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重磅!事关2019年南昌房价……

2018-12-26 17:39:01 爱房网综合整理 我要评论 |
[导读]近期,高层2天3度发声!频繁的表明楼市态度之下,暴露2019年南昌房价走势……2019年,南昌楼市注定不是个投机赚钱的场子,但你要想安个家也是不难的。

近期,高层2天3度发声!频繁的表明楼市态度之下,暴露2019年南昌房价走势……

12月24日,全国住房和城乡建设工作会议在京召开,内容大致有:

  • 要以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。

  • 2019年要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险。

  • 坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

  • 继续保持调控政策的连续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,强化舆论引导和预期管理,确保市场稳定。

  • 在住房保障方面,要以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务,健全城镇住房保障体系。 

    概况起来,就是坚持房住不炒是定位,因城施策,分类指导,主体责任,市场监测和评价考核

这段表态,算是给炒来炒去的楼市放松言论定了个调——2019年,房地产“稳”字当头。这就是说各个城市自己负责,你们自己想办法,我只要平稳的效果,你说放松能平稳,你就搞。如果暴涨我就拿你试问,拉出去祭天。

很明显,南昌接下来会不会调控都是根据自己楼市行情来的,但不管南昌接下来会不会调控,怎么调控,南昌的房价走势已经很明确了。

所以,不要一有调控就如临大敌,掌握好调控的本意,你其实只需要想清楚自己买房的动机和自身的定位就好。

今年,南昌新盘价格改变区域房价

朝阳新城——新力榕园

预计12月28日开盘,项目为三限房,限价12500元/㎡,预计均价16000-18500元/㎡。

首开3#6#住宅房源,建筑面积112㎡/117㎡三房户型、143㎡的四房户型,精装交付。项目由5栋高层及1400㎡沿街商业组成,住宅产品由112,117㎡3房,及143㎡4房组成。

新力榕园鸟瞰图

瑶湖新城——华邦观湖别院

2016年瑶湖地王(楼面价9450元/㎡),拿地时风风火火,小编静候了2年终于盼到入市,预计12月30日开盘。项目不意外的打造别墅产品,17栋联排别墅(97套)和4栋双拼别墅(36套),当然还有12栋洋房(338套),总户数471户。小区以一条中轴园林景观,以此分为南北2区,北区为洋房,容积率仅为1.2。南区为别墅,别墅区容积率为0.8,价格目前还是未知数!

华邦观湖别院鸟瞰图

九龙湖新城——新旅明樾台

项目12月15日已开盘,高层折后均价约15300元/㎡,洋房均价17600元/㎡,含精装(4497元/㎡,不超过警戒线4500元/㎡)。整个项目由4栋高层,16栋洋房,2栋高层公寓,11栋创意办公及部分退台办公和1.3万方沿街商业组成。首开的是100-120㎡景观2#高层、125-148㎡3#、5#、6#、7#、10#花园洋房。

新旅明樾台鸟瞰图

高新区——青山湖万象汇

项目为三限房,限价13000元/㎡,临时从12月23日改为12月22日晚上开盘,开盘均价15500元/㎡,仅2500元/㎡的装修费用。首推5#6#高层,主力户型106㎡、139㎡,结构是两梯四户的高层,项目1#2#3#是两梯两户结构。

华润将项目打造成区域新地标,舒适型三至四房万象府住宅、4.2米层高百变空间、购物中心旁风情万象润街为一体的多功能现代化城市综合体。

青山湖万象汇鸟瞰图

尽管下半年,个别楼盘出现了房价与之前相比,房价上涨的情况,但是不论已入市的、即将入市的楼盘,仍然没有突破区域限价。

11月底,我们摸底了南昌130家主力盘房价发现,南昌新房房价有涨有跌。其中3家楼盘价格出现了上涨,12家楼盘价格出现了下跌,115家楼盘价格维持不变。值得注意的是,不管是涨还是跌,幅度都很小,有些几乎可以忽略不计。【相关阅读:南昌最新房价14458元/㎡!年末“降温期”

    2019年,有些人需要尽早买房,有些人我劝你不要买

我们一直都在强调,南昌楼市“真正的限价盘”是卖一套少一套的,而2019年大概率都是新盘的主场了。刚需的朋友还是尽早买,如果再涨一波,你的心态就会完全崩溃,到时候再挺不住,那就更是高位接盘了。

如果你觉得跌了就可以再等等,租房看着他跌似乎挺爽的,那么你其实不是刚需,只是买涨不买跌的心理在作怪,这种人劝你不要买。

房子有可能赚点小钱,但是注定95%的人都会被关在里面,这个风险也是很大的,只是你不知道而已。所以,同样的投资客也要谨慎下手,没有大涨带来的回报,只有可能小涨的投资回报率,想清楚自己能否接受。

2019年,南昌楼市注定不是个投机赚钱的场子,但你要想安个家也是不难的。

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