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三个地产火枪手眼中的未来南昌房价走势 买吗

2018-08-08 17:26:31 爱房网 我要评论 |

小徐和小胡是我当年在某地产媒体工作打拼时认识的好伙伴,那时候我们三个哥们分工不同,各有所长,合在一起就可以撑起一个地产媒体半边天,号称“三个地产火枪手”(呵呵,其实是三支小得不能再小的笔杆子)。

话说,前些天,小徐两口子在南昌湾里射击中心路1号的万科璞悦里“捡漏”买了一套85平的房子,非常开心。此万科是江中御墅的地,江中开发了一期,二期的地被万科买下来了。担忧央行放水让人民币贬值的小徐在看到“全面宽松”的新闻后,立刻在众人都不怎么看好的湾里,以每平方米10400元的价格果断入手。才没两天,这个楼盘价格就迅速变成了每平方米10800元。这个“捡漏”,没找关系,没托熟人,硬是便宜了三万块,连我也感叹小徐两口子人品爆发,确实运气不错。

于是,上个周日下午,我和小胡聚在中山路麦当劳吹空调喝果茶的时候,随口聊起了这个好消息。没想到,小胡却一脸深沉,语气沉痛地说:“唉,我当时劝他多考虑考虑,没想到他还是买了。”说完,就列举了厦门楼市折戟,深圳楼市沉沙的实例以资佐证。说着说着,小胡很认真地扶了扶眼镜,透过一圈圈的玻璃纹看着我,幽幽地叹道:“‘坚决遏制房价上涨’的表态,能听懂吗?考虑到即将出台的房地产税,我认为房地产市场已经开始转势。”

我狠狠吸了一大口芒果果茶,心里老大不以为然。这段时间我一直都埋头在做南昌楼市成交数据统计工作,明显感觉到无论是新房还是二手房,都出现了“淡季不淡,成交有量”的迹象!俗语有云,量在价先。这个在“昨天”(也就是8月4日)已经得到验证:西湖区朝阳新城的华侨城万科首次开盘,472套房子就以21000元/平方米的均价基本售罄。吃惊吧!诚如一位地产资深人士所说,这个固然有项目未来真的好。所以价格支撑得起的因素,但也不排除领涨明星华侨城万科就此带动南昌楼市价格整体向上突进的可能。

参考国家统计局公布的6月数据,考虑到南昌楼市此前小幅上涨势头已经成立,且又非常非常幸运地不在七部委楼市重点监控的30城之内,下半年又有一批地王新盘即将入市,我一直认为南昌未来延续小幅上涨的可能性是非常大的。


再好好回忆一下我们印象里的历次国家“放水”,哪一次没有推动房价上涨?!国家拿什么来保证“全面宽松”放出的水只流入实体经济,而不流入房地产行业?!特别是在“实业误国,炒房兴邦”已经成为大众普遍预期的情况下,“遏制房价上涨”的难度其实非常之大。如果我没记错,潘石屹曾经说过:“千万别限制房价。中国的M2(广义货币量)是GDP(国内生产总值)的2.1倍,美国则是0.9倍。人民银行发了那么多钱,不往房地产上跑,跑到葱上吗?跑到猪肉上吗?跑到面上吗?猪肉面的这些市场太小了,银行发那么多钱,只能跑到房地产上。”

所以,这一次,我坚定地站在支持小徐买房决定的这边。没错,我今天已经看到了住建部所做的“调控不力将问责”的最新表态啊,但我觉得这只是个表态而已。另外,我觉得,不管房地产税未来能否捅破楼市泡沫,至少年内,南昌房价还有得涨。亲爱的读者,你觉得呢?

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