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老龄化加剧 高房价还能撑多久?

2018-07-13 08:53:52 地产情报站 我要评论 |
[导读]“居有其所”不应该只是年轻人打拼的目标,也要成为城市发展的任务。一个城市想要留住优秀人才,就要真正关心在这个城市打拼的人,给他们创造一个公平的生存生产环境,为他们的居住,生老病死,儿女上学分忧。

1、人口老龄化程度不断加深!

最近一段时间,人口老龄化的问题又引起了人们广泛的关注。

六月下旬,一条“宜春市民提议:鼓励市民主动放弃养老金”的微博,引发了大量网友的围观,并且大家纷纷发表自己看法。这其中,很大一部分人认为这只是一个无知市民提出的脑残建议,当个笑话看就可以了。

但是,这条微博背后所折射出我国人口老龄加剧,养老金体系中存在的问题就不得不引起人们的重视了。

人社部副部长游均在媒体吹风会上表示,去年企业职工参保人数为3.53亿人,在职参保人数为2.59亿人,领取待遇的退休人员9460万人,总抚养比是2.73:1,也就是2.73个在职人员抚养一个退休人员,而2016年的抚养比还是2.8:1。

一般认为,当一个国家或地区65岁及以上老年人口数量占总人口比例超过7%时,就意味着这个国家或者地区进入了老龄化,比例超过14%,即进入深度老龄化,20%则进入超老龄化。

放眼全国,由于前期计划生育政策,以及近年显著提高的生活成本等原因的影响,近些年我国普遍出现了人口自然出生率持续走低的现象。截至去年末,全国老年人口2.4亿人,占总人口的17.3%,中国也已经全面进入深度老龄化社会。

面对目前我国老龄化的严峻形势,国家已经全面放开“二孩”政策,但是效果并不明显,人们生育“二孩”的意愿并不强烈。所以“全面放开生育政策”的声音,就不断出现在各种场合中。但是目前劳动力短缺的现象已经显现,单纯提高生育率,已经不足以填补现在的漏洞。

当然造成各地人口老龄化除了生育率低迷之外,年轻人不断迁移到资本雄厚的大城市也是重要因素。

中国的人口红利正在消失,城市人口危机逐渐显现。

2、人口形势严峻,多地放宽条件抢占人口资源

2017年,热点城市的“抢人”大战如火如荼的进行,包括西安、成都、武汉、长沙、杭州、天津等在内的热点新一线城市,使出浑身解数招揽人才,线上落户、购房租房优惠、就业创业方面给予补贴等措施层出不穷。

这其中,因为宽松的落户政策而成为“网红城市”的西安,最具代表性。

网上有段子说:

去西安走亲戚,警察问:“是西安人吗?”

答:“不是,是来走亲戚的。”

警察:“带回派出所,按投亲靠友条件落户。”

去西安站转车,警察问:“是西安人吗?”

答:“不是。”

警察问:“什么学历?哪年毕业?”

答:“本科学历,今年毕业。”

警察:“带回派出所,按学历落户,火车票报销。”

现实中的落户条件,比段子来的更猛烈,从去年到今年西安发布的人才新政可以用“轰轰烈烈”来形容。

2017年3月1日,对部分户籍准入条件做出重大调整,可概括为“三放四降”,即放宽条件、降低标准,被称西安“史上最宽松”户籍准入政策。

2018年前三个月,西安一连出台多项落户新政策,掀起了一场落户新风暴:

1月19日,户籍新政流程再升级,只需要身份证和毕业证就可以办理入户。

2月1日,落户政策再放大招,一人落户,直系亲属可举家随迁。并且市公安局的户籍民警全力配合,推进为期三年的“人才、人口”争夺攻坚战。

这场初衷吸引“人才”落户的行动,已经演变成抢占青壮年“人口红利”。

如此宽松的落户政策,其实很重要的一个原因就是西安的人口增长率持续低下。下面是作者在网上找到的一组西安近年的人口数据。

2016年末,西安常住人口883.21万人,比上年末只增加了12.65万人。全年出生人口10.12万人,出生率为11.54‰;死亡人口4.74万人,死亡率为5.40‰;自然增长率仅为6.14‰。如果看户籍人口的话,那么截止2016年末,西安户籍总人口824.93万人,比上年增长1.14%。

这样的落户条件,果然扭转了西安的人口形势。数据显示,西安2017年末,全市户籍总人口达到905.98万人,比2016年末增加了80.75万人,截至今年的5月14日,西安全市户籍迁入40.2万人,按规划,到2020年底,西安全域人口将达到1500万人。

3、“抢人”过后,别让高房价逼走年轻人

西安的人才新政,可以说效果极佳,一年多时间就吸引了近65万人落户,这相当于一个中等城市的人口。但是,落户不代表定居,现在要问已经落户的年轻人最愁的是什么,他们的回答一定是“房子”。

大量人口的涌入,必定会带来楼市大量的刚需。这也直接引发了西安楼市的波动。西安房价25个月连续上涨,仅2017年就上涨了78%,今年4月,房价涨速更是全国第一。高房价下所引发的楼市乱象,更是让年轻人望“楼”兴叹。

在老百姓“一房难求,首付难凑”的窘境下,唯有获得租金更便宜的“公租房”指标,才是在西安安居的最好办法。

前段时间,微博上一条“西安人通宵在办理公租房大厅门口排队”的短视频成为热门。当时正是乍暖还寒时候,西安夜晚最低温度还在个位数。十几个年轻人穿着棉大衣,拿着小凳子畏缩在办事大厅的门口。这个画面在北京或者上海的工地也许并不稀奇,但这里是西安,严格意义上讲属于二线城市,这些排队等指标的都是刚毕业不久的年轻人,在高房价的蹂躏下,他们活脱脱变成了农民工。

这些年轻人还没有分享城市发展带来的红利,却已经感受到城市发展带来的恶意。

4、“引入人才”的后续政策,体现了一座城市的良心

发布各项政策体现了一个城市领导层的决策力,而其制定的配套政策则体现了一座城市的良心。

最近这一两年,类似西安这样发布“人才新政”的城市比比皆是,包括杭州、武汉、长沙、郑州、成都、天津等这些热点的新一线城市。年轻人大规模迁移到这些产业集群的城市,对冲了一部分人口老龄化带来的压力。但同样的,这些城市也无一例外推升了房价的涨幅,虽然出台了一系列的调控措施,但是年轻人想要安居的想法依然任重道远。

所谓“安居乐业”,只有“安居”后,年轻人才能安心工作创业。

年轻人选择到一个城市发展,肯定是对这个城市未来充满信心,想要在这个城市施展拳脚,然后大有作为,我相信各个城市“不拘一格降人才”的初衷肯定也是如此。但现在看来,年轻人选择到哪发展后,首先就要被房价绑架,成为楼市的接盘侠。

“居有其所”不应该只是年轻人打拼的目标,也要成为城市发展的任务。一个城市想要留住优秀人才,就要真正关心在这个城市打拼的人,给他们创造一个公平的生存生产环境,为他们的居住,生老病死,儿女上学分忧。

否则,被大城市高房价逼走的年轻人要再回来,那就难了。

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