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快看!南昌全装修价格有眉目 不再有阴阳合同

2018-06-07 18:18:32 爱房网 我要评论 |
[导读]本以为“限房价、竞地价”是刚需族的福音,未曾想,装修销售、车位捆绑、指标费等高额费用让刚需族傻了眼。 但是,现在好消息来了,南昌买房装修款必须要写进购房合同,并且已经启用新版的购房合同,阴阳合同将绝迹!另外,南昌全装修的价格标准即将有眉目!

从南昌实施“限房价、竞地价”政策以来,40余限价地块已成功出让,近10个限价房项目已入市。本以为是刚需族的福音,未曾想,装修销售、车位捆绑、指标费等高额费用让刚需族傻了眼。

但是,现在好消息来了,南昌买房装修款必须要写进购房合同,并且已经启用新版的购房合同,阴阳合同将绝迹!另外,南昌全装修的价格标准即将有眉目!

对全装修商品住宅买卖合同应包括房屋总价、毛坯部分价格和装修部分价格等项内容,按房屋总价进行网签备案,毛坯与装修部分价格分列、明确标示。

装修款写入购房合同的好处:

按100万的房子,如果搭配20万装修费,总价120万,刚需要花30万首付+20万装修房,首付由30万变成50万;

现在装修款写进购房合同,首付只要36万便可以买房,而且享受与房贷一样的利率和还款年限。

南昌全装修的价格标准有眉目

今日上午长沙市正式公布了《关于印发<长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则>的通知》(下简称实施细则)。

1.实施细则明确对保障性住房、刚需房源、中高档房源装修价格实行分类调控

2.所有商品住宅均应通过第三方造价咨询机构核算,并必须遵循造价核算规定,以保证价格和价值基本相符,同时,开发企业应根据不同消费层次和市场需求情况确定装修档次。

3.此外,“限房价、竞地价”试点地块等刚性需求项目,还应满足全装修部分的价格不得超过2500元/平方米的要求。

对比发现,南昌目前实施的精装房销售限价新政和长沙有类似之处。

南昌政策部分截图

《南昌全装修房住宅销售管理》方法第三条提到,新建全装修住宅装修价格的确定,由开发企业委托不少于3家有资质的房地产评估机构,对装修市场价格进行评估后取均价,作为销售时的装修价格。新建全装修住宅装修价格应在预销售方案中明确。南昌只是缺了装修价格的具体数字。

而长沙的“2500元/㎡对南昌有很重的参考价值。长沙和南昌同为中部省会城市,房价相当、收入相当,关键是对象同为限房价、竞地价项目。如果南昌的“限房价竞地价”住宅也实行这个装修价格指导的话,

朝阳新城最贵限价地块玖悦府限价18500元/㎡,卖21000元/㎡

朝阳新城新力榕园项目限价12500元/㎡,卖15000元/㎡;

青云谱首宗限价地绿都新力青云府限价10800元/㎡,卖11300元/㎡;

象湖新城龙湖煌盛·春江天玺限价9000元/㎡,卖11500元/㎡;

九龙湖新力东园限价11700元/㎡,卖14200元/㎡

联发时代天境限价13000元/㎡,卖15500元/㎡;

新力锦园新力睿园限价10500、10800元/㎡,卖13000-13300元/㎡

……

南昌刚需岂不是要乐开花,这样看来,南昌“2W+”的天花板短时间未必会破!当然,这只是小编的臆想和愿景,实际情况有待官方发布,希望南昌也能早日出台全装修细则,给刚需族一个真正上车的机会!

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