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量增价升 南昌楼市开启新一轮狂飙

2018-09-17 13:59:20 爱房网 我要评论 |
[导读]据爱房网研究中心监测显示,上周(2018年9月10日-9月16日),南昌市区新房成交1238套,成交总面积146712.19㎡,成交套数环比上升78.39%。南昌市区二手房成交677套,成交总面积62775.96㎡,成交套数环比微跌2.03%。

上周一,我们在《南昌“金九”楼市:24K金 OR 18K金?》一文中点评南昌楼市之前并不理想的成交数据时,提出让网签数据的子弹先飞一周,坚定认为南昌传统的“金九”销售旺季含金量一定不会差。本周,检验我们判断是否准确的时候到了。

据爱房网研究中心监测显示,上周(2018年9月10日-9月16日),南昌市区新房成交1238套,成交总面积146712.19㎡,成交套数环比上升78.39%。南昌市区二手房成交677套,成交总面积62775.96㎡,成交套数环比微跌2.03%。金九第二周,南昌市新房成交套数暴增,二手房成交数量也维持稳定,充分证明南昌楼市这个“金九”含金量十足。

(南昌市区周成交)

    南昌县

上周(9.10-9.16日)南昌县新房市场成交共计633套,环比上升51.07%;成交面积为52216.58㎡,环比上升35%;其中新房住宅成交355套(36263.13㎡),非住宅成交278套(15953.45㎡)。

(南昌县周成交汇总)

        新建区

上周新建区新房成交376套,成交面积4.35万㎡。

(新建区周成交汇总)

相比二手房的不温不火,南昌市的新房成交量就开始出现暴涨,这应该和南昌楼市供应暴增有关:据爱房网统计,上周(2018年9月10日-9月16日),南昌市区共7盘新增预售,除去未公布预售面积的首地蓝天熙郡,本周新增供应面积约22.56万方,环比上涨129.99%。其中,住宅新增供应约11.28万方,非住宅新增供应约11.27万方。

尽管在七月份面对力度可媲美“山竹”的调控风暴,在江西众多地产媒体中,我们对南昌楼价最先独家提出了“短期看涨,长期看跌”的观点,即下跌前应该有一个加速赶顶的过程。这一观点已经得到国家统计局最新公布数据的强有力支持。

依据国家统计局发布2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,2018年8月南昌新建商品住宅价格指数环比上涨1.4%,二手房价格指数环比涨1.8%。综合内外多重因素,我们认为:随着南昌楼市的加速赶顶,下跌的时机也即将接踵而至。

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