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遭遇开发商延期交房 我们应该如何应对?

2018-07-25 09:37:07 柠檬很萌很萌 我要评论 |
[导读]作为工薪阶级的购房者,买一套房会花费大半生的积蓄,可是延期交房普遍存在,业主在遇到延期交房时,往往想通过找政府、上访、找媒体曝光等方式解决问题,但往往效果不好,那么遇到延期交房我们该怎么处理呢?快来跟小编一起了解一下吧。

作为工薪阶级的购房者,买一套房会花费大半生的积蓄,可是延期交房普遍存在,业主在遇到延期交房时,往往想通过找政府、上访、找媒体曝光等方式解决问题,但往往效果不好,那么遇到延期交房我们该怎么处理呢?快来跟小编一起了解一下吧。

延期交房,我们如何应对?

1、维权前先弄清逾期原因

开发商逾期交房的情况在楼市交易中较为常见。业内人士表示,开发商逾期交房的原因有很多,其中包括:不可抗力的因素;开发商实力不足;建筑方和开发商有资金纠纷,施工中止导致;因市政配套无法到位,楼盘小区配套无法如期完成;业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房;开发商擅自变更规划;开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解逾期交房的原因。

一般对于开发商自己的原因导致的逾期交房,并符合合同条款约定的时间,购房者可以要求开发商承担相应责任。如果非因为开发的责任导致的逾期交房,例如:自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变更、买房人自己的原因等,开发商的责任可相应地减轻或免。

2、可按合同约定索赔或退房

在了解了逾期交房的原因后,购房者还需要仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对逾期交房是否有明确的规定。一般商品房买卖合同中都对逾期交房有相应的时间和违约金的约定。例如,在逾期不超过一定的天数,出卖人需要按日向买受人支付相应的违约金,合同继续履行。逾期超过一定天数后,买受人有权解除合同。

如果合同中有违约责任约定,购房者可要求开发商按照违约条款来承担责任。也就是说,如果逾期交房不超过合同约定时间的,购房者可向开发商索要相应的违约金,而逾期交房超过约定时间的,购房者可有权要求退房。对于购房时办理按揭贷款的购房者来说,如开发商逾期交房超过约定时间的也可申请解除合同,如开发商不同意可到法院诉讼。

3、购房时注意规避期房风险

由于价格优惠、可挑选满意的楼层、地理位置等,多数购房者买房时都会选择购买期房。但与现房相比,期房又存在一些不确定的因素,例如:逾期交房、规划变更等。小编提醒购房者,由于一些开发商实力不强、信誉不好,从而造成逾期交房或房子质量差的现象不断发生。因此,购房者在买期房时一定要注意规避风险,首先要选好开发商,选择品牌和诚信度较高的五证齐全的楼盘。

此外,在签订合同时一定要明确约定违约责任。因为,在期房交易中购房者是处于相对弱势的一方,一旦交钱之后一切的主动权都会转移到开发商一边。

若在逾期交房的违约责任问题上没有一个明确的处理方式来保障利益的话,购房者就很容易成为受害者。小编建议大家,在逾期违约责任问题上不仅要明确规定责任的承担主体,还要设置有威慑力的违约赔款额度和具体的赔款时间,这样才能起到约束效果。

关于如何应对开发商延期交房的相关知识,小编就为大家介绍到这里了,如果您购置的房产也是期房不幸遇上这样的情况,别着急,看看这篇文章,希望小编总结的这些能够为你提供帮助。

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