房,需要按综合征收率19.7%计算缴纳个人所得税。不过,这部分税费基本由租房者承担。

“房东并没有明确说要交多少税,只说如果要申报,需要每个月涨500元房租。如果抵扣的金额不足500元,我应该不会进行抵扣了。”小沈告诉《华夏时报》记者。

另外,有市民填报个人信息时,发现了“被入职”的情况。某单位员工陈先生发现,系统个人中心“任职受雇信息”一栏中,自动出现了两家单位:一家是目前就职的公司,另一家显示在天津的企业,却完全是陌生的。

税务部门表示,目前的确已收到不少类似情况的反映,受雇信息中出现多家单位, 有两种可能性:建议纳税人先回忆,是否和相关企业有过任职关系或者发生过资金往来,企业以你的身份进行过个税代扣代缴,如有,那么系统是会自动进行一人式信息归集;但这不会有什么影响,填报六项附加扣除信息时,只要在最后一步“申报方式”上,选择自己目前任职的单位为扣缴义务人就可以。

如果的确想不起有任何往来,怀疑是曾经泄露过身份信息被盗用,可以选择在线申诉。目前APP已在“查询”中开通异议处理模块,纳税人可以进入,写明申诉原因等并在线提交。

税务部门会有工作人员把这些信息记录下来,登记在案,并流转到相应部门去核实调查,进行处理;在这过程中,纳税人的合法权益,比如正常申报,包括六项政策的抵扣和享受,都不会受到影响。

不过,有税务人士表示,在“被入职”的情况被发现后,税务部门也应该顺藤摸瓜,及时介入相关案件的调查处理。这类盗用个人信息进行个税虚假申报现象的发生概率,不容低估。去年就有媒体报道,江苏常州大学怀德学院发生大规模学生信息泄露事件,上千名学生信息被不法企业盗用进行个人所得税虚假申报。据此,税务部门既要及时对个人“被入职”情况加以纠偏,也要加大对虚假申报的追溯力度。

下一步房地产税?

个人所得税专项附加扣除政策刚刚开始实施,在信息登记环节,可能少不了出现这样或那样的问题,需要反馈、纠错,这需要税务部门提前做好衔接和应对准备工作,最大限度提升信息登记的准确率。事实上,新个税政策下,通过APP申报不仅流程简便了,而且更加人性化。

国家税务总局副局长刘丽坚介绍,如果纳税人领取1月份工资前忘记申报或者申报晚了,比如1月5日发薪水的单位,因为没几天了,来不及申报,可以在2月或者以后月份申报后,一次性补扣享受。一次性补扣不完的,还可以在以后月份工资中继续补扣。

此外,少扣可以退税,如果纳税人在年度中未申报扣除,或者申报晚了到年底仍补扣不完的,大家可以在第二年汇算清缴时向税务机关申请退税,各级税务部门将为大家提供便捷、高效、安全的退税服务。另外,在这6项专项附加扣除中,因为大病医疗的支出肯定是年底时才能算出一年的花费,所以要在第二年汇算清缴时才能扣除。

刘丽坚提醒,专项附加扣除政策在我国是首次实施,各方信息共享还需要一个逐步健全完善的过程,税务部门会事后核验,凡是能通过部门之间信息共享核对上的,不需要找纳税人查阅留存资料,但是如果部门信息核对不上的,会找纳税人核对。所以大家不能随意乱填、多填,同时还应留存必备资料,例如住房贷款合同,以防税务部门核对。

有业内人士指出,个税申报房产,这为之后的房地产税扫清了一定障碍。同时,为增加直接税做出了有力的推动。

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