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无声呵护下 南昌楼市或迎来金九旺季

2018-08-20 14:15:25 爱房网 我要评论 |
[导读]上周南昌房地产市场没有新盘入市,只有老盘加推,南昌市区的新房成交较上一周略微有所下滑,总体维持了不温不火的态势,但南昌县和新建区的新房成交却非常强劲地迎头赶了上来。受到新房成交浪潮峰拥的刺激,南昌市的二手房市场成交也在传统淡季就出现了热火朝天的场面。如果没有其他因素干扰,看来“金九银十”指日可待。

上周南昌房地产市场没有新盘入市,只有老盘加推,南昌市区的新房成交较上一周有所下滑,总体维持了不温不火的态势,但南昌县和新建区的新房成交却非常强劲地迎头赶了上来受到新房成交浪潮峰拥的刺激,南昌市的二手房市场成交也在传统淡季就出现了热火朝天的场面。如果没有其他外来因素干扰,看来“金九银十”指日可待。先来看看爱房网端上的激情数据大餐吧!

据爱房网研究中心监测显示,上周(2018年8月13日-8月19日),南昌市区新房成交857套,成交总面积97394.92㎡,新房成交套数和面积均较上一周有所下滑。受新房上周强劲成交势头带动,南昌市区二手房成交879套,环比上升21.58%,成交总面积82467.54㎡,环比上升21.24%

(南昌市区周成交)

    南昌县

上周(8.13-8.18日)南昌县新房市场成交共计923套,环比上涨20.18%;成交面积为79467.14㎡,环比上升122.33%;其中新房住宅成交710套(69865.96㎡),非住宅成交213套(9601.18㎡)。

(南昌县周成交汇总)

    新建区

上周新建区新房成交927套,环比上涨94.75%;成交面积5.82万㎡,环比上升88.14%;其中住宅成交840套,成交面积为10.12万㎡;非住宅成交87套,成交面积为0.83万㎡。

(新建区周成交汇总)

消息面上,江西周边房地产市场依然是一片凄风苦雨:继中央明确表态“坚决遏制房价上涨”之后,住建厅上周约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府。约谈强调,要牢固树立“四个意识”,提高政治站位,下决心解决好房地产市场问题。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,坚持分类调控、因城施策、一城一策,完善和落实房地产调控措施,防范化解市场风险,促进建立房地产长效机制,努力实现全体人民住有所居目标。

总体而言,我们认为今时今日内忧外患之下,看中国房地产价格走向不可不看宏观经济。前7月的经济数据,整体上并不好看。简单总结就是:投资率下滑、消费率下滑、社融下滑、失业率上升,固定投资这部分,基本就靠房地产在撑场子。试想,如果中国房价显著下跌,那么经济增速可能显著放缓、银行体系可能出现大量坏账、中国居民财富将会显著缩水(部分高杠杆家庭甚至可能会破产)、地方政府财政收入将会显著萎缩。一个占去固定资产投资20%比重的行业,一个国民财富80%都沉淀在里面的行业,银行数十万亿贷款也沉淀在里面的行业,一旦倒下,那种震荡一定是全局性的。故此,那些期待国内房价短期内逆转并出现暴跌,进而带动南昌房价下行的朋友可能要失望了。

具体到南昌目前节节攀升的房价,除去上上周南昌市房管局可能于近日推出摇号选房政策的消息外,官方态度目前讳莫如深。在中国,你懂的,有的时候,没有态度其实就是一种默许认可的态度。不过,距离南昌各大银行将首套首贷利率从此前执行的基准利率上浮15%提高到20%仅一个月时间,8月16日,招商银行南昌分行提高了首套房贷款利率——在基准利率上上浮25%。与7月中旬相比,金额100万元、期限为30年的贷款,累计要多交5.67万元的利息!

从实实在在的成交数据出发,综合多方面因素,关于南昌楼市后期发展,我们继续旗帜鲜明地坚持短线看涨长线看跌(即开启下跌前应该有一个加速向上冲顶筑顶的过程)的观点。

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