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南昌抢人热潮来袭!房价快要撑不住了

2018-06-01 11:07:30 爱房网 我要评论 |
[导读]5月的南昌,一大波人才政策来袭,各个区都掀起了一股抢人热潮,全国各地也没闲着,抢人大战还在继续……限购限售限价各种政策仍在加码,越调越涨好像已成魔咒,70城房价数据涨得更多,南昌房价各区基本破万,土地土地市场高溢价率成交一如既往!房价走高趋势明显。

【宏观环境】

2018年4月70城房价出炉 南昌微涨

5月16日,国家统计局发布2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,2018年4月南昌新建商品住宅价格指数环比上涨0.3%,南昌二手房价格指数环比涨0.9%。

2018年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况

    2018年1-4月份,全国房地产开发投资30592亿元,同比名义增长10.3%,增速比1-3月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资21331亿元,增长14.2%,增速提高0.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.7%。

    其他数据指标——

    1-3月份施工面积:664410万平方米,同比增长1.6%;

    新开工面积:51779万平方米,增长7.3%,增速回落2.4个百分点;

    住宅竣工面积:17338万平方米,下降13.8%;

    房企土地购置面积:3802万平方米,同比增长0.5%;

    土地成交价款:2391亿元,增长13.6%,增速回落6.7个百分点

    销售面积:42192万平方米,同比增长1.3%;

    销售额:36222亿元,增长9.0%,增速回落1.4个百分点;

    待售面积:56687万平方米,比3月末减少642万平方米;

    到位资金:48192亿元,同比增长2.1%;

    1-3月份国房景气指数:101.37,比3月份回落0.13点。


【中央政策】

发改委:严控高铁站周边土地单纯房地产化倾向

5月7日国家发展改革委网站发布《关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见》(发改基础〔2018〕514号),意见表明要遵守规划协调、布局合理;站城一体、综合配套等原则。

住建部等四部门:防止提取住房公积金用于炒房投机

   5月11日,住房和城乡建设部网站挂出其与财政部、人民银行、公安部等四部门于近日联合发布的《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》,要求优先支持提取住房公积金支付房租,提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房,防止提取住房公积金用于炒房投机。

    住建部重申楼市调控不放松 新出6大杀招

    5月19日,针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头等情况,住房城乡建设部印发通知,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。

    公积金新政!多次离婚提取公积金将被严审!

    近日,住建部等多部门发文规范公积金提取,重点支持公积金在缴存地或户籍地购买首套房和二套房,防止提取公积金用于炒房投机。

【地方政策】


 》》人才引进政策

呼和浩特出台“人才新政” 购房最高补贴120万

5月2日呼和浩特市对外发布了《呼和浩特市推进人才优先发展战略的若干措施(试行)》,将大力集聚海内外高层次创新创业人才,积极吸引大中专学生在呼落户就业创业,重点培育各类本土人才,建立引才奖励制度,深化校地交流合作,并搭建纳贤引智的平台等。

海南文昌:引进人才签约工作5年发安居补贴 最高50万元

5月9日,海南省文昌市下发《文昌市关于加快教育医疗人才队伍建设的暂行规定》,重点引进6类教育医疗人才,其中享受国家级政府特殊津贴的人才等一类人才,最高可发放50万元的安居补贴。

绍兴上虞抢人:大专生也有10万元购房补贴

5月12日,浙江省绍兴市上虞区委区政府区委常委、常务副区长胡文炜率领近80家企业在浙江省省会杭州举办高校毕业生人才招聘会,加入“抢人”队伍。

海南省:引进人才买商品房不受限购政策限制

5月13日,海南省委七届四次全会通过《百万人才进海南行动计划》,计划到2025年,实现“百万人才进海南”目标。具有全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格或职业资格的人才,可在海南工作地或实际居住地落户。

天津人才引进新政:本科不超过40周岁可直接落户

    5月16日,第二届世界智能大会在天津开幕。天津副市长孙文魁在会上介绍“海河英才”行动计划,放宽对学历型人才、资格型人才、技能型人才、创业型人才和急需型人才的落户条件。

    西安人才安居细则 买住房最高可获补贴100万

    5月19日,西安市房管局印发《西安市人才安居实施细则(试行)》,规范了人才安居的申请管理等细节。配租公寓建筑面积180平方米、5年内免收租金、购买住房最高可获得100万元补贴等。

    沈阳人才新政:博士创业最高享6万购房补贴

    5月18日,沈阳市政府出台《沈阳市人民政府办公厅关于支持高校毕业生到县域就业创业的实施意见》,加大对高校毕业生到县域创业的财税政策支持;降低其县域创业用地成本;完善购房、租房、子女入学等保障措施。

    四川发布新政:引进人才最高给予200万生活资助

    5月24日,四川发布了两个重要文件:一是省委、省政府印发了《关于大力引进海外人才、加快建设高端人才汇聚高地的实施意见》,省委组织部等13个部门联合印发了《四川省“天府万人计划”实施办法》。

 》》限购限售限价政策

重磅!北京限价商品房摇号靴子落地

5月7日,北京市住建委发布《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》,通知规定,限价房项目销售时如与周边同品质商品房差价较大,整体收购后转为共有产权住房摇号销售。并明确明确了限房价项目收购转化为共有产权住房的设定比例为85%。

哈尔滨限售:主城区新房买入三年内不能交易

5月7日,哈尔滨市市政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。自即日起,在主城区6区区域范围内,取消建设单位网签合同备案信息注销权限,凡新购买商品住房的,自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

东莞加码限价令:新建商品房价格一经备案不得上调

5月8日晚间,广东省东莞市发展和改革局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市房产管理局联合发布《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》,取消了同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%的规定,新建商品住房销售价格一经备案不得上调,该文件自5月9日起实施。

贵阳楼市新政:新建商品住房3年内不得转让

5月11日贵阳市人民政府发布正式文件,出台了包括3年内不得转让新建商品住房,限制多次反复申请公积金贷款,严打“首付贷”“假按揭”等市场违规行为等房地产调控政策。

丹东取消购房补贴政策 外地人新房2年才可上市交易

   5月14日晚间,丹东市政府发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》,从即日起将对丹东新区区域实行房地产调控措施。

    宁波奉化、杭州湾新区今起实施房产新政:2年限售

    5月18日深夜,宁波市奉化区人民政府和宁波杭州湾新区开发建设管理委员会分别下发通知,要求新购住房须取得不动产权属证书满2年后方可转让。

    福建三明楼市新政:二套及以上商品房限售3年

    三明市政府5月18日发布《关于加强房地产市场调控的通知》。三明市区户籍居民家庭在三明市区购买第二套及以上商品住房,非三明市区户籍居民在三明市区购买第一套及以上商品住房,取得不动产权属证书未满三年的,不得上市交易。

》》公积金政策

珠海公积金贷款新政 高层次人才置业最高贷250万

5月21日,珠海市住房公积金管理中心发布《关于高层次人才申请住房公积金贷款的操作细则》,《细则》中对人才主管部门评定的顶尖、一、二、三类高层次人才给予公积金贷款新政。

银川:公积金贷款二套房首付比上调至40% 贷款额下降

宁夏银川市自5月21日起执行最新调整后的住房公积金个人住房信贷政策,将职工家庭已办理过一次住房公积金贷款并已结清相应购房贷款,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买一手住房的,最低首付款比例由30%上调至40%。

 》》租赁政策

开封:租房并稳定就业3年以上 子女可在该区接受义务教育

河南省省辖市开封5月28日印发《开封市培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案(试行)》。《方案》明确,对进行房屋租赁备案的承租方,允许其在居住地落户,享有基本的就业、医疗和计划生育、义务教育、公积金等国家规定的公共服务,切实保障承租人权利。

西安:商品住房需配建租赁型保障房 不得设围墙

5月28日,陕西省西安市下发《西安市商品住房项目配建租赁型保障房实施细则》,要求按照不低于宗地住宅建筑面积5%的比例,实物配建租赁型保障房。

北京推租赁型职工集体宿舍:每间最多住8人

    5月23日,北京市住房和城乡建设委员会、北京市公安局、北京市规划和国土资源管理委员会等三部门联合发布《关于对<关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)>(征求意见稿)公开征求意见的通知》。

    杭州蓝领公寓租赁管理办法 今年要建10000套

    5月22日,杭州《蓝领公寓(临时租赁住房)租赁管理办法》正式出台,对蓝领公寓的需求申报、人员准入、房源分配、后期运营等方面进行了规范,明确了申报、分配、运营等环节的基本程序和要求。

 》》其他楼市新政

佛山:楼市要有秩序 开发商不得夜间开盘销售

日前,佛山市住建局发布《关于重申房地产销售秩序 加强销售现场公示有关工作的通知》,要求开发商应避免在夜间(17:30-次日8:30)期间开盘,应及时、准确公示相关信息。

厦门:未按规划配建学校的住宅项目不得竣工

5月2日,厦门市政府印发《统筹推进市域义务教育均衡发展实施方案》,在推进义务教育方面提出若干要求。方案指出,规划条件及土地出让文件要求配套建设中小学的住宅建设项目,确保配建学校与住宅建设首期项目同步规划、同步建设、同步交付使用。

浙江新标准:7月起购房无论封闭与否阳台面积算一半

5月10日,浙江省住房和城乡建设厅、省国土、省测绘、省人防和省消防等部门联合制定并正式发布了浙江省工程建设标准——《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》,对建筑面积的计算规则作出了新规定住宅套内阳台不论封闭与否,均按1/2计算建筑面积。

西安:所有非住宅类房地产项目均不得变更为住宅用地

5月14日,西安市政府发布《关于进一步加强建设用地规划管理工作的通知》,对于经过公开招拍挂的土地,严格按照《国有土地使用权出让合同》约定的规划用地性质及其他规划条件执行;所有非住宅类房地产项目均不得变更为住宅用地。

“抢人大战”后首例!成都宣布:落户≠买房资格!

5月15日晚间,成都市政府办公厅发布了《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,进一步完善房地产市场调控政策。

成都出新房摇号新规:一个家庭一次只能参与一个项目摇号

5月15日,成都市房管局就完善新建商品住房开盘销售公证摇号排序选房的相关规则通知:公证摇号及选房顺序、棚改货币化安置住户优先摇号排序选房、刚需家庭优先摇号排序选购的房源及条件、完善购房登记和资格核验规则、健全失信惩戒机制、完善购房登记、公证摇号及选房规则。

天津:杜绝户口空挂,为炒房、高考而挂靠户籍不行

天津有关部门5月21日回应,此轮人才落户新政,目的在于支持有意来津真正参与天津各项事业发展,愿意在津脚踏实地创新创业的人员,而不是借落户之机,单纯挂靠户籍,或为子女获得参加高考资格、买房炒房的各类其他人员。

惠州大亚湾:一次性购买3套以上暂缓网签

   5月29日中午,惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局发布《关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法违规行为的声明》指出,大亚湾一直以来采取限制性购房措施,对投机炒房行为予以严厉打击,对一次性购买3套以上(含3套)的购房行为采取暂缓网签,核实其是否属于恶意和投机炒房行为。

福州:严厉整治五种地产市场违法违规行为

5月28日,福州市人民政府发布《福州市人民政府关于进一步整治房地产市场秩序的实施意见》。该意见提出,将严厉整治近期群众反映突出的房地产企业加价销售商品房或违规收取其它费用等五种地产市场违法违规行为。

武汉:8折大学安居房禁止上市交易 可由开发企业回购

5月23日,武汉市正式出台《武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法(试行)》,符合相应条件的情况下,毕业3年内的大学毕业生可申请大学毕业生租赁房,毕业5年内可申请购买1套大学毕业生安居房。

湖南启动排查房地产市场风险 重点监测烂尾楼盘

5月22日,湖南省住房和城乡建设厅发布《关于加强房地产市场风险隐患排查的通知》。《通知》包括持续整顿规范房地产开发、销售、中介行为,全面整治房地产行业非法集资行为,全面整治“烂尾”楼盘,加大老楼危楼安全隐患排查力度,及强化物业管理安全事故防范等5个方面。

辽宁: 严格控制“地王”“楼王”出现

5月21日,辽宁省政府办公厅转发省住建厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,明确要求坚决贯彻落实中央关于房地产工作的重要部署,坚持调控目标不动摇、力度不放松,坚决遏制投机炒房,因地制宜,精准施策,确保全省房地产市场平稳健康发展。

山东聊城:房源一次性公开 3个月不得涨价

    5月16日,山东省聊城市住房和城乡建设局下发《关于进一步规范商品房预(销)售行为的通知》。《通知》包括了对商品房预(销)售许可管理、现场管理、行为监管、代理和经纪行为、商品房买卖合同签订等环节的规定。

【江西南昌本地政策】

南昌最强抢人新政:中专及以上毕业生落户“零门槛”

5月2日下午,南昌市政府新闻办联合市委组织部、市公安局、市房管局、市教育局等单位召开“南昌人才新政新闻发布会”。南昌市委、市政府决定实施“天下英雄城、聚天下英才”行动计划。

重磅!南昌发布全装修住宅新规!

5月4日,南昌市城乡建设委员会接连下发“全装修住宅”新规。具体如下:全装修住宅实施范围包括全部新建住宅、改变土建、装修相互脱节局面、住宅装修应达到购房者入住即可使用的标准、销售成品房的价格中包含装修费用。

重磅!“零门槛”落户 《南昌市人才落户实施细则》出台

5月16日,市公安局印发《南昌市人才落户实施细则》,具体如下:一、各类人才实现“零门槛”落户;二、加大人才落户地址可选择范围;三、为人才落户提供高效便捷的服务;四、有关工作要求。

南昌优化住房公积金提取手续 涉及三项

5月18日,南昌住房公积金管理中心公布了一份文件《关于进一步优化住房公积金提取手续的通知》。具体如下:1.取消申请表;2.提取申请时间有调整;3.放宽协议转换时限。

速看!南昌经开区人才新政具体细则出台

5月21日,经开区发布了《关于加快推进人才工作创新发展的若干意见》有意向的小伙伴,速度围观!

南昌出台高层次人才子女入学实施办法

5月21日,《南昌市高层次人才子女入学实施办法(试行)》出台。我市高层次专业人才子女入学问题按人才层次不同,通过不同方式给予解决。

南昌县安排20亿经费招人才 可享全额购房补贴

5月23日,南昌县(小蓝经开区)公布了《关于实施“天下英才智汇昌南”行动计划的意见》,提出未来5年安排20亿元人才发展专项经费,聚集10名国内外顶尖人才和国家级领军人才,50名地方级领军人才,500名重点产业紧缺急需人才和社会事业紧缺急需人才,新增2万名技能人才,吸引5万名青年人才在县(区)创业就业。

江西赣州:房地产从业人员炒卖房号可移送司法机关

5月29日,江西省赣州市房地产管理局发布《关于进一步规范我市中心城区房地产市场 交易行为的通知 》,要求房地产企业在销售过程中如购房人有按揭贷款购房需求的,按揭贷款首付比例应执行公积金中心或商业贷款银行首付比例规定,不得擅自提高或变相首付比例。该通知从6月1日起实施。

【人才新政】“红谷VR引智”计划 有才你就来

天下英雄城,聚天下英才,5月21日,红谷滩新区发布了《“红谷VR引智”计划》VR人才,速度围观!

【人才新政】高新区瑶湖英才计划来啦!

    5月21日,高新区发布了《瑶湖英才计划》,想来高新区发展的小伙伴,速度围观!

    赣江新区人才新政发布 购房最高补贴300万

    5月14日赣江新区管委会副主任李超作了人才新政发布,就《赣江新区关于人才引进和培育的若干措施(试行)》中“赣江海智”“赣江创新”“赣江创业”三个计划进行了详细解读,传递了赣江新区求贤若渴的诚意和广揽英才的决心。

    景德镇出台人才新政 最高100万安家补助

    5月14日,景德镇市出台《景德镇市“3+1+X”产业人才发展实施办法(试行)》和《景德镇市“3+1+X”产业人才发展十条政策》,分别从引进和培育领军人才引领产业发展、强化科技创新平台建设、推进创业孵化载体发展、支持文化创意和交流展示高端平台建设等10个方面提出了相关配套支持政策。

    赣州:开发商不得擅自或变相提高首付比例

    5月23日,赣州房地产管理局出台《关于进一步规范我市中心城区房地产市场交易行为的通知》,主要内容如下:强化商品住房销售管理、规范房地产企业与中介代理机构的合作方式、禁止炒卖房号、努力构建房地产市场诚信体系。

    江西:提公积金不需提供身份证复印件

    5月21日前,全省住房公积金管理中心向省住建厅住房公积金监管处,提交一份缴存职工在办理业务时不再需要提交各类复印件的业务清单。

    新余引才新政:大专及以上学历“零门槛”落户

    5月11日,江西省新余市对外公布“人才政策三十条”。入选的人才和团队给予最高2000万元创新创业资金扶持及相关优待政策;大专及以上学历的高校毕业生“零门槛”落户;博士来新余考察观光3天免费食宿等。

    爱房观点:5月的南昌,一大波人才政策来袭,各个区都掀起了一股抢人热潮,全国各地也没闲着,抢人大战还在继续……限购限售限价各种政策仍在加码,越调越涨好像已成魔咒,70城房价数据涨得更多,南昌房价各区基本破万,土地土地市场高溢价率成交一如既往!房价走高趋势明显。

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