南昌“金九”楼市：24K金 OR 18K金？

楼市一直以来就有“金九银十”之说，不过今年八月底，南昌已经出台新一轮调控限价政策，在这样的背景下，传统的“金九银十”销售旺季还能继续吗？

据爱房网研究中心监测显示，上周（2018年9月3日-9月9日），南昌市区新房成交694套，成交总面积80371.23㎡，成交套数环比下跌11.48%。南昌市区二手房成交691套，成交总面积63756.89㎡，成交套数环比下跌11.18%。金九首周，南昌市无论是新房，还是二手房成交数量均有不同程度回落。

（南昌市区周成交）

    南昌县

上周(9.3-9.9日)南昌县新房市场成交共计419套，环比上升18.03%;成交面积为38680㎡，环比上升30.57%；其中新房住宅成交319套(32533.89㎡)，非住宅成交100套(6146.11㎡)。

(南昌县周成交汇总)

    新建区

上周新建区新房成交1158套，成交面积15.7万㎡。新建区网签量持续破千的主要原因依然集资房锦苑阳光住宅小区的集中网签，截至9月10日，该小区已经网签了815套，占目前新建区月度总住宅网签量1128套的72%，极大拉高了新建区的网签量。

(新建区周成交汇总)

纵观南昌县和新建区的成交，还是显示出是十足的24K金的“金九”，但南昌市成交的下滑，究竟是因为什么原因呢？尽管有同行媒体猜测：或受限价的影响，部分超过限价的楼盘无法顺利网签，故导致即便近期供应量大涨，成交量却始终“平淡”。上述观点，我们不敢苟同：熟悉南昌楼市的朋友都知道开发商有一招叫“帐外收款”，丝毫不可能因为限价而影响网签成交。

我们认为，单凭本周的数据还不足以判断南昌市区今年楼市一定是18K的金九！据爱房网统计，上周（9.3-9.9）南昌市派出10张预售证，涉及5个楼盘，新增供应面积为达到98078.18㎡。新建区上周有2盘领取2张预售证，预售套数为977套，预售总面积为136038.89㎡；南昌县因网站升级原因，暂时没有预售房源的信息。我们相信，供应已经持续放量，下周数据将更具备参考价值。