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各大开发商产品特点(江湖版)

2018-12-27 10:22:50 房产销售说 我要评论 |
[导读]关于开发商的分析非常多,大多侧重于开发商运营战略和历史发展,今天我们聊聊这些开发商的产品有什么区别,我们购买时该注意什么。

关于开发商的分析非常多,大多侧重于开发商运营战略和历史发展,今天我们聊聊这些开发商的产品有什么区别,我们购买时该注意什么。

研究怎么做大的开发商:恒大

江湖称号:镇长

产品特点:

1、自我标榜民生地产,凭借一套方案供全国的方法,在三四线城市遍地开花,因此也赢得镇长的美誉。

2、在产品设计上,真的乏善可陈,没什么特色。让人印象比较深的,就是全国统一户型、全国统一装修、全国统一案名。买了恒大的房子,到哪个城市都能找到家的感觉。

3、因为标准化作业,恒大的房子,价格比较公道。

4、恒大首推无理由退房,大家可以搜一下,网上可是一篇一篇的血泪史啊

5、恒大也开始做豪宅了,嗯,土豪的豪

恒大进军豪宅,始于北京恒大华府项目,由许老板亲自操刀,所以烙上了浓浓的许老板爱马仕土豪范。装修风格如下:

50万一扇的紫铜门,与爱马仕腰带更配哦。

碧桂园

江湖称号:村长

产品特点:

1、碧桂园一直走三四线城市路线,采用造城模式,在距离城市有一定距离的地方,打造自成一体的大社区。

2、既然已经选择了较偏远的地段,为了吸引客户过来,项目一定得做的特别漂亮。而且郊区的地比较便宜,容积率可以做的比较低,所以碧桂园项目绿化、户型都还不错,也做了大量洋房项目。

比较好的品质,加上梦幻般的展示区,女客户来了简直毫无抵抗力。

3、虽然今年告诉增长情况下比较赶工期,经历了各种维权,碧桂园的产品质量还是值得信赖

4、便宜

碧桂园合同均价维持十强房企最低的水平。

嗯,毕竟房子都盖到村里去了。

融创

江湖称号:要做第一的人

产品特点:

1、贵,还卖的好

虽然孙宏斌说自己不是一个激进的人,但是再找不到更激进的角色了。融创有2个原则:同区域,一定是融创卖的最贵;同区域,一定是融创卖的最好。融创的营销经理应该是压力最大的

2、定位中高端

融创吸取了顺驰倒下的教训,专注于一二线城市,专注于中高端住宅。

打造高端住宅有很多方式,龙湖靠的是人性化的精雕细琢,绿城靠的是对产品的极致追求,恒大靠的是全球采购最贵的原材料,融创靠的是拿最好的地。

3、售楼处展示区一流

融创的产品找不到什么特色,融创的营销可是有口皆碑。当年对门两个项目,融创西山壹号院与万科如园同期开盘,销量压着万科打。融创清盘后万科才慢慢起量。至少在售楼处上看,融创比万科更像豪宅。交房后的体验,说多了要被打。

有些疯癫的开发商:龙湖

江湖称号:园林专家,物业大师

产品特点:

1、极致追求景观设计

龙湖是业内率先提出五重园林设计的开发商,对景观设计的追求过于极致。到什么地步呢?龙湖的销售,需要记住小区中每种花名字、花期、花语,需要记住每一棵树的品质、产地、功效……好累啊

2、定位改善、豪宅

龙湖基本没有刚需产品,基本都是改善、豪宅类。毕竟那么多花花草草需要很高的成本,有时候对于刚需客户不是必须的,有那个钱,不如再送我两平米。只有有钱人,能用得起龙湖的园林。

3、比碧桂园还会做样板间展示区

龙湖的展示区,对少女的杀伤力可以说是百分之百,对他们来讲,无异于梦中骑着白马的高富帅一样亮瞎眼睛。一定保护好自己女朋友,说不定一看样板间就要定房。

4、物业要求苛刻

毕竟不是每个物业公司都有2000多项标准,好累啊

绿城

江湖称号:疯子

产品特点:

1、又是一个疯子。绿城不是做房子的,而是一位艺术家,对自己的作品的热爱,超过了财务报表。所以在绿城,经常出现优先考虑品质忽视成本的事情,还差点倒闭了。

2、绿城也注重景观打造,欧式中式小区各有特色。欧式小区与龙湖不同,多了一些现代化气息,比如下面这个:

要在这生活,我怕晚上睡不着觉

3、石材石材石材

中国风园林是少不了石材了,欧式园林建筑外立面也必须采用石材,入户大堂一定采用高档石材。成本怎么控制?老板没想过,也没跟我说

4、贵啊

因为不计成本的追求品质,top20开发商中,绿城的房子是最贵的,比龙湖都贵。


仁恒

江湖称号:细节控

产品特点:

1、前面提过,绿城是艺术家,研究的是产品。仁恒不同,仁恒研究的是人。绿城的园林景观一切是为了艺术,仁恒是为了实用。现在开发商都会将五重园林,都会有大片绿荫,只有仁恒会在绿荫下面精心设置各种活动区,比如球场。

2、细节控

仁恒公元世纪,从拿地到交房,经历了七年,而且还没捂地。花七年时间打磨一个项目,七年才做成一个项目,你们会不会盖房子啊?(来自《在碧桂园的日子》)

3、五行缺水,所有项目都挨着水

4、全部是高层住宅,没有出现过一例别墅、洋房、高层共存的局面。毕竟人家主打水景,做了别墅哪还有空地,还怎么做到60%的绿化率

5、仁恒的所有项目都是精装修,而且定位高端客群,基调喜欢用橙色。

万科

江湖称号:老大哥

产品特点:

1、面面具到

如果说绿城研究的是房子,仁恒研究的是人,万科是既研究房子,又研究人,还兼顾成本,捎带手还能讲点情怀,毕竟是地产三剑客的文科生。

所以万科的房子,没有哪一项特别突出,但是又每一项做的都不错。

2、产品重点布局一二线城市,三四线很难见到。不过万科拿不到市区熟地,大部分项目分布在郊区,通过产品创新取得突破。不是共和国的长子,你优秀也没办法。

3、标准化作业

万科是率先走向标准化作业的公司,用20%的时间做80%的产品,用80%的时间做20%的产品,也就是说花大量时间研发新产品,然后快速复制全国。奇怪,万科的复制全国怎么没人骂?

4、率先走向社区化

现在大部分开发商都在摆脱只会盖房子的不良印象,龙湖今年大量招聘大数据工程师,融创要做美好生活运营商。万科则率先做了社区化,通过梦想家家具定制,V-link社区服务平台,万科第五食堂,万科社会计划雏形已具。


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恒大绿洲摄影大赛是免费的吗?有车吗?
免费的呀,不要钱。通过爱房网免费报名,7/8号会有车免费送过去的呀
请问保利半山免费看电影的活动现在还可以报名吗?
不太清楚,应该可以吧。预约星期天的啊。具体你打电话咨询一下哟。
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