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地产新阶段,业内称精装、长租等4大机会显现

2018-08-10 09:33:21 一财网 我要评论 |
[导读]中国的城市化与房地产生态正处于自我更新阶段,中国城市化率2019年将达到60%,2023年达到65%,2028年达到70%,之后城市化人口转移周期、建设周期的大阶段完成,房地产业发展生态将进入新的阶段。

8月8日,在首届地产大数据峰会上,中国社科院国家金融与发展实验室副主任张平表示,中国的城市化与房地产生态正处于自我更新阶段,中国城市化率2019年将达到60%,2023年达到65%,2028年达到70%,之后城市化人口转移周期、建设周期的大阶段完成,房地产业发展生态将进入新的阶段。

北京奥维云网大数据科技股份有限公司董事长兼总裁文建平也认为,经过几十年的快速发展后,中国房地产业体量已经非常庞大,但随着国家政策调控的不断加码和消费的升级,整个行业的发展走向也出现了一些重要的新变化、新特征和新趋势。

文建平表示,地产行业的野蛮式增长时代已经过去,下一步将进入集约化和结构化升级的阶段。同时,在精装修趋势下,品牌商正在从过往的简单输出产品向输出系统的供应链对接和服务能力转型;在地产精装领域,数据赋能和数据量化决策也正变得越来越重要。

值得关注的是,在十九大提出“房住不炒”的指导思想下,中国房地产政策调控进入新阶段,“有效供需”推动市场稳定。而且,增量时代正在远去,存量时代已经来临。国家提出培育租赁市场主体、鼓励租赁消费的意见。这也使得房地产企业在经营方式上,由单一购房模式转向租售并举。

根据当前整个房地产行业的发展形势判断,业内认为,“新地产”下的中国式机会有四个:精装、长租、整装、建材。

比如,随着精装修政策的强制落地,以及消费需求升级,当前,精装成品房新时代已经开启,全国房地产精装修市场的渗透率已经达到23%,一线城市的精装修比例接近90%。

根据奥维云网房地产大数据监测显示,今年上半年,各档装修标准均大幅增长,高档装修标准同比激增,达到160%。

再比如长租,全国长租公寓政策累计发布25次,38个城市相继发布地方政策。 “租售同权”给住房租赁市场带来新机会。

在“十三五”规划中,国家大力倡导推进供给侧改革。2017年7月,住建部等九部委提出“租售同权”,旨在从供给侧入手从结构上对房地产市场进行调整,发展租售并举的房地产市场。

同时,土地出让自持比例加大,部分地块甚至要求100%自持,这也将成为长租公寓的重要供给来源。

当前,中国2017年流动人口规模达2.44亿,占全国人口的18%,这催生了万亿级住房租赁需求。2017年,中国租赁市场的规模达到13215亿,同比增长19.72%。

值得注意的是,长租公寓行业仍存三大痛点:租金回报率偏低、装修成本高摊销大、优质房源获取难。而且,我国规模化租赁市场比例仍然偏小,与英国、日本、美国等主要发达国家租赁人口与房屋占比也有很大差距,市场空间非常巨大。

奥维云网副总裁兼地产大数据事业部总经理李影认为,长租公寓的破局之道,一是品牌+资本(REITs)的双轮驱动。具体来说,要有品牌化运作,规范化管理,倒推行业健康有序发展,避免行业无序竞争;通过住房资产证券化,彻底打通金融环节,通过资产变现快速回笼资金;二是通过规模打通产业链和供应链,实现高效生产、装修;三是打造生活居住综合体,让长租更有趣。

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