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新力时代广场三期商业规划调整建筑占地面积减少0.24万平

2018-10-10 16:28:02 爱房网 我要评论 |
[导读]近日,南昌市城乡规划局公示了青山湖新力时代广场项目三期商业规划建筑调整方案,据了解,项目的整体规划布局并为改变,只是对它的商业以及酒店办公楼做了细微的调整,调整之后办公楼楼层增加了,建筑占地面积减少了约24万平。

     近日,南昌市城乡规划局公示了青山湖新力时代广场项目三期商业规划建筑调整方案,据了解,项目的整体规划布局并为改变,只是对它的商业以及酒店办公楼做了细微的调整,调整之后办公楼楼层增加了,建筑占地面积减少了约24万平。

  项目位于高新区艾溪湖北路以北,闵家路以东,用地面积约270.0亩(合18.0万㎡),用地性质为商业、商务、居住。项目分三期建设,用地北侧为一二期,建设8栋超高层和5栋高层及6栋多层住宅,用地南侧为三期,建设3栋超高层建筑:其中一栋41层五星级酒店、办公楼;一栋35层商务办公楼,一栋36层的商务办公楼;其余为多层裙房;4层及以下为大空间商业,5~6层为办公楼。

  项目规划调整

  现建设单位即将启动三期商业综合体的建设,鉴于现状明山渠占用项目西南角用地约6.15亩,因此将三期商业体规划进行调整。具体为:1、为避让明山渠将西南角商业和地下室外轮廓内收,建筑占地面积减少约0.24万㎡;2、原7层商业降为6层,由38.55米降为33.45米;3、酒店办公楼层数不变,高度由180米增加至195米,超高层办公北楼由29层增加36层,办公南楼由29层增加至35层,建筑高度由136.65米增加至160米。

  商业整体设计

  新力时代广场为新力在南昌的第三个商业项目,规划了包括红星欧丽洛雅、奥特莱斯购物,万达影院及喜来登酒店,四大主力大品牌提升商业层次;4条情境商业街,下沉式购物广场,以及儿童乐园,并且涵盖KTV、精品超市、冰场等业态规划。

  辛家庵商业商务大楼规划调整

  该项目位于南昌市青山湖区青山湖大道以东、规划路以南地块。项目北侧辛家庵墅溪园公寓,东侧为南昌市第二十八中青云学校,南面为预留空地(规划为体育用地),西侧为青山湖大道。

  项目总用地面积18876.67m2,总建筑面积为70910.66m2,主要建设内容为:2栋办公用房(含2F商业用房),2栋服务型公寓楼及相关配套设施。项目总投资13753.51万元,其中环保投资238万元,占总投资的1.7%。

  辛家庵商业商务大楼项目规划调整:

  1.原方案1、2#楼层数为15层,3、4#楼层数为17层,调整后方案1#楼层数为22层,2#楼层数为16层,3#楼层数为26层,4#楼层数为16层。

  2.将北面二栋楼同南面二栋楼平行布置,城市界面更规整,优化内庭空间,提高地库利用率;

  3.调整后方案不受高度限制,竖向发展,使得建筑密度更小,基地空间更加开阔,为企业办公创造更多的公共绿化空间;

  4.调整后方案相比原方案退让辛家庵路更多,将最高的1#和3#对角线布置,有利于增加二栋高层建筑的视觉间距,减少对城市道路及北面多层建筑的压迫感。

  新力时代广场作为艾溪湖地标一直都是广受关注的,此次三期规划调整总体来讲是往“纵向”发展,大大缩减了项目建筑占地面积,而位于青山湖的辛家庵商业商务大楼项目同样也是在“高度”上做了调整。作为老城区一员的青山湖区和高新区商业发展较为缓慢,这两大商业项目将有助于区域商业的发展。

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