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爱房周刊:调控风暴下,大南昌一枝独秀

— —— ———8月第3期房地产市场资讯精选(08.13.—08.19)

2018-08-20 16:57:26 爱房网 我要评论 |
[导读]上周,江西周边房地产市场依然是一片凄风苦雨:继中央明确表态“坚决遏制房价上涨”之后,住建厅上周约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府。然而,南昌的新房和二手房成交却一枝独秀,房价也是节节高升。

导读

    上周,江西周边房地产市场依然是一片凄风苦雨:继中央明确表态“坚决遏制房价上涨”之后,住建厅上周约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府。然而,南昌的新房和二手房成交却一枝独秀,房价也是节节高升。

市场风云

这些城市房价真跌了?我们火速问了多位中介

经过多轮调控之后,据国家统计局半年来的数据显示,多个城市的新建商品房及二手房市场都发生了不同程度的下跌。近日,北京、上海、南京、厦门等多地媒体也发布了相关调控政策与楼价下跌的信息。

土地市场变盘!大型土拍零成交,开发商认怂

当地业内人士告诉记者,土地价格高过房企对市场售价的预期值,是流拍的主要原因。这次拍卖的8幅地块起拍楼面价都较高,房企担心拿地后未来销售价格“上不去”,从而影响其利润。

警惕:房地产虚假广告“画皮”之下套路深

《经济参考报》记者发现,一些看起来“高大上”的广告语,实则隐含着难以启齿的“潜台词”。譬如,“稀缺楼盘,坐拥宁静”,可能是“项目比较偏僻,周边人气不足”;“千亩大盘,成熟社区”,可能是“开发周期比较长”;“湖景洋房,水景园林”,可能是“小区里有个小水坑,坑边可能有围栏”

土地市场“退烧” 前7个月流标796宗

与前两年土地市场火热局面形成鲜明对比的是,今年以来,全国热点地区的土地市场一改往日“喧嚣”,不仅成交更加分化,溢价率也在持续下降,且土地流标数量骤增。

房地产从严调控未松动 房贷利率仍处收紧状态

21世纪经济报道记者调查发现,广州、南京等地下调利率的银行多是股份行、外资行,在当地市场中占比很小,其利率调整对市场影响不大。而在上海,工行、农行于8月10日表示,未对个人住房贷款利率进行调整,称将坚持“房住不炒”定位,认真执行个人住房贷款差别化信贷政策。

从买房的本质看未来房地产调控的方向

房产的使用价值的表现是通过租金收益实现的,当然自己住就是自己承担自己房子租金收益。而投资价值的兑现是通过买卖的差价来完成,哪怕自己不卖,投资价值也是存在的,只不过这个时候叫做浮赢浮亏。

厦门楼市“崩盘”传闻背后: 有投资客加杠杆炒房亏掉五年工资

厦门市国土资源与房产管理局(以下简称“厦门国土房产局”)一位王姓负责人在接受《中国经营报》记者采访时表示,房价涨落是正常的市场行为,从全市范围来看,部分区域和楼盘房价虽然出现了回落,但降幅在合理、可控的范围内,这也是楼市调控见成效的表现。

个人住房贷款利率还有上涨空间

现在房地产调控越来越严苛,尤其是差别化住房信贷被当做“杀手锏”来用,这或许意味着未来个人住房贷款利率仍会继续上涨。

多地严厉打击“黑中介” 楼市整治行动加速落地

从6月底住房城乡建设部等七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动以来,多地就中介问题发布政策、进行约谈。

股市黄了,楼市歇了,资金会流向哪里?

经济危机发生后,第一肯定是避险,避险的首要资产便是黄金。在金融危机期间,国际金价在2009年、2010年和2011年陆续创下新高,一度窜到了1900美元/盎司。那我们如何利用黄金避险呢?从国际经验来看,黄金在投资组合的资产配置比例宜在5%-15%之间。

购房杠杆率连降五个季度 房贷利率上涨或近尾声

业内人士表示,今年在房地产坚持调控的背景下,涉房贷款整体稳中偏紧。本轮利率上涨或接近尾声,上涨幅度或逐步放缓。但从整体来看,未来较长一段时间内,房贷利率水平难以下调。

土地流拍率上升体现了对市场的尊重

统计显示,今年前7个月,一线城市土地流标共有13宗,创下2012年以来的新高;二线城市土地流标共154宗,2017年同期为77宗;三线、四线城市土地流标合计达到629宗,而2017年同期为284宗。

前7个月全国财政收入增长10% 卖地收入增速高位回落

8月13日,财政部公布7月财政收支情况,财政收入、土地出让收入增速均有所回落。

楼市企稳房租“凶猛”?北京7月租金同比上涨21%

和陈林同样的境遇的还有在朝阳区上班的李家,在找了一周的房子后,李家还是无奈接受了上涨的房租,“我看的两室一厅的房子,基本上比去年要贵至少500块以上吧,就这阵子毕业季,房租涨的很疯狂。”

中国有创新力的一代正在被高房价束缚手脚

在“房住不炒”定位下,房地产“紧调控”基调不会改变,中国经济发展不会再走也不可以再走“经济房地产化”老路。

无耻!2年不网签还起诉购房者想解约的开发商撤诉

法律不应成强者借以自利自肥的工具

楼市库存跌至50个月最低 机构认为去库存周期已完成

“虽然最近房地产调控政策没有放松的迹象,但房地产投资和销售却有小幅改善,1月份至7月份房地产开发投资增速反弹0.5个百分点至10.2%,整体依旧相对平稳。”

绿地14.8亿收购天津建工65%股权,已参与四省国资混改

8月14日,重组改制后的天津建工集团正式揭牌成立,成为天津市第三家率先实现混改的天津市属国有独资大型集团之一。根据重组方案,上海国资企业地产公司绿地控股通过股权收购方式,以14.859亿元受让改制后的天津建工集团65%股权,股东方还将按股权比例再增资5亿元。

直击楼市|房企销售指标难完成,新盘不敢定价

14日,齐鲁晚报·齐鲁壹点《为了拉客来看房,不惜自费发红包》一文报道后引发强烈的社会关注。围绕难以完成的销售指标,开发商或降价促销,或不敢定价,又或是变更楼盘操盘手。济南楼市降价和促销愈演愈烈,究竟是何原因?开发商的日子越来越难过,究竟是什么带来的?即将入市的高价地,还有没有市场?

楼市“过热”局面年内或转向

15日,国家统计局发布7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅现回落。四个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

楼市政策

* 买房跟着政策走 *

【各地】

经参:房地产调控须促进长效机制加速落地

经济参考报今日发文称,从“抑制房价过快上涨”到“坚决遏制房价上涨”,充分彰显国家对房地产市场坚持调控的决心和力度。

海南非房地产业土地供应将设“弹性年期”,税收不达标可收回

海南省国土资源厅13日介绍,该省出台《海南省建设用地出让控制指标(试行)》和《关于实施产业项目发展和用地准入协议的指导意见》,提出对房地产以外的产业,土地供应时可设定“弹性年期”。

南京11部门整治房地产秩序 维护群众合法权益

南京将切实贯彻落实国家七部委《通知》精神,加强组织领导,强化监督措施,加强舆论宣传,严格监督检查,建立健全房地产行业信用体系,推进房地产领域守信联合激励和失信联合惩戒机制建设,逐步建立符合我市实际的房地产市场监管长效机制。

楼市不冷!7月房地产投资增速重回两位数

8月14日,国家统计局发布7月份国民经济运行情况的相关数据,房地产一枝独秀,供需两旺。

深圳楼市调控加码 完善差别化信贷政策

近日,深圳市发布楼市调控新政策,包括暂停企事业法人单位购房;居民家庭新购买的一二手住房3年内限售;购房人离婚2年内申请住房贷款,首付款比例不低于七成等措施。

重磅!国务院:允许商业用地调整为居住用地

近日,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,其中支持租赁住房建设的内容备受关注:

严防扩大基建投资再衍生出楼市虚假繁荣

近期,政策信号很明显,基建将作为下半年供给侧结构性改革补短板的重要内容。最近,铁路机车车辆投资和相关基建加速推进,业内预测,2018年铁路投资将重返8000亿元以上。同时,2017年8月开始陷入停滞的城市轨道交通建设审批,近期重新启动,苏州和长春新一轮轨交规划已获发改委通过。



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