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南昌年末供地潮!1300余亩土地待拍 最高楼面价6546元/㎡

2018-12-05 14:16:48 爱房网 我要评论 |
[导读]临近年末,南昌市开始加速推地。今日再上线三宗地块挂拍,总面积约387亩,起拍总价达16.8亿元。

      临近年末,南昌市开始加速推地。今日再上线三宗地块挂拍,总面积约387亩,起拍总价达16.8亿元。

    一、DAIJ2018058&DAIJ2018060

    DAIJ2018058地块

    DAIJ2018058地块位于湾里区银杏路以南、红枫路以西、水港以东(控规F-6-06c),用地性质为商业,居住用地,地块总面积约160.48亩,最大容积率2.0,绿地率≥30%,其起始拍卖价795万元/亩,起拍楼面价5962.5元/㎡。

    地块紧邻红星九湾天铂和旅游集散中心,周边恒大、万科、海玥等名企较多,未来是会是个较为繁华的地段。

    该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为7600元/平方米。宗地所建商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。该宗地住宅项目中建筑面积90平方米(含)以下实施全装修建设。

    根据拿地要求:

    1.地块内商业建筑面积(计容)占开发总建筑面积(计容)比例按大于等于30%控制。商业建筑中须配建计容面积不少于40000平方米的娱乐康体设施及商业街区,计容面积不少于40000平方米的娱乐康体设施及商业街区自持年限不少于10年,时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算。

    2.地块内需配置不少于1245平方米的社区服务中心一处,配建用地面积不少于3600平方米的6班幼儿园一所。

    此外,该宗地内计容面积不少于40000平方米的娱乐康体设施及商业街区主体工程建设进度与宗地内住宅建筑体量预售进行挂钩,主体出正负零后可办理不多于30%的预售;主体封顶后,可再办理不多于40%的预售;主体外立面竣工后,可再办理不多于30%的预售。

    DAFJ2018060地块

    DAFJ2018060地块位于高新区航空路以东、翔鹰路以南,用地性质为纯住宅地块,总面积约209.2095亩,绿地率≥35%,最大容积率仅1.8,起拍单价795万元/亩,起拍楼面价3127.5元/㎡。

    该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9000元/平方米。宗地内144平方米以下的住宅的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%并实施全装修建设。

    具体规划:

    1.配套占地面积不少于6200平方米的12班的幼儿园建成后产权须无偿移交并登记在属地教育主管部门名下;配套设置的养老设施建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下。

    2.此地块需满足洪都机场限高要求,居住建筑不低于5层。

    二、朝阳新城住宅用地

    该地块位于西湖区朝阳新城丹桂路以西、九洲高架以北、云天路以南,占地面积17.326亩,用地性质为居住用地,最大容积率2.5,绿地率≥35%。起拍单价1090.15万元/亩,起始楼面价6546元/㎡,限价12500元/㎡(毛坯价),商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

    地块临近高架,东边为西湖区市民中心,距离地铁4号线云天路站仅500米,按规划要求配建建筑面积不低于903平方米的公用设施营业网点,建成后无偿移交给西湖区人民政府指定单位,并将产权登记其名下。

    年底推地放量

    临近年底,揣着钱袋来赶场的不仅仅是购房者,还有各房企大佬们也对“土地”这块大蛋糕磨刀霍霍。据统计,年底将有包括九龙湖、朝阳新城、青云谱、高新区、赣江新区、湾里区等多个区域20余宗近1300余亩土地释放,南昌市的供地潮将在12月如期而至。去年年末那场持续了11个小时的土拍战还历历在目,今年不知又有何突如其来的“意外”?房企们是奋战热血还是冷静调整南昌布局?你怎么看?欢迎留言~

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