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国庆多地因楼盘降价引发纠纷!开发商以后还敢降价吗?

2018-10-11 09:36:36 小小金融研习社 我要评论 |
[导读]楼市向来有金九银十的说法,很多开发商为了抢占更多的市场,冲击更好的业绩,降价促销成了最直接的营销手段。但这个国庆期间的楼市并不太平,多地出现业主围攻售楼处等楼盘降价引发纠纷的新闻,这也见怪不怪了,只不过是历史的重演罢了。

楼市向来有金九银十的说法,很多开发商为了抢占更多的市场,冲击更好的业绩,降价促销成了最直接的营销手段。

但这个国庆期间的楼市并不太平,多地出现业主围攻售楼处等楼盘降价引发纠纷的新闻,这也见怪不怪了,只不过是历史的重演罢了。

一、楼盘降价引发业主维权纠纷

早在2008年,万科在全国范围内降价促销,结果被杭州万科的业主集体围攻售楼处,要求退房。十年后的今天,这一幕再次上演。杭州未来海岸因二期价格比一期一套房低了40万,这自然引起了一些业主的不满,部分一期业主拉出横幅维权。

比起拉横幅维权,有些业主的手段可就没那么温和了。首当其冲的就是“必跪园”。

网传上海惠南碧桂园项目现场:

网传上饶碧桂园项目现场:

二、房价一下降,业主就维权到底合理吗

网上出现了不同的议论声,不少人认为,这些闹事的业主纯属无理取闹,没有契约精神,没有哪个开发商在卖房的时候会允诺房价不会下调,也不会保证房价会一直上涨,既然当初买房是自愿的,那么着意味着你有可能享收房价上涨的利益,但也要承担可能的降价风险。

有另外一种说法认为,房子是特殊商品,首先是价格昂贵,其次不少房子付款和正式交房之间都有一个时间差,在此期间,消费者并没有享受到商品,如果进行降价是不合理的。比如说,前面的碧桂园浦东南郡的例子,才隔了一个多月就降价,其实纯粹是对业主的一种欺骗和掠夺。

虽然国家要求“房住不炒”,但哪怕是刚需买来自住的,也希望自己买的房子是持续升值的,这样才符合大家的心理预期,如果房企有降价行为,原先的业主肯定是无法接受的,特别是很短时间内,楼盘价格出现的下调。

不管哪一种说法,看起来都有道理。如果降价降额时间就一两个月,那么去维权也是合理的,如果是一两年后,那就是不讲道理了。

目前这些都可以说是个案,是一些个别地区的楼盘的商业行为。实际上,开发商是真的不敢随意降价,因为你一旦降价了,那么前期高价上车的业主就会来闹事,又是要求退房,又是要求退钱的,那么开发商可就是搬起石头砸自己的脚了!

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