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2018上半年南昌楼市关键词:疯狂的开盘、限价……

2018-07-04 16:11:30 爱房网 我要评论 |
[导读]2018年转眼已过半,这半年对于南昌的房地产市场而言,绝对是不同寻常的半年。爱房网为您盘点上半年楼市十大关键词!

2018年转眼已过半,这半年对于南昌的房地产市场而言,绝对是不同寻常的半年。从2017年的限购、限贷、限价、限售走过来,2018南昌的房地产市场并不平静,人才新政的出台、逆天限价地、限价房卖出高价等等……

爱房网为您盘点南昌2018上半年楼市十大关键词!

关键词一:户籍新政及人才新政

年初,南昌默默放开落户限制,本科生可直接落户买房,落户在旁系亲属家也可获取“购房资格!5月2日,南昌发布人才新政,中专及以上毕业生落户“零门槛”。赣江新区、经开区、高新区、南昌县、红谷滩新区各区也相继出台了吸引人才细则。

不过,比较尴尬的是南昌人才新政实施一个月吸引了635人,比起天津1天30万人申请落户,成都9个月18万人落户,这个数字真的上不了台面。南昌的发展任重而道远啊!

关键词二:南昌东站及扬子洲

去年,南昌东站选址确定,高铁新区一夜之间火起来了!关于东站的规模刚开始也是一个传说,比如是西站的两倍、国内第一高铁站。当时我就不信,果然,5月初根据国家相关批复,南昌东站站台规模为8台16线预留两台3线,规模比西站略小。西站是12台26线。但是反转又来了,广大群众觉得东站规模太小,不利于后续发展,市政府将赴京向中铁总汇报沟通,争取中铁总同意按我市需求对南昌东站建设等事项进行调整。后续如何,小编会持续关注。

冰封10年的扬子洲,在今年也出现在公众的眼中,将在2019年8月解除封印。今年将启动扬子洲地区土地利用及控规,要打造成成国际低碳岛、江西的夏威夷,还可能会引进地铁,未来扬子洲将成为一个高档住宅区,也是一个旅游区,人口规模约30万,这意味着扬子洲未来人口规模,将是现在的10倍。

关键词三:疯狂的开盘

说起2018年让人难忘的开盘现场,联泰天悦必须上榜啊!捂盘两年!备案价由原来的18000元/平米降至14695元/平米!首付八成!上千购房者在门口排队!又因为开盘人数太多,暂停开盘!直到5月24日,联泰天悦终于开盘了,不用排队,不用摇号,支付宝选房,还是首付八成,不得不说,南昌土豪还是很多的,房源已是空空如也!

关键词四:限价房不限

其实,大家都懂得,南昌楼市的套路已经不是秘密,捆绑精装修、茶水费、捆绑车位等等,比如高新某盘限价9000元/㎡,现在卖到了13500元/㎡,他们涨价的套路是借精装修推高房价,置业经理还放话以政府限价买房不可能,南昌“三限房”管理细则明确规定限价房不允许涨价!

再比如九龙湖某盘,开盘均价18000元/㎡,而根据地块规定, 该项目“限房价、竞地价”,住宅控制性房屋销售价格(均价)上限为11700元/平方米。高出6000多。

目前,有关“三限房”新政,南昌市已公布咨询电话0791-86719112、86719321。另悉,南昌县、新建区也可出台新规,在10月1日之后参照南昌市“三限房”政策执行有关规定。

关键词五:精装修

精装修已成涨价小推手,虽然南昌购房合同已经启用新版本,包含毛坯价和装修价两部分。小编却照样心凉凉,因为装修费标准没出来,广大业主照样是吃哑巴亏,精装修价格话语权还在开发商手中。像长沙明确规定对 " 限房价竞地价 " 地块的装修价格设定指导上限(现阶段不超过 2500 元 / 平方米),希望南昌也出一个这样的政策,给老百姓真正的定心丸。

关键词六:想不到的房价

儒乐湖新城首个楼盘绿地名仕公馆首开,开盘均价9200元/㎡,还是毛坯,这个价格小编也是看不懂,因为在大多数眼中,这个地方限购限售,配套也不完善,许多网友预估均价是5000—7000元/㎡,结果却是啪啪啪打脸。

九龙湖新城的房价也被刷新了,源于6月30日首开的新力东园项目,均价18000元/㎡,而该项目地块限价11700元/㎡。

还有就是红谷滩某新盘的放风价要破三万。南昌房价下半年走向何方,真的是一道靠想象题,因为总是超出预期。

    关键词七:南昌市新房网签系统关闭

    据数据显示,2018年上半年(1至4月)南昌市新房市场共成交18437套,同比下跌27%;成交面积为192.09万平方米,同比下跌23%。其中,住宅成交12858套,面积为146.74万平方米,非住宅成交5579套,面积为45.35万平方米。

    (注:从4月21日开始,南昌市房信网网签系统关闭,至今仍在维护状态。因此,2018年南昌市新房成交数据将以1-4月为基准。)

关键词八:逆天限价地

今年上半年南昌的土拍市场与去年同期比较来说,真的算是平平淡淡了,去年毕竟出了两个地王,而今年引起大家关注的地块就是朝阳新城水厂路的“三限房”,即新力榕园项目,该地块限价12500元/㎡,楼面价11039元/㎡!后期怎么卖,肯定也会突破大家的想象力!

    关键词九: 品牌房企布局 

根据2018中国房地产上市公司测评研究报告,2018十强房企榜单出炉。

像万科、绿地进入南昌已有15年以上,恒大、保利、中海等进入南昌也有5-10个年头了,而碧桂园、富力、融创、龙湖作为近年南昌房地产市场的新生力量,今后也有扩张之势,现在就剩华夏幸福了。俗话说,一个地区房企越多元化意味着区域活力越高,近两年不断吸引新房企的南昌足以证明地产行业对于南昌楼市未来发展的信心。

    关键词十:开发商联合开发成趋势

    在“房住不炒”的政策指导下,许多房企在拿地策略上都采取了合作的方式以降低风险。

    随着楼市调控政策持续加码,开发商必须在强监管下的狭窄市场中寻找出转型的可能性,房企更讲究快速开发周转的模式。在此市场形势下,联合拿地、联合开发不仅可以降低各个开发企业取地的门槛和条件,也使得开发商在普遍负债率偏高的市场环境中,降低开发风险。在未来,这种合作开发、联合拿地也将成为房地产市场的主旋律。

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