全国免费服务热线:0791-88153882    
爱房网 > 新闻中心 > 爱房原创 > 正文

年度最强土拍!揽金72.14亿 象湖诞生新地王 落地2大商业综合体!

2018-08-09 09:18:47 爱房网 我要评论 |
[导读]今日!南昌市红角洲和南昌县成功出让10宗经营性用地,揽金72亿,顺利完成此次年度最强土拍!这10宗地不仅诞生了象湖新城新地王,还落地两大商业综合体,8月8日果然是要发...........

8月8日,南昌市红角洲和南昌县成功出让10宗经营性用地,揽金72.14亿,顺利完成此次年度最强土拍!这10宗地不仅诞生了象湖新城新地王,还落地两大商业综合体,8月8日果然是要发...........

    30.74亿!红角洲华润万象城落地 楼面价仅6030元/㎡

拍啦~拍啦~全市居民期待已久的“国展地块之争”谣传了几年终于是尘埃落定。今日上午,华润置地以30.74亿总价拿下317亩住宅,商业用地,其中一宗纯住宅楼面价仅6030元/㎡,限价12500元/㎡,具体拍地详情如下:

■地块DAEJ2018019(A-16-2地块)为133.179亩纯居住用地,位于红角洲红谷南大道以东,前湖大道以北,最大容积率3.0,绿地率≥35%,成交单价1206万元/亩,楼面价6030元/㎡。配套9班幼儿园一处,用地面积不低于4840平方米。

另,宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为14500元/平方米.宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

■地块DAEJ2018020(A-16-1地块)为62.164亩商业商务用地,位于红角洲红谷南大道以东,前湖大道以北,最大容积率3.6,绿地率≥20%,成交单价742万元/亩,楼面价3091.67元/㎡。

■地块DAEJ2018021(A-15-1地块)为122.021亩商业商务用地,位于红角洲学府大道以南,赣江南大道以西,最大容积率4,绿地率≥10%,成交单价825万元/亩,楼面价3093.75元/。

以上两宗商业商务地块位置沿江,根据要求将建设计容建筑面积不少于14万平方米大型商业购物中心及4万平方米酒店(按五星级标准建设),并整体持有经营不少于20年。纵观全城,购物中心能达到这一体量的屈指可数。  

据查询,华润万象城项目在2016年12月28日正式与红谷滩新区管委会签约,去年9月对地块控规进行了调整。介绍称将建设统领地区城市高度的250米超高层建筑组群,打造集高端购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、特色商业街和高档住宅于一体的地标性都市综合体,成为南昌新的城市名片。

根据今年年初网上公开的效果效果图来看,靠近摩天轮的北侧为万象城商场,沿江靠近朝阳大桥为250米超高层,西侧则为住宅(该张效果图并非最终版,具体以最终官方公布为准)。

目前红角洲摩天轮附近已聚集了世茂,乐世界、联泰等多处商业综合体,不出意外,这次华润带给南昌的,将会是一座包括住宅、酒店、写字楼以及自持购物中心在内的,完整的万象系列综合体。如此强力的商业配套与江景资源,配上限价仅14500元/平方米的住宅销售价格,想必不成“网红” 也难。


      23.23亿!象湖滨江楼面价再破区域记录!


除了今日上午被秒拍的红角洲华润地块,南昌县象湖滨江这四宗纯住宅用地激战了4个多小时,在下午14:41分完成竞价。四宗地均限价9500元/㎡。

DAJ2018017地块被江西省旅游集团文旅产业投资发展有限公司5.63亿元拿下,另三宗地块被南昌县城市投资发展有限公司以17.6亿收入囊中,其中DAJ2018015地块更以6232.5元/㎡的楼面价打破南昌县以往楼面价记录,成功将区域楼面价推上6。再看看今日上午同样楼面价6字头的华润住宅地块,小编不得不感叹一句,真是同价不同命啊......

地块详情如下:

据规划,这四宗地块成交后六个月内必须动工建设,开工建设期限为两年。DAJ2018017地块要求在西南角配套建设一所九年一贯制小学(用地面积25亩,容纳36个班);DAJ2018018地块要求在西南角配套建设一所幼儿园(用地面积5亩,容纳9个班)。两所教育配套建成后产权无偿移交并登记至政府指定部门统一管理使用。

根据此前土拍纪录,象湖新城最高地价是2017年11月1日南昌县城投拿下的

DAJ2017059地块,楼面价5862元/平米。而与今日竞拍地块仅一路之隔的富力金禧悦城当初地块楼面价也才3756元/㎡,此次象湖放地,县城投再一次刷新了自己此前打破的区域楼面价地王纪录,未来这几宗地或许将统一开发。

从地块位置来看,目前汇仁大道周边有富力金禧悦城、龙安花园、中骏等项目,均价大概在12000元/㎡。根据7月25日,南昌县装修标准新政,限价房装修价格暂定最高不超过3000元/㎡,未来项目售价与周边区域持平。

另外,从近期公布的南昌县规划来看,这4宗地块南面区域规划有公园景观,集中规划了南昌县文化中心、会展中心、旅游服务中心、滨水商业街、玉鸾公园,除了目前已经开工的爱琴海购物公园旁将建一个五星级酒店外,在汇仁大道以南滨江区域将再建一个星级酒店。


18.17亿!润永通竞得472亩商住地块


在象湖滨江三宗纯住宅用地激烈竞拍的时候,南昌县另三宗472亩商住用地以秒速在下午14:00底价成交,竞得人为江西润永通地产置业有限公司,成交总价18.17亿元,三宗地块成交单价皆为385万元/亩,楼面价2310元/㎡。

这三宗地块位于小蓝经开区富山大道以北,莲河路以西,距离地铁3号线柏岗站约800米。目前现状大部分为厂房。

地块总计容建筑面积中的商业面积占比为60%,受让人总自持面积须不低于12万平方米,自持年限不低于十年。项目住宅销售进度须与上述自持商业主体建设运营进度挂钩。

据此前谣传,地块会打造永通华润万象汇,但在地块开拍前华润方面多次辟谣澄清:华润前期洽谈过地块事宜,后面因为一些原因,目前暂无投资该地块意向。

总之,不管后续项目将如何打造,作为南昌南大门的昌南片区在近两年发展有目共睹,随着地铁3号线启动建设,南外环的通车,城市面貌有了很大的提升,除了此次成交的大型商业综合体以外,包括多个商业项目也正在建设中。未来,昌南也将繁华。

声明:本文仅代表作者个人观点,不代表本网态度和观点。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站允许,请勿转载。已允许转载的稿件,请注明来源“爱房网”。
0
扫一扫爱房网官方微博

扫描左侧二维码或搜索“江西爱房网”即可添加爱房网官方微博

扫一扫爱房网官方微信

扫描左侧二维码或搜索 nclfang 即可添加爱房网官方微信

匿名发表
 
恒大绿洲摄影大赛是免费的吗?有车吗?
免费的呀,不要钱。通过爱房网免费报名,7/8号会有车免费送过去的呀
请问保利半山免费看电影的活动现在还可以报名吗?
不太清楚,应该可以吧。预约星期天的啊。具体你打电话咨询一下哟。
你们什么时候还有看房团呢?
需要参加看房团的,可以打电话给我们的客服(400-0791-363)进行报名咨询,如果集中报名人数达到一定数量,我们会考虑组织安排哦。...