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大盘点!说好的5年九龙湖都七年了!还能行不?

2019-01-04 17:30:13 爱房网 我要评论 |
[导读]说好的五年九龙湖,如今已经第七年了,到底发展如何了?

说好的五年九龙湖

如今已经第七年了

到底发展如何了?

其实一张图足以见分晓

九龙湖|2012年-2018年卫星图对比

由图可见,几年间的大力度开发,区域内一条条道路清晰可见,路网已基本成型,开发力度可以想见。根据爱房网统计的九龙湖的房价走势图,5年时间九龙湖新房均价涨幅达172%

九龙湖|近五年房价走势图

九龙湖开发房地产初年,只有2个楼盘,而到了开发的第三年,也就是2016年,区域内楼盘数量激增,至今已迅速增长为30余个(不包括未定案名地块),还有大片的安置房,ZF员工房小区也被安置在这里。尤其是这两年一些名企的入驻,导致区域内房价快速攀升。

何以暴增?唯有配套

要说近几年,南昌也不是只有一个新城区,象湖新城、朝阳新城、九湾新城、赣江新区等新城区在这几年层出不穷,ZF在遍地撒芝麻的同时虽把每个区域的房价都拔高不少,但纵观各个新城的发展,可以得出一个结论:高房价并不一定意味着高配套,但高配套一定会有高房价。

九龙湖作为一个以“配套先行”为发展模式的后起之城,虽发展时间晚,但起步标准高,短短几年间,原本的荒郊浅滩上接连有大项目迭起。整个区域规划分三个片区:起步区,枫生高速以西西部组团区,生米大道以南片区。目前,西站片区发展配套基本完善,大多数楼盘也在这一块。

交通

“要想富,先修路”,交通作为将生产、交换以及消费等方面联系起来的纽带,自然是最能体现高房价特点的配套要素,买房时,往往从一个楼盘的价位就能大致看出四周的交通便利性。尤其是现代科技造就的地铁交通,更是在楼市中延伸出了“地铁盘”这样一个黄金地段的概念。九龙湖作为近年才规划的新城,道路交通规划的整齐规范是其他早期片区不能企及的一个首要优点。

》》道路网

据了解,整个九龙湖包含核心起步区、西部组团、生米大道以南片区共规划千余条道路。核心起步区路网一期工程已全部建成,二期路网64 条道路已完成70%,将在2019年5月基本完工。而位于生米大道以南片区的路网三期、四期工程:三清山大道、龙虎山大道、赣州大街、新余街、吉安街以及九连山路、南宫路也已开始规划建设。区域内有枫生快速路、生米南大道、萍乡大街快速路等。

》》地铁

南昌市目前开通了两条地铁,途径老城区和红谷滩中心区的地铁一号线开通后,紧随其后的便是贯穿九龙湖片区的地铁2号线首通段,足以看出ZF对这片区域发展的迫切。如果说万达和绿地两大房企的拓土是九龙湖区域发展的功臣,那么这条地铁2号线的开通便是的盘活整个九龙湖的“点睛一笔”。

地铁2号线(2017年8月18日开通首通段):在九龙湖设:国体中心站-龙岗站-西站南广场站-国博站-鹰潭街站-市民中心站-九龙湖南站-生米站-大岗站-南路站10站点,通过整个片区仅需20余分钟,可通往红角洲、红谷滩中心区等。

地铁4号线(计划2021年开通):与地铁2号线在西站广场换乘交汇的地铁4号线,是南昌市目前建设进度最快,设站最多,线路最长的一条地铁线路,在九龙湖设:国体大道站-西站南广场站-希望大道站-中堡站-璜溪大道站等,是九龙湖片区通往象湖、朝阳、老城区一条非常重要的交通。

》》九龙湖过江通道:九龙湖过江通道定位为城市干线性主干道,约3.5公里。西起抚州大街,东接东莲路,连接九龙湖新城与象湖新城,未来打通振兴大道还将连接莲塘片区。计划2019年8月开工,2022年12月竣工,未来和地铁4号线两条路网,将和象湖滨江片区彻底打通,充分挖掘板块价值。

》》公交:区域内目前设有503路,501路,39路长班,839路,233路,51路,707路,503路,高铁巴士3线,高铁巴士8线,850路等公交线路可直达红谷滩中心、东湖区、莲塘、青云谱、朝阳等多个片区。

学校

整个九龙湖规划布点了20余所中小学。已经投入使用的包括有南昌外国语学校、育新学校、九龙湖学校、南师附小、站前路学校、红谷滩新区生米中心小学及下设完小等。正在施工和规划中的未来九龙湖将有腾龙学校、九龙湖中学等20余所学校解决九龙湖片区教育问题

》》外国语九龙湖分校(高中):已投入使用。

位于九龙湖新区的黄岗山路366号,占地127亩、投资3.11亿,2017年已投入使用。教学楼共计60个教学班,可容纳3000名学生上课。

》》九龙湖中学(外国语学校九龙湖分校初中):已封顶。

位于九龙湖片区向蒲铁路以南、国体大道以西(西客站地区HJZ704-Q02地块),占地面积95.14亩,总投资1.24亿。项目办学规模为60个班,学生人数约3000人,配备教师约180人。预计2019年9月投入使用。

》》九龙湖小学(南师附小):2018年9月已开始招生

该学校临近西客站,位于祥云大道以南、九龙大道以东,占地面积67.73亩。学校办学规模为51个班,学生人数约2300人,配备教师约150人,总投资约9403万元。去年9月已开始招生,招生范围为龙兴大街以北至祥云大道以南,九龙大道以东至赣南大道以西合围区域。

》》南昌京师实验学校(新力龍湾配套,九年制):已投入使用

南昌京师实验学校是省校合作办学的第一个项目,由北京师范大学基础实验学校与新力科技集团联合创办。学校总投资2.8亿元,占地面积40亩,可容纳60个班(小学36个班、初中24个班),每班35人,共2200名学生。

》》新龙岗学校(九年制): 已开工

位于红谷滩新区圭峰大道以东、九江街以南,在原龙岗学校基础上扩大用地,规划总用地面积为90.58亩,是一所九年一贯制学校,2081年已开工建设,规划小学部30个班,中学部27个班。预计2020年3月投入使用。

》》育新学校国博城分校(九年制):已动工  

项目位于圭峰大道以东、鹰潭街以北(红谷滩新区九龙湖片区JLH605-B10地块),中小学用地,面积约27.5亩,总建筑面积21386.62平方米,容积率为0.8,建筑密度小于等于25%,绿地率大于等于30%,规划设置 24 班。目前该校已正式进入施工阶段,预计将于2019年下半年建成。

》》九龙湖绿地博览城学校(九年制):已开工

该位于九龙湖新城领龙路以东、规划路以南、规划路以西、隐龙路以北(国博城二期地块),占地约110.8亩。预计规划57个班级,其中小学36班,初中21班。前期声称引进南昌二中,但根据官方2018年12月回复,该校目前虽已动工,但引进学校还有待确定。

》》育新学校万达城分校(九年制)

位于万达文化旅游城地块内,面积约92.7亩,分小学部36个班和初中部36个班,每班45-60人,可容纳4000名左右的学生,2017年已正式开学。学区范围:南龙蟠街以南至宜春大街以北,三清山大道以东至赣江南大道以西合围区域;宜春大街以南至赣州大街以北,三百山路以东至赣江南大道以西合围区域过渡就读。

》》九龙湖腾龙学校(九年制):已开工

位于九龙湖圭峰大道以东,怀玉山大道以西,景德镇大街以南地块,总占地面积80.4亩。学校为九年制义务教育,由红谷滩新区投资,总投资约1.2亿元,小学35个班、初中28个班,共63个教学班。引进学校有待确定,预计2019年9月投入使用。

》》万达城M区(小学):未开工

万达文化旅游城小学(M区)位于红谷滩新区三百山路以东、华府路以北。用地面积为37.64亩。学校总人数为1139人,其中学生数1080人(24班,每班45个学生),教职工59个。根据2018年6月28日信访协调会上明确的内容,没有签订正式合同前,原则上确定M区小学由东湖区育新学校接管,不会删除“原则上”三个字。目前,学校尚未建成,不具备签订合作协议的条件。后期是否引进育新还未确定。

》》华南城D05学校(九年制):已完工

该学校位于九龙湖片区西站大街以北,华南城隆祥苑以东地块内,项目总用地面积33.54亩,规划30个班,每个班约45人,预计1350名学生。计划引进站前路小学,并承2018年9月开学。招生范围为高铁桥以北至祥云大道以南,华南大道以东至昌樟高速以西合围区。

商业综合体、文娱

万达将全球第一个万达茂文旅项目建在了九龙湖,盘活了整个片区的活力,其后,九龙湖片区内杉杉奥特莱斯等商业综合体、文娱项目接踵而至。

》》明园综中心

明园中心位于九龙湖新城三清山大道以西,分为G02地块以及D05地块,2018年 12月18日超高层D05主体封顶。项目主要由5层商业综合体和170M写字楼组成,荟萃了餐饮、百货、精品超市、儿童娱乐中心及品牌影院等大型娱乐设施,据了解目超高层地块还引进了希尔顿酒店。

》》赣商中心 

位于九龙湖新城西客站地区安丰街以南、赣江南大道以西。主要由1栋超高层建筑以及2栋高层建筑组成,该项目计容总建筑面积13.35万㎡,规划建设总部大厦、总部中心、文化艺术中心、图书馆及现代书店、酒店。目前已动工建设。

》》碧桂园温泉城

2017年富尔富9.9亿揽下九龙湖500余亩的温泉城地块,2018年宣布与碧桂园携手,打造商业用地4万平米的室外温泉泡池及温泉水上乐园以及相关配套; 完成“容积率建筑面积不小于3万平方米的娱乐康体建筑,并陆续公示了规划方案和住宅预售证,目前该项目部分地块已经开工。

》》保利文化艺术城

该项目位于万达城西侧,枫生高速东侧,占地面积月千余亩,据计划建设保利大剧院(建筑面积约4.6万平方米)、文化总部办公楼、艺术风情街区、多个学校、艺术教育和培训中心、艺术人才公寓及其他商业、办公等。项目在2018年2月进行了第二次地块控规调整,其后一直未见有动静。目前项目还未拿地,何时落定未可知。

》》梦江南旅游文化小镇

2018年4月,官方发布了梦江南文化旅游小镇项目,由红星美凯龙集团投资建设,拟选址于生米镇片区,打造“梦江南”文化旅游综合项目,总投资约120亿元,将结合江西人文元素,融合古建观光、特色餐饮、主题商业、教育培训、民宿度假、艺术展览、剧场演出等多种商业业态,打造文化旅游景区和创意消费商区。目前具体选址还未公布,落定时间未可知。

除了以上这些项目,2018年4月签约的一批项目中还有绿地国际健康示范城、平安国际金融中心、城市体验式购物中心等项目拟选址九龙湖。

公共配套项目

九龙湖最有名的公共配套便是早期落地的国体中心了,宽大的场地和齐备的运动场馆为周边居民提供了绝好的休闲娱乐场地,除此之外,还有这些项目。

》》军事主题乐园

位于江西省南昌市红谷滩新区九龙湖新城,是全国一流的高科技军事文化产业综合体,设置军事装备展示中心,经典战例演示中心,军事文化培训中心,装备模拟体验中心,军事文化旅游集散中心等5大板块。项目在2017年已对外开放。

》》南昌VR主题乐园

12月22日,全球最大的VR体验主题乐园在九龙湖正式迎客。一期总面积达1.3万平方米,分为四层,每层对应一个主题区,完美呈现虚拟与现实游乐环境,集结多款全球同步升级的VR游乐内容,全天可容纳5,000名游客。

》》市民中心

2018年4月,位于九龙湖新城起步区九龙大道东侧,投资约12.6亿元的南昌市民中心正式动工,2021年竣工。包括但不限于市行政服务中心、公共资源交易中心、城市规划展示中心(不含展陈、内装修等)、地下室(含地下食堂、停车场、设备用房)等所有工作。

》》市青少年宫

2018年3月,位于红谷滩新区西站大道以北、国体大道以西的新青少年宫正式招生使用。总用地面积约38亩,建筑为地下1层,地上主体12层,裙房3层。作为南昌市重大重点建设项目之一,该项目的运营将为九龙湖区域的青少年儿童提供优质校外教育服务。

生态

》》九龙湖湿地公园:已开放

》》九龙湖公园二期:

2018年8月总投资4.9亿元的九龙湖公园正式开建。规划主入口、缤纷园、真趣园、运动公园四大区,总面积约86万平方米。

》》绿如意公园

项目在2017年开工,位于九龙湖绿地国博城一期、二期之间,绿化面积达30万㎡,东西两块绿地由绿色长廊相连接,形成“如意”造型。目前已基本建成,又将为周边居民增添一处休闲好去处。

》》九龙湖绿道系统公园一期

2017年5月,南昌市相关网站共公布了该项目选址,位于南北延龙岗大街、北至西站大街、南至龙隐路,东西延规划A1路,东至赣江南大道、西至枫生快速路。总占地510亩。主要打造“一纵一横”两条绿道,总长度6公里,总面积约为34万平方米。

》》九龙湖绿道系统公园二期

2018年10月,九龙湖片区绿道系统二期景观绿化工程选址公示,位于红谷滩九龙湖片区,南起北龙蟠街,北至龙兴大街,东起赣江南大道,西至创业大道,用地性质为防护绿地、公园绿地,用地规模约3662亩。目前已启动前期准备工作。

》》龙岗公园规划选址公示

2018年9月,九龙湖龙岗公园选址位置公示,位于祥云大道以南绿地(龙虎山大道至九龙大道),九龙大道以西公寓绿地(西站大街以北至九江街以南),用地规模约616亩。该项目为九龙湖片区西站大街以北唯一一处大型水体公园,目前已在启动前期工作。

》》虎形山公园

虎形山公园九龙湖片区绿道系统二期景观绿化工程(3662,亩)其中一环,位于红谷滩新区九龙湖片区,具体位于龙虎山大道以东、上饶大街以南,婺源路以西,占地面积约1110亩。

周边为国博城小区。目前地块还是原生态状态,自然资源不少,有山水林田,未来这个公园或将成为九龙湖片区最具特色的城中公园。根据计划,该项目预计将在2020年启动,建设流程工期5年。

》》赣江市民公园四期景观绿化工程

赣江市民公园目前已进入前期准备工作,预计2021年完工。这条长约8.5千米,宽120—230米的全新景观带,将坐落在位于红谷滩新区九龙湖片区,赣江西岸的滨江绿地,总投入高达9亿,整个景观带按照功能划分为文化长廊、运动休闲、商业中心和科技文博四大主题区,力求打造为全省标志性的滨水景观。

医养

》》第一医院九龙湖分院

2018年6月,第一医院九龙湖分院正式开工,位于九龙湖片区三清山大道以西,鹰潭街以北,项目总投资约为15.21亿元。是一所拥有1100张床位的三级甲等综合性医院。

》》南昌市妇幼保健院

江西省妇幼保健院新院位于九龙湖西站大街,于2016年9月开工,目前一期主体已完工,计划2019年下半年投入使用。整个项目占地面积近180亩,总投资预计13.3亿元,编制床位2000张。一期大楼包括门诊综合大楼和保健中心楼,规划床位500张,运营后将极大解决九龙湖片区内居民就医问题。

》》南昌大学附属眼科医院

2017年12月,南大附属眼科医院选址公布,位于原学府大道以西,九江街以南,占地约77.8亩,目前暂未开工。

》》泰康之家·赣园医养社区 

2018年5月泰康之家启动发布会,计划总投资约20亿,将在2021年打造成江西省首个大规模、全功能、国际标准的高品质医养社区,引入CCRC(持续照料退休社区)养老模式,配建专业二级康复医院,从健康管理、疾病预防、诊疗、康复、远程会诊、国际转诊,提供全人全程的健康医疗服务,促进江西养老产业及养老服务行业品质升级。目前项目已开工。

》》南昌老年活动中心

南昌老年活动中心位于国体大道以西、西站大街以北,用地38余亩。主要功能包含大型场馆、剧场、单独功能区、教学培训区、行政办公区、物业用房、交通及其他用房,设地下停车库及设备用房,总投资约为41927.69万元人民币。项目于2017年6月正式动工,初步定于2019年投入使用。

目前,九龙湖大批楼盘已经开始陆续交房装修,西站片区内的部分安置房也已交付,可以说,在未来的一两年内,九龙湖将会迎来大批入住,区域内也人气也将快速火热起来,小编也希望如此多的配套,能够实打实的落实建设,才不负这发展的七个年头。

有人说十年之内,九龙湖一定会成为下一个南昌市中心,你认为呢?


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