量增价升 南昌楼市开启新一轮狂飙

上周一，我们在《南昌“金九”楼市：24K金 OR 18K金？》一文中点评南昌楼市之前并不理想的成交数据时，提出让网签数据的子弹先飞一周，坚定认为南昌传统的“金九”销售旺季含金量一定不会差。本周，检验我们判断是否准确的时候到了。

据爱房网研究中心监测显示，上周（2018年9月10日-9月16日），南昌市区新房成交1238套，成交总面积146712.19㎡，成交套数环比上升78.39%。南昌市区二手房成交677套，成交总面积62775.96㎡，成交套数环比微跌2.03%。金九第二周，南昌市新房成交套数暴增，二手房成交数量也维持稳定，充分证明南昌楼市这个“金九”含金量十足。

（南昌市区周成交）

    南昌县

上周(9.10-9.16日)南昌县新房市场成交共计633套，环比上升51.07%;成交面积为52216.58㎡，环比上升35%；其中新房住宅成交355套(36263.13㎡)，非住宅成交278套(15953.45㎡)。

(南昌县周成交汇总)

        新建区

上周新建区新房成交376套，成交面积4.35万㎡。

(新建区周成交汇总)

相比二手房的不温不火，南昌市的新房成交量就开始出现暴涨，这应该和南昌楼市供应暴增有关：据爱房网统计，上周（2018年9月10日-9月16日），南昌市区共7盘新增预售，除去未公布预售面积的首地蓝天熙郡，本周新增供应面积约22.56万方，环比上涨129.99%。其中，住宅新增供应约11.28万方，非住宅新增供应约11.27万方。

尽管在七月份面对力度可媲美“山竹”的调控风暴，在江西众多地产媒体中，我们对南昌楼价最先独家提出了“短期看涨，长期看跌”的观点，即下跌前应该有一个加速赶顶的过程。这一观点已经得到国家统计局最新公布数据的强有力支持。

依据国家统计局发布2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，2018年8月南昌新建商品住宅价格指数环比上涨1.4%，二手房价格指数环比涨1.8%。综合内外多重因素，我们认为：随着南昌楼市的加速赶顶，下跌的时机也即将接踵而至。