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孤岛效应凸显 南昌楼市陡然急转直下

2018-08-27 14:43:12 爱房网 我要评论 |
[导读]作为全国楼市调控大风暴中的桃花源,南昌因为一直没有出台新的调控政策,目前已经成为调控汪洋中的“孤岛”。但是,距离南昌楼市传统旺季九月仅有一周的时间,我们透过成交数据发现:无论是购房者还是炒房者,其市场预期正在发生悄然地转变。

上周南昌楼市没有新盘开盘,只有中国铁建青秀城加推。在部分热点城市反弹的压力下,周边楼市调控继续以不同的方式加码,政策内容涵盖扩大限购范围、限制企业买房等。其中,对房地产市场秩序的整治,是此轮调控的重点。从各地的行动内容来看,涉及土地交易、新房开发销售、二手房和租赁市场等各个领域。欠缴土地出让价款、闲置用地、囤地炒地;哄抬房价、捂盘惜售、捆绑销售、无证销售;虚假广告、不实房源信息、黑中介等,都成为整治对象。

公开消息层面上,除了一条尚未经官方证实的“南昌全装修房“装修”限价3500元/㎡”消息,南昌市仍然在调控风暴下保持沉默,但据可靠消息,为进一步加强房地产市场调控,南昌已由多个部门出台《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》、《关于规范南昌市新建全装修住宅销售管理的通知》等文件,即将于近日面向社会公布。早秋第一缕寒意的感觉,有木有?!秋风渐起,南昌楼市观望情绪大增,成交数据有了最真实的反映,先来看看爱房网端上的激情数据大餐吧!

据爱房网研究中心监测显示,上周(2018年8月20日-8月26日),南昌市区新房成交563套,成交总面积66207㎡。南昌市区二手房成交673套,成交总面积63875.58㎡。与上一周相比,无论是新房,还是二手房,成交套数和成交面积均出现了不同程度的下滑。

(南昌市区周成交)

    南昌县

上周(8.20-8.26日)南昌县新房市场成交共计781套,环比下跌15.38%;成交面积为73700.48㎡,环比微跌7.26%;其中新房住宅成交623套(63387.75㎡),非住宅成交158套(10312.73㎡)。

(南昌县周成交汇总)

    新建区

上周新建区新房成交464 927套,环比下跌49.95%;成交面积4.92万㎡,环比下跌15.46%;其中住宅成交369套,成交面积为4.29万㎡;非住宅成交95套,成交面积为0.63万㎡。

(新建区周成交汇总)

从今日的数据回报来看,无论是南昌市区,还是南昌县或新建县的成交数据均出现了非常明显的下滑。作为全国楼市调控大风暴中的桃花源,南昌因为一直没有出台新的调控政策,目前已经成为调控汪洋中的“孤岛”。但是,距离南昌楼市传统旺季九月仅有一周的时间,我们透过成交数据发现:无论是购房者还是炒房者,其市场预期正在发生悄然地转变。外围持续的调控风暴已经改变了人们的心态,而观望情绪又成功地相互传染,大家都变得非常谨慎了啊。当然,如果南昌此次计划出台新调控措施“雷声大雨点小”(比如,没有类似禁止企业购房这样的实质性措施),传统金九还是有望可期的。

真正能决定南昌房价涨跌的两大关键因素:一是城市产业的欣欣向荣(这一点,目前除了官方激情表态,我们暂时还没有观察到实质性的进展),二是城市人口的持续流入(这一点,已经得到南昌人才落户政策成功推动,限购政策在某种意义上名存实亡)。另外,据未经证实的消息,南昌市GDP的百分之七十仍然严重依赖房地产业。故此,对南昌楼市后期发展,尽管有人惊呼“下半年要凉凉”,我们依然继续坚持短线看涨长线看跌(即开启下跌前应该有一个加速向上冲顶筑顶的过程)的观点。


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