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南昌青山湖这个项目有意思,规划是景区 摇身变别墅出售

2018-06-15 09:31:24 中国江西网 我要评论 |
[导读]网曝天香园度假村以度假接待楼名义报批的,现在对外销售的独栋、联排别墅,65栋别墅已卖出大半....

“景区扩建项目怎么变身别墅在对外销售,而且售楼部没有张贴《商品房预售许可证》等。”日前,有读者向本报新闻热线爆料。

记者赴现场采访发现,南昌青山湖大道上一景区一期扩建项目正如火如荼施工,项目确实在对外销售。更有销售顾问坦言,65栋别墅已卖出大半。

不过,针对该扩建项目能否以别墅的形式对外卖,南昌市国土资源执法监察支队展开调查后明确表示,不能以别墅的形式对外卖。

别墅区

规划图

施工现场围挡上的售楼广告

现场 65栋别墅已卖出大半

独栋纯墅、最大庭院占地2亩;一墅一院、超大露台;墅区内临湖而建的独栋别墅,是只有少数人才能享受到的珍贵领域和专属尊荣……5月上旬的一天,在青山湖大道天香园景区旁边,记者找到了天香园度假村售楼中心。

上述读者说,这个宣称天香园度假村(天香壹号院)的就是天香园景区一期扩建项目。

在售楼中心,一名女置业顾问介绍说,整个项目有别墅65栋,其中独栋别墅14套,仅剩4套未售出;联排别墅51栋,也售出大半。

“有的独栋别墅赠送院子面积就接近1000平方米,确实有宣传单页上所说的近2亩地大。”女置业顾问说,价格方面,联排和独栋别墅也不一样,独栋别墅价格在3万元/平方米左右,可以办理不动产权证;联排别墅价格在1.6万元/平方米左右,产权暂时不能分割到个人。“最便宜的一套220万元,已经卖掉了。”女置业顾问明确说,不是小产权房,可以办理不动产证。

不过,在售楼中心现场,记者环顾四周,并未看到像其他楼盘一样张贴《商品房预售许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》等相关证件。

调查 规划是建度假接待楼等

记者了解到,2014年7月,南昌市城乡规划局批准了天香园第一期300亩用地规划。根据当时媒体披露的信息,一期将在老园区420亩的基础上,再扩建300亩。

南昌市政府2014年8月公示的天香园一期扩建项目环评报告显示,项目地块面积19.4万平方米,总建筑面积约5.5万平方米,主要建设内容包括精品店(展示馆)、会议中心、度假接待室楼、画廊、茶道馆、休闲中心、风味餐厅、展销厅、天香园大酒店、鸟类研究中心、办公楼等。环评材料中显示,单体建筑中主要是3种A型度假接待楼、4种D1型度假接待楼,面积接近2万平方米。

2016年8月,南昌市城乡规划局批准天香园第一期300亩用地规划调整方案。记者注意到,此次调整仅是对酒店、休闲中心、鸟类研究中心等进行微调,项目用地性质等并未调整。

“天香园度假村现在对外销售的独栋、联排别墅,其实就是以度假接待楼名义报批的。这里应该是旅游或者旅游配套用地,怎么可以以别墅的形式对外卖房子呢?”上述读者质疑说。

质疑 变生活区是否干扰鸟类?

记者注意到,在环评报告中,南昌市环境科学研究院指出,天香园度假村半私密性的庭园被各类酒店客房环绕,是不向公众开放的区域。“半私密区位于主园区与开放区之间,这里人流较少,对鸟类生活的干扰小,是鸟类活动区与人类活动区之间的屏障。”

上述读者质疑,之前半私密区规划的是度假接待楼,并非长期有人居住,对鸟类生活的干扰小;如今变身为别墅对外卖,实际上就变成了生活区,自然会增加对鸟类生活的影响。

天香园度假村的别墅究竟能否对外卖,又是否真能办到不动产权证?5月上旬,记者向南昌市房管局相关人士进行了咨询。

上述人士表示,首先要查询天香园度假村(天香壹号院)是否办了《商品房预售许可证》。记者在南昌房地产信息网查询,并未找到该项目的预售信息。

“如果连预售许可都没有,那是肯定办不到不动产登记证书的。”上述人士说,还没有办理预售,房管部门是监管不到的。

进展 国土部门调查后表示不能卖

连日来,记者与南昌市国土局联系,办公室工作人员表示此事可能得由青山湖分局去调查。不过,记者先后与青山湖分局办公室、用地科、法规科、监察科等联系,最终被告知还是要市局介入,并由市局国土资源执法监察支队介入。

5月15日下午,记者与南昌市国土资源执法监察支队取得联系。工作人员表示,已将情况记录下来,将向领导汇报,并安排相关科室介入调查。

5月23日,记者再次与南昌市国土资源执法监察支队取得联系,工作人员告知,已将情况转到执法二科。“我们限定两周内要调查结束。”

日前,南昌市国土资源执法监察支队执法二科相关工作人员回复本报记者称,经委托青山湖分局执法人员赴现场调查,确定这块地的性质不是住宅或商业用地,而是旅游配套用地,不能以别墅的形式对外卖。

“我们去现场调查,他们的人说没有对外卖,而是出租。”青山湖分局一名执法人员向记者表示,如果有已经购买的人愿意出来举证,我们将进行查处。

“尊贵纯独栋别墅最后12席,超大花园,每栋占地面积1.5-2.5亩,花园面积750-1000平方米……”6月14日,天香园度假村(天香壹号院)的一名置业还在发朋友圈吆喝。

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