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南昌楼市长假突变脸 “银十”恐变“铁十”?

2018-10-09 08:14:37 爱房网 我要评论 |
[导读]连接“金九银十”的国庆长假往往是踩盘、买房的火热时期,但今年的黄金周,南昌楼市却有点儿“哑火”。虽然各大地产商抛出优惠橄榄枝,促销活动迭出,但售楼处仍然感到明显的“凉意”。业内人士表示,国庆长假整体楼市成交清淡,市场逐渐出现高位回落的现象。

连接“金九银十”的国庆长假往往是人们买房的火热时期,但今年的黄金周,南昌楼市却有点儿“哑火”。虽然各大地产商抛出优惠橄榄枝,促销活动迭出,但爱房小编仍在各家售楼处感到明显的“凉意”。业内人士表示,国庆长假整体楼市成交清淡,市场逐渐出现了高位回落的现象。具体还是先来看看爱房网端上的激情数据大餐吧!

据爱房网研究中心监测并综合江西中原数据,上周(2018年10月1日-10月7日),南昌市区新房成交800套,成交总面积77552.99㎡,成交套数环比下跌51.69%,与2017年黄金周南昌楼市成交数据相比,同比增长76.6%。我们进一步参考了和南昌差不多的城市——合肥楼市的成交情况:2018年第40周(2018.9.30-10.6)合肥市区住宅备案318套。而再看看一线城市北京:北京新建住宅国庆前6天网签55套,二手房住宅网签37套。由此可见,无论是与自身历史同期数据比,还是和兄弟城市相比,南昌市区今年黄金周新房网签数据还是非常不错的。

(南昌市区周成交)

    南昌县

上周(10月1日-10月7日)南昌县新房市场成交共计296套,成交面积为24193.14㎡;其中新房住宅成交203套(20452.9㎡),非住宅成交93套(3740.24㎡)。

(南昌县周成交汇总)

    新建区

上周新建区新房成交31套,成交面积0.22万㎡。

(新建区周成交汇总)

当然,有的读者可能会质疑:和刚刚过去的热火朝天的“金九”数据相比,今年黄金周的数据表面上似乎印证了很多媒体“楼市开始凉凉”的评论。那么,这是否意味着楼市由此开始迎来关键的转折点呢?

纵览我国本轮始于2016年开始的房价大幅上涨,最本质的原因是供小于求。一二线热点城市,由于新增用于住宅建设的土地面积相对减少,导致供求关系紧张,楼市抢购潮不断。三四线城市,直接受益于棚改政策,产生了大量的购房需求,在去库存的同时,也催涨了房价。南昌虽地位尴尬,介于一二线城市和三四线城市之间,但在本轮上涨周期中受益良多。

通过国家统计局公布的数据可以看出,本轮房价上行周期已经持续了近三年,创造了历史新高。这期间,一部分购房需求已经得到了满足,剩下的根本无力承担目前的高房价。这也就意味着,未来一段时间内,购房需求很难再像前两年那样迎来大爆发。

具体到南昌楼市,“金九”已证,但今年 “银十”会否变“铁十”?考虑到广大市民长假外出旅游的因素,我们建议爱房网友再耐心密切关注一周。还是那句老话:先让子弹飞。

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